1. Tổ chức đấu giátài sản:

Công ty đấu giá hợp danh Dầu Khí Việt Nam

Địa chỉ: Phòng 306A, Tầng 3, Toà nhà Bình Minh, Số 2 Thi Sách, phường Sài Gòn, Tp.Hồ Chí Minh.

2. Người có tài sản đấu giá:

2.1. Bên nhận thế chấp tài sản - Bên có quyền đưa tài sản ra đấu giá:Agribank Chi nhánh An Phú

Địa chỉ: 310-312-314 Cộng Hòa, phường Tân Bình, TP.HCM

2.2. Đại diện Bên nhận thế chấp tài sản - Bên có quyền đưa tài sản ra đấu giá:Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank AMC LTD)

      (theo Hợp đồng thuê dịch vụ xử lý nợ số 194/2025/HĐDV/AMC-ANPHU ngày 15/10/2025và Văn bản ủy quyền số 194/2025/UQ.ANPHU-AMCngày 15/10/2025 ký giữa Agribank Chi nhánh An Phú và Agribank AMC LTD về việc xử lý thu hồi khoản nợ ông Phạm Viết Dũng)

      Địa chỉ: Tầng 8 và 9, tòa nhà số 135 Lạc Long Quân, phường Tây Hồ, Tp. Hà Nội.

3. Tài sản đấu giá:Bán riêng lẻ từng tài sản

3.1. Tài sản thứ nhất:Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa đất số 585, tờ bản đồ số 23, địa chỉ: 1264/45A Lê Đức Thọ, phường 13, quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh (Nay là phường An Hội Đông, Tp.Hồ Chí Minh).

Mô tả tài sản theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CD 421963, số vào sổ cấp GCN: CS02683 do Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh  cấp ngày 06/5/2016:

a. Quyền sử dụng đất:

+ Thửa đất số: 585,Tờ bản đồ số: 23;

+ Địa chỉ:1264/45A Lê Đức Thọ, phường 13, quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh;

+ Diện tích: 69,1 m² (Bằng chữ: Sáu mươi chín phẩy một mét vuông);

+ Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng;

+ Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị;

+ Thời hạn sử dụng: Lâu dài;

+ Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

b. Tài sản gắn liền với đất: Nhà ở:

+ Loại nhà ở: Nhà ở riêng lẻ;

+ Diện tích xây dựng: 57,6 m²;

+ Diện tích sàn: 175,4 m²;

+ Hình thức sở hữu: Sở hữu riêng;

+ Cấp (Hạng): Cấp 3;

+ Thời hạn sở hữu: -/-.

3.2.Tài sản thứ hai:Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa đất số 19, tờ bản đồ số 23, địa chỉ: 1264/11 Lê Đức Thọ, phường 13, quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh (Nay là phường An Hội Đông, Tp.Hồ Chí Minh).

Mô tả tài sản theoGiấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CL132949, số vào sổ cấp GCN: CS03526 do Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh  cấp ngày 29/5/2018, cập nhật nội dung và cơ sở pháp lý ngày 23/3/2020:

a. Quyền sử dụng đất:

+ Thửa đất số: 19, Tờ bản đồ số: 33;

+ Địa chỉ: 1264/11 Lê Đức Thọ, Phường 13, Quận Gò Vấp, TP.НСМ;

+ Diện tích: 139,3 m² (Bằng chữ: Một trăm ba mươi chín phẩy ba mét vuông);

+ Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng;

+ Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị;

+ Thời hạn sử dụng: Lâu dài;

+ Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất.

b. Tài sản gắn liền với đất: Nhà ở:

+ Loại nhà ở: Nhà ở riêng lẻ;

+ Diện tích xây dựng: 132,6 m² (Bằng chữ: Một trăm ba mươi hai phẩy sáu mét vuông);

+ Diện tích sàn: 155 m²;

+ Hình thức sở hữu: Sở hữu riêng;

+ Cấp (Hạng): Cấp 4;

+ Thời hạn sở hữu: -/-.

 4. Nguồn gốc tài sản và Hồ sơ pháp lý:

Tài sản bán đấu giá đứng tên ông Phạm Viết Dũng và bà Mai Thị Minh Thùythế chấp đảm bảo cho khoản vay của ông Phạm Viết Dũng và bà Mai Thị Minh Thùytại Agribank Chi nhánh An Phú theo:

-  Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 1606-LCP-202100377 ngày 25/11/2021 ký giữa Agribank Chi nhánh An Phú với ông Phạm Viết Dũng và bà Mai Thị Minh Thùy;

- Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp số 1606-LCP-202100377 ngày 10/01/2023 ký giữa Agribank Chi nhánh An Phú với ông Phạm Viết Dũng và bà Mai Thị Minh Thùy;

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 1606-LCP-202100378 ngày 30/11/2021 ký giữa Agribank Chi nhánh An Phú với ông Phạm Viết Dũng và bà Mai Thị Minh Thùy;

- Hợp đồng sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp số 1606-LCP-202100378 ngày 30/11/2021 ngày 10/01/2023 ký giữa Agribank Chi nhánh An Phú với ông Phạm Viết Dũng và bà Mai Thị Minh Thùy.

