ĐG khoản nợ Công ty CP Lilama Hà Nội. Giá khởi điểm ~ 210,7 tỷ đồng. Đấu giá ngày: 3/12/2025

Tên tài sản:

Giá khởi điểm : 210.736.345.863 đồng (Đã bao gồm thuế VAT)

Tiền đặt trước : 21.073.635.000 đồng

Phí tham gia đấu giá : 1.000.000 đồng

Thông tin tài sản
Hình ảnh tài sản

1. Tổ chức hành nghềđấu giá tài sản

-Tên tổ chức hành nghề đấu giá tài sản: Công ty Đấu giá Hợp danh Sao Việt

-Địa chỉ: Tầng 1 nhà chữ U, số 6 Nguyễn Công Trứ, phường Hai Bà Trưng, Thành phố Hà Nội.

2. Bên có tài sản đấu giá:Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Láng Hạ(Agribank Chi nhánh Láng Hạ).

-Địa chỉ: Số 24 Láng Hạ, phường Láng, Thành phố Hà Nội.

- Đại diện Bêncó tài sảnđấu giá:Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sảnNgân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam(Agribank AMC)

- Địa chỉ: Tầng 8, tầng 9 sốnhà135đườngLạc Long Quân, phường Tây Hồ, Thành phố Hà Nội.

3. Tài sản đấu giá, nguồn gốc và hồ sơ pháp lý của tài sảnđấu giá

3.1. Tài sản đấu giá:

- Toàn bộ khoản nợ Công ty CP Lilama Hà Nội tại Agribank Chi nhánh Láng Hạ theo Hợp đồng cấp tín dụng số 1400LAV200900451 ngày 16/3/2009 và các Phụ lục hợp đồng kèm theo được ký giữa Bên cho vay là Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Láng Hạ và Bên vay vốn là Công ty CP Lilama Hà Nội

Tổng giá trị khoản nợ tạm tính đến ngày 10/11/2025 là: 210.736.345.863 đồng (Bằng chữ: Hai trăm mười tỷ bảy trăm ba mươi sáu triệu ba trăm bốn mươi lăm nghìn tám trăm sáu mươi ba đồng), trong đó:

+ Dư nợ gốc: 126.746.870.746đồng (Bằng chữ: Một trăm hai mươi sáu tỷ bảy trăm bốn mươi sáu triệu tám trăm bảy mươi nghìn bảy trăm bốn mươi sáu đồng).

+ Dư nợ lãi, lãi quá hạn, lãi chậm trả tạm tính đến ngày 10/11/2025: 83.989.475.117 đồng(Bằng chữ: Tám mươi ba tỷ chín trăm tám mươi chín triệu bốn trăm bảy mươi lăm nghìn một trăm mười bảy đồng).

*Ghi chú:

- Số tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 11/11/2025

- Dư nợ gốc có thể thấp hơn so với số dư nợ gốc nêu trên do khoảng thời gian đấu giá Công ty CP Lilama Hà Nội thực hiện nghĩa vụ trả nợ.

3.2 Nguồn gốc củatài sản:Toàn bộ khoản nợ của Công ty CP Lilama Hà Nội (Địa chỉ trụ sở cũ: Số 52 Lĩnh Nam, Phường Mai Động, Quận Hoàng Mai, Thành phố Hà Nội) tại Agribank Chi nhánh Láng Hạ có nguồn gốc từ: Hợp đồng cấp tín dụng số 1400LAV200900451 ngày 16/3/2009 và các Phụ lục hợp đồng kèm theo được ký giữa Bên cho vay là Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Láng Hạ và Bên vay vốn là Công ty CP Lilama Hà Nội.

3.3 Hồ sơ pháp lý củatài sản:

- Hợp đồng cấp tín dụng số 1400LAV200900451 ngày 16/3/2009và các Phụ lục hợp đồng kèm theođượcký giữa Bên cho vay là Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Láng Hạ và Bên vay vốn là Công ty CP Lilama Hà Nội.

- Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai số 01/2009/HĐTC-LILAMAHN ngày 16/3/2009 vàHợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai số công chứng 1020/2012, quyển số 10 TP/CC-SCC/HĐTC ngày 11/09/2012 được ký giữa Bên thế chấp là Công ty CP Lilama Hà Nội và Bên nhận thế chấp là AgribankChi nhánh Láng Hạ, tài sản đã được đăng ký giao dịch bảo đảmngày 25/6/2013 tại Trung tâm đăng ký giao dịch, tài sản tại Hà Nội.

- Các hồ sơ, tài liệu khác có liên quan đến khoản nợ.

4. Tài sản bảo đảm:Khoản vay của Công ty CP Lilama Hà Nộiđược bảo đảm bằngcáctài sản theo Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai số 01/2009/HĐTC-LILAMAHN ngày 16/3/2009 vàHợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai số công chứng 1020/2012, quyển số 10 TP/CC-SCC/HĐTC ngày 11/09/2012 được ký giữa Bên thế chấp là Công ty CP Lilama Hà Nội và Bên nhận thế chấp là AgribankChi nhánh Láng Hạ, cụ thể như sau:

Tài sản hình thành trong tương lai là toàn bộ khu văn phòng và khu dịch vụ trung tâm thương mại từ tầng 01 đến tầng 03 của toà nhà 27 tầng, phần liên kết giữa hai tòa nhà, tầng 1 đến tầng 5 tòa nhà 18 tầng thuộc dự án văn phòng làm việc, trung tâm thương mại và nhà ở hỗn hợp tại địa chỉ số 52 đường Lĩnh Nam, phường Mai Động, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nộitheo Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai số 01/2009/HĐTC-LILAMAHN ngày 16/3/2009 vàHợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai số công chứng 1020/2012, quyển số 10 TP/CC-SCC/HĐTC ngày 11/09/2012 được ký giữa Bên thế chấp là Công ty CP Lilama Hà Nội và Bên nhận thế chấp là AgribankChi nhánh Láng Hạ, tài sản đã được đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 25/6/2013 tại Trung tâm đăng ký giao dịch, tài sản tại Hà Nội.

- Giấy tờ pháp lý của tài sản:

+ Quyết định số 2812/QĐ-UB ngày 28/7/1982 của UBND TP Hà Nội về việc giao cho xí nghiệp cung ứng vật tư vận tải (Liên hiệp các xí nghiệp lắp máy) sử dụng 8.000 m2 đất tại xã Hoàng Văn Thụ, huyện Thanh Trì.

+ Hợp đồng số 86-245-99/Đc-HĐTĐ ngày 05/3/1999 của Sở địa chính Hà Nội về việc ký Hợp đồng cho Công ty lắp máy và xây dựng Hà Nội thuê 7.622,9 m2 đất tại 52 Lĩnh Nam, phường Mai Động, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội.

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 117609/QSDĐ ngày 17/11/2000 của UBND thành phố Hà Nội chứng nhận Công ty lắp máy và xây dựng Hà Nội (Tổng công ty lắp máy Việt Nam) được quyền sử dụng 7.756,8 m2 đất tại 52 Lĩnh Nam, phường Mai Động, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội.

+ Văn bản số 133/UB-XDĐT ngày 23/3/2007 của UBND quận Hoàng Mai về việc đồng ý cho chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại 52 Lĩnh Nam, phường Mai Động, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội.

+ Văn bản số 4114/UB-XDĐT ngày 30/7/2007 của UBND thành phố Hà Nội về việc nghiên cứu lập Dự án xây dựng Tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng làm việc và nhà ở hỗn hợp tại 52 Lĩnh Nam, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội.

+ Văn bản số 322 TCT-HĐQT ngày 18/9/2007 của HĐQT Tổng công ty lắp máy Việt Nam thống nhất chủ trương để Công ty CP Lilama Hà Nội tiến hành các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại 52 Lĩnh Nam, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội và tiến hành lập Dự án đầu tư xây dựng công trình Văn phòng làm việc, trung tâm thương mại và nhà ở hỗn hợp.

+ Văn bản số 5629/UBND-KH&ĐT của UBND thành phố Hà Nội ngày 15/10/2007 về việc chấp thuận cho Công ty CP Lilama Hà Nội nghiên cứu lập Dự án đầu tư xây dựng khối văn phòng làm việc, trung tâm thương mại và nhà ở hỗn hợp tại khu đất 52 Lĩnh Nam, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội.

+ Công văn số 1055/QHKT-P2 ngày 03/6/2008 của Sở quy hoạch kiến trúc thành phố Hà Nội về việc chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng Dự án tại 52 Lĩnh Nam, phường Mai Động, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội.