Kèm theo những giấy tờ sau:

- Hợp đồng tín dụng 1606-LAV-202200018 ngày 24/11/2022 ký giữa Agribank Chi nhánh An Phú và ông Phạm Viết Dũng;

- Văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng ( theo hợp đồng tín dụng số 1606LAV202100445 ngày 25/11/2021) ngày 06/01/2022 ký giữa Agribank Chi nhánh An Phú và Ông Phạm Viết Dũng;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CD 421963, số vào sổ cấp GCN: CS02683 do Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh  cấp ngày 06/5/2016;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CL132949, số vào sổ cấp GCN: CS03526 do Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh  cấp ngày 29/5/2018, cập nhật nội dung và cơ sở pháp lý ngày 23/3/2020;

- Biên bản bàn giao tài sản đảm bảo ký ngày 10/10/2025 giữa Agribank Chi nhánh An Phú với ông Phạm Viết Dũng và bà Mai Thị Minh Thùy;

- Văn bản thoả thuận xử lý tài sản thế chấp ký ngày 10/10/2025 giữa Agribank Chi nhánh An Phú với ông Phạm Viết Dũng và bà Mai Thị Minh Thùy;

- Và tất cả các giấy tờ, văn bản khác có liên quan (nếu có).

5. Hiệntrạng tài sảnđấu giá:

- Tài sản được đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng tài sản, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem tài sản và tham khảo tất cả các hồ sơ pháp lý có liên quan đến tài sản và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định mua tài sản.

- Người tham gia đấu giá tài sản xem xét tài sản và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá theo hiện trạng thực tế. Agribank Chi nhánh An Phú, Agribank AMC LTD và Công ty Đấu giá không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá. Người trúng đấu giá nhận bàn giao tài sản theo hiện trạng thực tế.

- Trường hợp tài sản chưa hoàn thiện pháp lý hoặc diện tích theo hiện trạng có sự khác biệt so với giấy chứng nhận, người mua tài sản đấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với chủ sở hữu tài sản (cũ) và các cơ quan, đơn vị có chức năng hoàn thiện hồ sơ pháp lý, thực hiện thủ tục sang tên, chuyển quyền sở hữu và cập nhật lại diện tích theo hiện trạng của tài sản. Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem tài sản và chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua tài sản đấu giá. Người tham gia đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự đối với việc đấu giá tài sản cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá.

6. Giá khởi điểm của từng tài sản:

   6.1. Giá khởi điểm tài sản thứ 1 là: 5.470.000.000 đồng (Bằng chữ: Năm tỷ, bốn trăm bảy mươi triệu đồng), trong đó:

    - Giá trị đất ở  : 3.905.000.000 đồng (Bằng chữ: Ba tỷ, chín trăm lẻ năm triệu đồng);

    - Giá trị nhà ở : 1.565.000.000 đồng (Bằng chữ: Một tỷ, năm trăm sáu mươi lăm triệu đồng);

   6.2. Giá khởi điểm tài sản thứ 2 là: 7.658.000.000 đồng (Bằng chữ: Bảy tỷ, sáu trăm năm mươi tám triệu đồng), trong đó:

   - Giá trị đất ở  : 7.169.000.000 đồng (Bằng chữ: Bảy tỷ, một trăm sáu mươi chín triệu đồng);

   - Giá trị nhà ở : 489.000.000 đồng (Bằng chữ: Bốn trăm tám mươi chín triệu đồng);

Mức giá khởi điểm trên chưa bao gồm thuế VAT, các loại thuế, phí và nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

7. Các loại thuế , phí liên quan đến tài sản:

a) Người mua được tài sản đấu giá có nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ, phí công chứng Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá và nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật;

b) Thuế thu nhập cá nhân, thu nhập doanh nghiệp từ chuyển nhượng bất động sản (nếu có) người mua được tài sản có trách nhiệm nộp;

c) Thuế giá trị gia tăng (VAT), người mua được tài sản thay người có trách nhiệm nộp;

d) Đối với diện tích đất và công trình xây dựng trên đất chưa được công nhận hoặc chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng: người mua trúng đấu giá tài sản tự liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận và chịu toàn bộ các chi phí liên quan theo quy định (thuế, phí, lệ phí…);

đ) Các nghĩa vụ tài chínhkháccủa chủ cũ phải thanh toán(nếu có) bao gồm  tiền sử dụng đất, tiền điện, tiền nước, điện thoại, chi phí hoàn công xây dựng, số tiền nợ thuế, tiền phạt vi phạm và chi phí tháo dỡ vi phạm, chi phí hợp thức hóa phần diện tích đất chưa được công nhậnvà các chi phí liên quan: người trúng đấu giá có nghĩa vụ nộp.