+ Giấy chứng nhận đầu tư số 01121000205 ngày 26/08/2008 của UBND thành phố Hà Nội chứng nhận Công ty CP Lilama Hà Nội thực hiện dự án đầu tư xây dựng “Văn phòng làm việc, trung tâm thương mại và nhà ở hỗn hợp” tại 52 Lĩnh Nam, phường Mai Động, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội.

+ Công văn số 424/QHKT-P2 ngày 25/9/2008 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc về việc chấp thuận QHTMB dự án tại 52 Lĩnh Nam, phường Mai Động, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội.

+ Công văn số 1774/UBND-DXĐT ngày 03/10/2008 của UBND thành phố Hà Nội về việc quy hoạch TMB công trình tại 52 đường Lĩnh Nam, phường Mai Động, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội.

+ Công văn số 789/QHKT-P2 ngày 05/11/2008 của Sở quy hoạch kiến trúc thành phố Hà Nội về việc chấp thuận điều chỉnh Quy hoạch tổng mặt bằng Dự án tại 52 Lĩnh Nam, phường Mai Động, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội.

+ Quyết định số 05/QĐ-HĐQT ngày 08/01/2009 của HĐQT Công ty CP Lilama Hà Nội về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình: Văn phòng làm việc, trung tâm thương mại và nhà ở hỗn hợp của Công ty CP Lilama Hà Nội.

5. Hiện trạng tài sản đấu giá:

- Toàn bộ khoản nợ được đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng khoản nợ, nguyên trạng tài sản, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) theo phương thức “có sao bán vậy” và bàn giaokhoản nợtheo hiện trạng thực tế cho người mua trúng đấu giá.Người tham gia đấu giá khoản nợ được tạo điều kiện xem tài sảnbảo đảm của khoản nợvà tham khảo tất cả các hồ sơ pháp lý có liên quan đến khoản nợ và tài sản bảo đảm của khoản nợ và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định mua khoản nợđấu giá.Người tham gia đấu giá khoản nợ có nghĩa vụ xem xét, tìm hiểu các hồ sơ khoản nợ, tài sản bảo đảm và tự xác định tình trạng của khoản nợ,tài sản bảo đảm của khoản nợvà tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý củakhoản nợđấu giá theo hiện trạng thực tế, đồng thời tự xem xét, tìm hiểu tình trạng thực tế của các tài sản bảo đảm cho khoản nợ. Trường hợpđồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợ đấu giá nêu trênvà hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định mua khoản nợđấu giá, cam kết không khiếu nại, khiếu kiện việc đấu giá khoản nợ, các nội dung khác liên quan đến đấu giá khoản nợ. Agribank Chi nhánh Láng Hạ, Agribank AMC và Công ty Đấu giá không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợđấu giá; Agribank Chi nhánh Láng Hạ, Agribank AMC và Công ty đấu giá hợp danh Sao Việt không chịu trách nhiệm đối với bất cứ rủi ro nào phát sinh đối với khoản nợ kể từ thời điểm khoản nợ được đấu giá thành công.

- Người mua khoản nợđấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với chủ sở hữu tài sản (cũ) và/hoặc các cơ quan, đơn vị có chức năng hoàn thiện hồ sơ pháp lý liên quan đến khoản nợ, tài sản bảo đảm và thực hiện thủ tục thay đổi bên bảo đảm theo quy định pháp luật.Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xemkhoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợvà chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợđấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợđấu giá. Người tham gia đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự đối với việc đấu giá khoản nợcũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá.

-Tài sản bảo đảm cho khoản nợ của Công ty CP Lilama Hà Nội đang thực hiện theo: (i) Bản án số 06/2022/KDTM-ST ngày 03/08/2022 của Tòa án nhân dân quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội; (ii) Quyết định thi hành án theo yêu cầu số 906/QĐ-CCTHADS ngày 23/02/2023 của Chi cục thi hành án dân sự dân quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội và (iii) Quyết định về việc hoãn thi hành án số 12/QĐ-CCTHADS và Quyết định về việc hoãn thi hành án số 13/QĐ-CCTHADS cùng ngày 27/09/2023 của Chi cục thi hành án dân sự dân quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội.

- Agribank Chi nhánh Láng Hạ, Agribank AMC và Công ty đấu giá không chịu trách nhiệm về những thay đổi trên thực địa của tài sản bảo đảm của khoản nợ và các rủi ro tiềm ẩn của khoản nợ đấu giá. Bằng nguồn thông tin không chính thức và chưa thể xác thực, bên có khoản nợ và đơn vị tổ chức đấu giá đánh giá khả năng có các rủi ro pháp lý tiềm ẩn liên quan đến khoản nợđấu giá như: các tranh chấp giữa các Bên vay vốnvàchủ tài sản bảo đảm cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm với các tổ chức, cá nhân trong việc hứa mua, hứa bán, cầm cố tài sảnbảo đảm (trái pháp luật). Các khoản nợ như nợ thuế, nợ khác của các Bên vay vốn, của chủ tài sản bảo đảm cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm. Những rủi ro này, Agribank Chi nhánh Láng Hạ, Agribank AMC và tổ chức đấu giá khoản nợ không thể lường trước được. Agribank Chi nhánh Láng Hạ, Agribank AMC và tổ chức đấu giá sẽ minh bạch thông tin và hỗ trợ cung cấp tất cả thông tin/hồ sơ có được để khách hàng có nhu cầu mua đấu giá khoản nợ xem xét, quyết định. Người mua khoản nợ đấu giá có trách nhiệm tiếp nhận thông tin, xác nhận và tự chịu trách nhiệm với các rủi ro xảy ra (nếu có) sau khi đấu giá thành công khoản nợ; Agribank Chi nhánh Láng Hạ, Agribank AMC và tổ chức đấu giá không chịu trách nhiệm giải quyết đối với những rủi ro tiềm ẩn nói trên.

- Theo thông tin Agribank AMC , Agribank Chi nhánh Láng Hạ và Đơn vị tổ chức đấu giá được biết thì tài sản bảo đảm của khoản nợ này hiện nay đang có hiện trạng như sau: Tài sản đã được thế chấp theo Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai số 01/2009/HĐTC-LILAMAHN ngày 16/3/2009 vàHợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai số công chứng 1020/2012, quyển số 10 TP/CC-SCC/HĐTC ngày 11/09/2012 được ký giữa Bên thế chấp là Công ty CP Lilama Hà Nội và Bên nhận thế chấp là AgribankChi nhánh Láng Hạ, tài sản đã được đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 25/6/2013 tại Trung tâm đăng ký giao dịch, tài sản tại Hà Nội,theo các hồ sơ, tài liệu sau:

Tuy nhiên, tài sản nêu trên chưa được Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ 52 Lĩnh Nam, phường Mai Động, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội. Agribank AMC , Agribank Chi nhánh Láng Hạ cũng như Đơn vị tổ chức đấu giá không chịu trách nhiệm về tình trạng và các rủi ro tiềm ẩn của khoản nợ đấu giá cũng như tình trạng tranh chấp, tình trạng, hiện trạng thực tế của tài sản bảo đảm. Mọi thắc mắc, hay có sự sai lệch về thông tin và hiện trạng khoản nợ, người tham gia đấu giá phải thông báo bằng văn bản gửi đến Công ty đấu giá hợp danh Sao Việt ít nhất 01 ngày làm việc trước ngày mở cuộc đấu giá. Nếu không có khiếu nại thì người tham gia đấu giá được coi là đã chấp nhận toàn bộ với các thông tin, đặc điểm, tình trạng khoản nợ đấu giá, tình trạng tranh chấp tài sản bảo đảm của khoản nợ. Mọi khiếu nại, thắc mắc sẽ không được giải quyết.

- Người trúng đấu giá nhận bàn giao khoản nợ theo hiện trạng thực tế Ngân hàng bàn giao. Trường hợp sau khi mua khoản nợ, đối với tài sản bảo đảm mà diện tích đất thực tế có thể chênh lệch so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trường hợp phải đo vẽ lại để thực hiện thủ tục liên quan đến mua khoản nợ, diện tích đất thực tế có thể sai lệch so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người mua trúng đấu giá cũng đồng ý chấp thuận mua khoản nợ với giá đã trúng đấu giá và nhận bàn giao (“có sao nhận bàn giao vậy”) thực tế khoản nợ mà không có bất cứ khiếu nại, khiếu kiện nào.