8. Thời gian, địa điểm mua hồ sơ; thời gian, địa điểm xem tài sản; thời gian, địa điểm nộp tiền đặt trước, điều kiện và cách thức đăng ký tham gia đấu giá; thời gian, địa điểm tổ chức đấu giá:

8.1.Thời hạn, địa điểm mua hồ sơ, tiền mua hồ sơ :

a) Thời gian mua hồ sơ: Từ 08 giờ 00 phút ngày 03/11/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 18/11/2025 (trong giờ hành chính).

b) Địa điểm mua hồ sơ: Công ty đấu giá Hợp danh Dầu khí Việt Nam– Địa chỉ: Phòng 306A, Tầng 3, Toà nhà Bình Minh, Số 2 Thi Sách, phường Sài Gòn, Tp.Hồ Chí Minh.

c) Tiền hồ sơ tham gia đấu giá:

     - Tài sản 1:  600.000 đồng/01 bộ hồ sơ (Sáu trăm nghìn đồng);

     - Tài sản 2:  600.000 đồng/01 bộ hồ sơ (Sáu trăm nghìn đồng).

d) Bước giá: 10.000.000 đồng (Mười triệu đồng), áp dụng xuyên suốt thời gian diễn ra phiên đấu giá.

8.2. Thời gian, địa điểm xem tài sản (bao gồm xem giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản và tài liệu liên quan):

a) Thời gian:Từ 08 giờ 00 phút ngày 26/11/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 28/11/2025 (trong giờ hành chính).

b) Địa điểm xem hồ sơ tài sản:

- Agribank Chi nhánh An Phú, Số 310-312-314 Cộng Hoà, phường Tân Bình, Tp.Hồ Chí Minh.

- Công ty đấu giá Hợp danh Dầu khí Việt Nam, Phòng 306A, Tầng 3, Toà nhà Bình Minh, Số 2 Thi Sách, phường Sài Gòn, Tp.Hồ Chí Minh.

8.3. Thời gian, địa điểm nộp tiền đặt trước, điều kiện và cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

a) Thời hạn nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá: Từ 08 giờ 00 phút ngày 20/11/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 04/12/2025 (trong giờ hành chính).

b)  Địa điểm nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá:Công ty đấu giá Hợp danh Dầu khí Việt Nam – Địa chỉ: Phòng 306A, Tầng 3, Toà nhà Bình Minh, Số 2 Thi Sách, phường Sài Gòn, Tp.Hồ Chí Minh.

c) Thời gian nộp tiền đặt trước: Từ 08 giờ 00 phút ngày 20/11/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 04/12/2025.

d)Điều kiện tham gia đấu giá: Các cá nhân, tổ chức có nhu cầu, khả năng tài chính được tham gia đăng ký ngoại trừ những trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 38 Luật đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 ban hành ngày 17/11/2016và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật đấu giá tài sản số 37/2024/QH15 ban hành ngày 27/06/2024.

e) Cách thức đăng ký tham gia đấu giá: như sau

Bước 1: Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá phải chuẩn bị những giấy tờ sau:

Đối với tổ chức:

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (bản sao gần nhất)

Bản sao CMND và giấy ủy quyền đối với người được cử đến làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá tài sản trong trường hợp không phải là chủ doanh nghiệp.

Đơn xin đăng ký tham gia đấu giá tài sản (theo mẫu)

Giấy xác nhận xem tài sản

Giấy nộp tiền (chuyển tiền) đặt trước

Đối với cá nhân:

CMND bản sao của người tham gia đấu giá

Đơn xin đăng ký tham gia đấu giá tài sản (theo mẫu)

Giấy xác nhận xem tài sản

Giấy nộp tiền (chuyển tiền) đặt trước

Bước 2:Nộp hồ sơ tham gia đấu giá và nhận lại biên nhận hồ sơ.

Bước 3:Nộp tiền đặt trước là:Người đăng ký tham gia đấu giáphải nộp khoản tiền đặt trước tại Công ty đấu giá Hợp danhDầu Khí Việt Namtương đương 10% giá khởi điểm:

Tài sản thứ 1: 547.000.000 đồng (Bằng chữ: Năm trăm bốn mươi bảy triệu đồng);

Tài sản thứ 2: 765.800.000 đồng (Bằng chữ: Bảy trăm sáu mươi lăm triệu, tám trăm nghìn đồng)

    Hình thức: Nộp tiền hoặc chuyển khoản vào tài khoản Công ty đấu giá hợp danh Dầu Khí Việt Nam

Tên tài khoản: Công ty đấu giá Hợp danh Dầu khí Việt Nam.