- Rủi ro tiềm ẩn: Bằng nguồn thông tin không chính thức và chưa thể xác thực, bên có khoản nợ và Công ty đấu giá đánh giá khả năng có các rủi ro pháp lý tiềm ẩn liên quan đến khoản nợ đấu giá như: Các tranh chấp giữa Công ty CP Lilama Hà Nội, thành viên góp vốn Công ty CP Lilama Hà Nội...và chủ tài sản bảo đảm cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm với các tổ chức, cá nhân trong việc hứa mua, hứa bán, sang nhượng, cầm cố tài sản bảo đảm (trái pháp luật). Các khoản nợ như nợ thuế, nợ tiền thuê đất, nợ khác của Công ty CP Lilama Hà Nội, của chủ tài sản bảo đảm cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm. Các vấn đề tranh chấp nội bộ của Công ty CP Lilama Hà Nội như: Tranh chấp giữa các thành viên góp vốn của Công ty CP Lilama Hà Nội.., tranh chấp về người đại diện theo pháp luât, tranh chấp về các khoản nợ giữa Công ty CP Lilama Hà Nội…, với các cơ quan chức năng như cơ quan thuế..., và chủ nợ bên ngoài có liên quan hoặc không có liên quan đến khoản nợ đấu giá;.., tranh chấp về người đại diện theo pháp luât, tranh chấp về các khoản nợ giữa Công ty CP Lilama Hà Nội …, với các cơ quan chức năng như cơ quan thuế..., và chủ nợ bên ngoài có liên quan hoặc không có liên quan đến tài sản bảo đảm của khoản nợ đấu giá. Những rủi ro này, Ngân hàng, Agribank AMC và Công ty đấu giá khoản nợ không thể lường trước được. Ngân hàng, Agribank AMC và Công ty đấu giá sẽ minh bạch thông tin và hỗ trợ cung cấp tất cả thông tin/hồ sơ có được để người tham gia đấu giá khoản nợ xem xét, quyết định. Người tham gia đấu giá có trách nhiệm tiếp nhận thông tin, xác nhận và tự chịu trách nhiệm với các rủi ro xảy ra (nếu có) sau khi đấu giá thành công khoản nợ; Ngân hàng, Agribank AMC và tổ chức đấu giá không chịu trách nhiệm giải quyết đối với những rủi ro tiềm ẩn nói trên.Người mua đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự khiếu nại, khiếu kiện khác đối với việc đấu giá khoản nợ cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến khoản nợ đấu giá. Sau khi đấu giá thành công khoản nợ, Bên trúng đấu giá khoản nợ có thể yêu cầu Agribank Chi nhánh Láng Hạhỗ trợ ký các biên bản liên quan đến các thủ tục cập nhật hoặc xóa thế chấp để Người trúng đấu giá tự thực hiện các công việc trên (nếu có). Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem xét, đánh giá khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ và chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợ đấu giá. Kể từ thời điểm hoàn thành việc đấu giá khoản nợ (Các bên hoàn thành quyền và nghĩa vụ tại Hợp đồng mua bán nợ), người trúng đấu giá khoản nợ sẽ kế thừa, chịu trách nhiệm đối với bất kỳ thiệt hại kinh tế, rủi ro pháp lý, rủi ro kinh doanh nào liên quan đến khoản nợ, hồ sơ khoản nợ và tài sản bảo đảm của khoản nợ (Bao gồm cả quyền, nghĩa vụ đối với biện pháp bảo đảm, bảo hiểm của khoản nợ; quyền, nghĩa vụ tố tụng trong các vụ án mà bên người có tài sản đang tham gia);

- Mọi thắc mắc hay có sự chưa phù hợp về thông tin và hiện trạng khoản nợ, người tham gia đấu giá phải thông báo bằng văn bản gửi đến Công ty đấu giá ít nhất 01 ngày làm việc trước ngày mở cuộc đấu giá; quá thời hạn này mà tổ chức đấu giá không nhận được văn bản thì mọi khiếu nại, thắc mắc sẽ không được giải quyết và người tham gia đấu giá được coi là đã chấp nhận toàn bộ với các thông tin, đặc điểm, tình trạng khoản nợ đấu giá, tình trạng tranh chấp tài sản bảo đảm của khoản nợ và đồng ý mua khoản nợ theo hiện trạng thực tế.

6. Thời gian, địa điểm xem hồ sơ tài sản đấu giá:Từ ngày 25/11/2025đếnngày 27/11/2025(trong giờ hành chính)tại Công ty Đấu giá Hợp danh Sao Việt - địa chỉ: Tầng 1 nhà chữ U, số 6 Nguyễn Công Trứ, phường Hai Bà Trưng, Thành phố Hà Nội hoặc Agribank Chi nhánh Láng Hạ - địa chỉ: Số 24 Láng Hạ, Phường Láng, Thành phố Hà Nội hoặc Agribank AMC - địa chỉ: Tầng 8, tầng 9 số nhà 135 Lạc Long Quân, phường Tây Hồ, Thành phố Hà Nội.

7. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ tham gia đấu giá:

Thời gian bán hồ sơ tham gia đấu giá; đăng ký, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:Từ ngày 19/11/2025đến hết ngày 02/12/2025(trong giờ hành chính);

Địa điểm: Công ty Đấu giá Hợp danh Sao Việt- Địa chỉ: Tầng 1 nhà chữ U, số 6 Nguyễn Công Trứ, phường Hai Bà Trưng, Thành phố Hà Nội.

8. Giá khởi điểm đấu giá tài sản và các loại thuế, phí liên quan đến tài sản đấu giá:

Giá khởi điểm đấu giá tài sản: 210.736.345.863 đồng(Bằng chữ: Bốn mươi lăm tỷ tám trăm tám mươi sáu triệu ba trăm năm mươi tám nghìn năm trăm ba mươi hai đồng).Giá chưa bao gồm thuế GTGT (nếu có) và chưa bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí, các nghĩa vụ tài chính khác.

a) Thuế GTGT: Người mua được tài sản đấu giá có trách nhiệm thanh toán thuế GTGT trong trường hợp tài sản đấu giá thuộc diện phải chịu thuế GTGT theo quy định của pháp luật.

b) Các loại thuế, phí, lệ phí, các nghĩa vụ tài chính khác:

- Chi phí liên quan, phát sinh khi người mua được tài sản đấu giá (Chủ nợ mới) chịu trách nhiệm các vấn đề nêu tại khoản 5 Thông báo này.

- Người tham gia đấu giá xem tài sản đấu giá phải tự túc phương tiện và chịu các loại chi phí đi xem tài sản đấu giá, nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

- Người mua được tài sản đấu giá có trách nhiệm thanh toán lệ phí công chứng Hợp đồng mua bán nợ (nếu có).

- Người mua được tài sản đấu giá có nghĩa vụ tự tìm hiểu, tự liên hệ, tự kê khai, tự nộp và phải thanh toán chi phí liên quan đến việc chuyển giao quyền sở hữu khoản nợ.

9. Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá, Tiền đặt trước:

9.1 Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá:1.000.000 đồng/01 bộ hồ sơ

9.2 Tiền đặt trước: 21.073.635.000 đồng (Hai mươi mốt tỷ không trăm bảy mươi ba triệu sáu trăm ba mươi lăm nghìn đồng).

- Thờigian nộp tiền đặt trước:từ ngày 19/11/2025đến 17h00’ ngày 02/12/2025(báo có ngân hàng tính đến 17h00’ ngày 02/12/2025).

- Hình thức: Chuyển khoản vào tài khoản Công ty đấu giá hợp danh Sao Việt:

+ Tên tài khoản: Công ty đấu giá hợp danh Sao Việt

+ Số tài khoản: 1300 201 236 571mở tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Thăng Long.

(Mọi trường hợp tiền đặt trước báo có vào tài khoản của tổ chức đấu giá sau 17 giờ 00 phút ngày 02/12/2025đều không đủ điềukiện tham gia đấu giá).

10. Bước giá: 100.000.000 đồng(Bằng chữ: Một trămtriệu đồng).

11.1.Khách hàng không được đăng ký tham gia đấu giá

-Là những khách hàng thuộc các trường hợp quy định tại khoản 4, Điều 38 của Luật đấu giá tài sản số 01/2016/QH14được sửa đổi theo khoản 45, Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản số 37/2024/QH15 ngày 27/6/2024; khách hàng liên quan đến các khoản nợ nêu trên theo quy định pháp luật và các quy định khác về bán khoản nợ có tài sản bảo đảm đang bị kê biên.

-Khách hàng không thuộc một trong các trường hợp khách hàng không được đăng ký tham gia đấu giá thì được đăng ký tham gia đấu giá.