Số tài khoản: 1606777789999 tại Ngân hàng Nông Nghiệp và Phát Triển Nông Thôn Việt Nam - Chi nhánh An Phú.

Nội dung: Họ và tên_Nộp (chuyển) tiền đặt trước tham gia đấu giá tài sản “Tên tài sản”

1. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá.

a) Thời gian: Vào lúc 10 giờ 00 phút, ngày 09/12/2025.

b) Địa điểm:Công ty đấu giá hợp danh Dầu Khí Việt Nam, địa chỉ: Phòng 306A, Tầng 3, Toà nhà Bình Minh, Số 2 Thi Sách, phường Sài Gòn, Tp.Hồ Chí Minh.

9. Hình thức, phương thức đấu giá:Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá; phương thức trả giá lên; bán riêng lẻ từng tài sản.

10. Thời gian, địa điểm, phương thức thanh toán tiền mua tài sản, giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, bàn giao tài sản.

10.1. Thời gianthanh toán tiền mua tài sản:

Số tiền đặt cọc: kể từ thời điểm đấu giá thành, số tiền đặt trước của người trúng đấu giáđược chuyển thành số tiền đặt cọc để bảo đảm giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá với người có tài sản đấu giá.

Trong thời hạn 02(hai) ngày làm việc kể từ ngày đấu giá thành, Công ty Đấu giá Hợp danh Dầu khí Việt Namchuyển cho Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh An Phú toàn bộ số tiền cọc mua tài sản

Trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày đấu giá thành, người trúng đấu giá phải thanh toán toàn bộ số tiền trúng đấu giá tài sản (bao gồm tiền đặt cọc). Trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày người trúng đấu giá hoàn tất thanh toán toàn bộ số tiền trúng đấu giá tài sản, các bên ký Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá. Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.Quá thời hạn thanh toán mà người mua không thanh toán đủ số tiền theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá thì người mua sẽ mất toàn bộ khoản tiền đã thanh toán và số tiền này thuộc về người có tài sản đấu giá.

Kết quả đấu giá tài sản là căn cứ để các bên ký kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá

10.2.Phương thức thanh toán: Toàn bộ số tiền mua tài sản được chuyểnvào tài khoản của Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánhAn Phú,theo số tài khoản: 459901 tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánhAn Phú

11. Thời hạn, địa điểm bàn giao tài sản, giấy tờ của tài sản:

-Trong thời hạn 10 (mười) ngày làm việc, kể từ ngàyAgribank Chi nhánh An Phúnhận được đủ tiền bán tài sản, Agribank Chi nhánh An Phúcó trách nhiệm bàn giao tài sản,  giấy tờ tài sản liên quan đến tài sản cho người mua được tài sản trúng đấu giá;

-Trường hợp không giao được giấy tờ tài sản liên quan đến tài sản, Agribank Chi nhánh An Phú phải thông báo ngay cho Công ty Đấu giá Hợp danh Dầu khí Việt Nam biết bằng văn bản, đồng thời cùng người trúng đấu giá thương thảo phương án giải quyết phù hợp;

-Agribank Chi nhánh An Phú chưa thu giữ tài sản đấu giá, người mua tài sản đấu giá phải tự tìm hiểu và cam đoan hiểu rõ tình trạng tài sản trước khi mua hồ sơ đấu giá. Việc giao tài sản trúng đấu giá được thực hiện giữa chủ cũ và người mua trúng đấu giá.

- Địa điểm bàn giao tài sản tại:

+Thửa đất số 585, tờ bản đồ số 23, địa chỉ: 1264/45A Lê Đức Thọ, phường 13, quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh(Nay là phường An Hội Đông, Tp.Hồ Chí Minh).

+ Thửa đất số 19, tờ bản đồ số 23, địa chỉ: 1264/11 Lê Đức Thọ, phường 13, quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh(Nay là phường An Hội Đông, Tp.Hồ Chí Minh).

- Địa điểm bàn giaohồ sơ tài sản đấu giá:Tại Agribank Chi nhánh An Phú (địa chỉ: 310-312-314 Cộng Hòa, phường Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh.) 

12. Thông tin liên hệ:

Công ty đấu giá hợp danh Dầu Khí Việt Nam

Địa chỉ: Phòng 306A, Tầng 3, Toà nhà Bình Minh, Số 2 Thi Sách, phường Sài Gòn, Tp.Hồ Chí Minh.