11.2.Cách thức tham gia đấu giá:

Bước 1:Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, đơn đăng ký tham gia đấu giá (theo mẫu) và nộp kèm những giấy tờ sau:

Đối với tổ chức:

-Giấychứng nhận đăng ký kinh doanh; CMND/CCCD của người đại diện pháp luật (bản sao y).

-Biênbản họp HĐTV/HĐQT thống nhất v/v mua khoản nợ đấu giá.

-Giấy ủy quyền làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá khoản nợ trong trường hợp ủy quyền cho người khác làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá (bản chính) và Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của người nhận ủy quyền (bản sao).

-Giấyủy quyền tham gia đấu giá khoản nợ trong trường hợp ủy quyền cho người khác tham gia đấu giá (bản chính) và Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của người nhận ủy quyền (bản sao).

-Xác nhận xem khoản nợ đấu giá và tài sản bảo đảm của khoản nợ đấu giá.

-Danhsách đăng ký người đi kèm (nếu có).

- Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua khoản nợ bán đấu giá theo quy định pháp luật.

Đối với cá nhân:

- Bản sao (chứng thực) CMND/CCCD/Hộ chiếu

-Xác nhận xem khoản nợ đấu giá.

-Giấyủy quyền trong trường hợp ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục, tham gia đấu giá (bản chính) và CMND/CCCD/Hộ chiếu của người nhận ủy quyền (bản sao).

-Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện muakhoản nợbán đấu giá theo quy định pháp luật.

Bước2: Nộp hồ sơ tham gia đấu giá và nhận lại biên nhận hồ sơ.

Bước 3: Nộp số tiền đặt trước theothông báo đấu giá khoản nợ của Công ty Đấu giá Hợp danh Sao Việt.

Bước 4: Nộp lại chứng từ đã nộp tiền đặt trước trong thời hạn nộp tiền đặt trước.

Lưu ý: Những người tham gia đấu giá cam kết không có quan hệ liên quan về dòng tiền đặt trước, không phải là người có liên quan với nhau theo quy định pháp luật, trường hợp có bất kỳ kết luận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc những người tham gia đấu giá có liên quan đến nội dung trên thì người tham gia đấu giá cam kết tự chịu trách nhiệm với vi phạm đã xảy ra.

12. Thời gian, địa điểm tổ chức cuộc đấu giá:

- Thời gian tổ chức đấu giá: vào lúc 14h00’ngày 05/12/2025.

- Địa điểm:Tại Công ty Đấu giá Hợp danh Sao Việt - địa chỉ:Tầng 1 nhà chữ U, số 6 Nguyễn Công Trứ, phường Hai Bà Trưng, Thành phố Hà Nội.

13. Thời gian, phương thức thanh toán tiền mua tài sảnvà ký hợp đồng muabántài sảnđấu giá.

13.1.Giao kết hợp đồng mua bán tài sảnđấu giá

- Kết quả đấu giá khoản nợ là căn cứ để các Bên ký kết hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giátheo quy định pháp luật;

-Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá được ký kết giữa người có khoản nợ đấu giá với người trúng đấu giá hoặc giữa người có khoản nợ đấu giá, người trúng đấu giá và tổ chức đấu giá khoản nợ nếu các Bên có thỏa thuận, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

-Người trúng đấu giá được coi như chấp nhận giao kết hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá kể từ thời điểm đấu giá viên công bố người trúng đấu giá, trừ trường hợp người trúng đấu giá từ chối ký biên bản đấu giá quy định tại khoản 3 Điều 44 của Luật đấu giá tài sản số 01/2016/QH14ngày 17/11/2016 và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản số 37/2024/QH15 ngày 27/6/2024, hoặc từ chối kết quả trúng đấu giá quy định tại Điều 51 của Luật đấu giá tài sản số 01/2016/QH14ngày 17/11/2016 và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản số 37/2024/QH15 ngày 27/6/2024. Kể từ thời điểm này, quyền và nghĩa vụ của các Bên được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan;

-Người có khoản nợ đấu giá thông báo yêu cầu công chứng Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá trước 01 ngày tổ chức phiên đấu giá (nếu phát sinh);

-Trình tự, thủ tục, thẩm quyền phê duyệt kết quả đấu giá khoản nợ được thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

13.2. Thời hạnký hợp đồng muabántài sảnđấu giá và thời hạn, phương thức thanh toán tiền mua tài sản đấu giá.

a. Thời hạn ký hợp đồng mua bán tài sảnđấu giá:

- Số tiền đặt trước của người trúng đấu giá được chuyển thành số tiền đặt cọc để bảo đảm giao kết hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá với người có khoản nợ đấu giá và sẽ chuyển thành tiền thanh toán sau khi ký hợp đồng mua bán.Trường hợp người mua khoản nợ đấu giá không tiếp tục thực hiện hợp đồng theo cam kết thì không được hoàn lại.

- Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ phiên đấu giá theo quy định tại khoản 2 Điều 45 của Luật đấu giá tài sản số 01/2016/QH14ngày 17/11/2016, người trúng đấu giá phải ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá với người có khoản nợ đấu giá. Trường hợp người trúng đấu giá không ký hợp đồng thì người trúng đấu giá sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá (Agribank Chi nhánh Láng Hạ).

b. Thời hạn thanh toán:

-Trongthời hạn 03(ba) ngày làm việc kể từ ngày đấu giá thành khoản nợ, Công ty Đấu giá Hợp danh Sao Việt chuyển toàn bộ số tiền đặt trước của người trúng đấu giácho Agribank Chi nhánh Láng Hạtheo số tài khoản nêu tại điểmckhoản này.

Agribank được quyền kiểm soát, phong tỏa số tiền do người mua được khoản nợ đấu giá chuyển vào tài khoản Công ty Đấu giá Hợp danh Sao Việt.

-Số tiền thanh toán thực hiện hợp đồng: trong thời hạn 05ngày kể từ ngày hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá có hiệu lực, người mua khoản nợ đấu giá phải thanh toán số tiền không được thấp hơn 30% giá trị hợp đồng mua bán nợ (đã bao gồm số tiền đặt cọc) và khoản tiền này sẽ không được hoàn lại nếu người mua khoản nợ đấu giá không tiếp tục thực hiện hợp đồng theo cam kết.

-Trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá có hiệu lực, người mua khoản nợ đấu giá phải thanh toán toàn bộ giá trị hợp đồng mua bán khoản nợ. Quá thời hạn thanh toán mà người mua không thanh toán đủ số tiền theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán khoản khoản nợ đấu giá thì người mua sẽ mất toàn bộ khoản tiền đã thanh toán và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá.

c.Phương thức thanh toán: Chuyển khoản.

- Người mua được khoản nợ đấu giá chuyển khoản tiền muakhoản nợ đấu giá vào tài khoản của Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Láng Hạ,theo số tài khoản:459901,Mã CITAD: 01204010tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Láng Hạ.

- Nội dung chuyển khoản: [Họ và tên người trúng đấu giá] nộp tiền mua khoản nợ đấu giá Công ty CP Lilama Hà Nội.

14.Thời hạn, địa điểm bàn giao tài sản, giấy tờ của tài sản:

-Thời gian, địa điểm bàn giao khoản nợ trúng đấu giá: Trong vòng 30 (ba mươi) ngày, kể từ ngày người mua khoản nợ đấu giá thanh toán đầy đủ, đúng hạnsố tiền mua khoản nợ đấu giá theo quy định Agribank Chi nhánh Láng Hạ tiến hành bàn giao khoản nợ đấu giá và toàn bộ hồ sơ pháp lý liên quan đến khoản nợ cho người mua khoản nợ đấu giá.

-Địa điểm bàn giao: Tại Agribank Chi nhánh Láng Hạ(Địa chỉ:Số 24 Láng Hạ, Phường Láng, Thành phố Hà Nội). Kể từ thời điểm nhận bàn giao khoản nợ, người mua khoản nợ đấu giáđược kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ của Agribank Chi nhánh Láng Hạđối với khoản nợ theo quy định của pháp luật.

15. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá:

-Đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng tại phiên đấu giá.

-Phương thức trả giá lên, bán một lần toàn bộ khoản nợ theo thủ tục đấu giá thông thường.

Kính mời các cá nhân, tổ chức có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật tham gia đấu giá khoản nợ trên.

Để biết thông tin vui lòng liên hệ tại:Công ty Đấu giá Hợp danh Sao Việt - địa chỉ: Tầng 1 nhà chữ U, số 6 Nguyễn Công Trứ, phường Hai Bà Trưng, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại:024.85856595

Lưu ý: Thông báo này thay cho thư mời tham gia đấu giá.