1. Tổ chứchành nghề đấu giá tài sản:Công ty Đấu giá Hợp danh Hưng Phát Hà Nội (Trụ sở: Số 46/172 Âu Cơ, phường Hồng Hà, TP. Hà Nội).

2.Người có tài sản đấu giá: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Lạng Sơn. Đại diện ủy quyền là Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank AMC) - Địa chỉ: Tầng 8, tầng 9, số nhà 135 đường Lạc Long Quân, phường Tây Hồ, TP. Hà Nội.

3. Tài sản đấu giá, giá khởi điểm, tiền đặt trước:

Khoản nợ của bà Nguyễn Thu Thảo tại Agribank Chi nhánh Lạng Sơntheo Hợp đồng tín dụng số 8400-LAV-201900228 ngày 25/01/2019giữa Agribank Chi nhánh Lạng Sơn với bà Nguyễn Thu Thảo.

- Số tiền vay: 13.500.000.000 đồng.

- Tổng dư nợ tạm tính đến thời điểm ngày 03/08/2025 là 22.462.893.016 đồng. Trong đó:

+ Dư nợ gốc: 13.410.000.000 đồng.

+ Dư nợ lãi tạm tính đến 03/08/2025: 9.052.893.016 đồng.

- Mục đích sử dụng vốn vay: Mua nhà ở.

- Nhóm nợ: XLRR.

Thông tin về tài sản bảo đảm của khoản nợ đấu giá:

- Quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CP 845916, số vào sổ cấp GCN: CS 04326 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lạng Sơn cấp ngày 07/11/2018. Cụ thể:

+ Vị trí: Thửa đất số 1921, Tờ bản đồ số: 1

+ Địa chỉ: Nà Pè, thôn Nà Háo, xã Yên Trạch, huyện Cao Lộc, tỉnh Lạng Sơn

+ Diện tích: 6000,7m2

+ Mục đích sử dụng: Đất ở tại nông thôn    

+ Hình thức sử dụng: Riêng

+ Thời hạn sử dụng: Lâu dài

- Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

+ Tính pháp lý của tài sản: Hợp đồng thế chấp số 2501/2019/HĐTC-N1, số công chứng 339 quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 25/01/2019 tại Văn phòng công chứng Nông Thu Huyền, tỉnh Lạng Sơn.

* Hiện trạng của khoản nợ đấu giá:

- Khoản nợ được đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm khoản nợ, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem tài sản bảo đảm của khoản nợ, hồ sơ pháp lý có liên quan đến khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định mua khoản nợ đấu giá. Người tham gia đấu giá xem xét khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế.

- Theo thông tin Agribank AMC, Agribank Chi nhánh Lạng Sơn và tổ chức hành nghề đấu giá tài sản được biết thì tài sản bảo đảm của khoản nợ này hiện nay đang có hiện trạng như sau: Tài sản đã được thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 2501/2019/HĐTC-N1, số công chứng 339 quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 25/01/2019 tại Văn phòng Công chứng Nông Thu Huyền, tỉnh Lạng Sơn được ký giữa Bên thế chấp là ông Vũ Anh Cường, bà Nguyễn Thu Thảo và Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh Lạng Sơn. Tài sản đã được đăng ký giao dịch bảo đảm theo Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ngày 25/01/2019 và đã được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Huyện Cao Lộc xác nhận cùng ngày.

- Agribank Chi nhánh Lạng Sơn, Agribank AMC và tổ chức hành nghề đấu giá tài sản không chịu trách nhiệm về những thay đổi trên thực địa của tài sản bảo đảm của khoản nợ và các rủi ro tiềm ẩn của khoản nợ đấu giá.

Rủi ro tiềm ẩn: Bằng nguồn thông tin không chính thức và chưa thể xác thực, người có tài sản đấu giá và tổ chức hành nghề đấu giá tài sản đánh giá khả năng có các rủi ro pháp lý tiềm ẩn liên quan đến khoản nợ đấu giá, như: Các tranh chấp giữa khách hàng vay là bà Nguyễn Thu Thảo, chủ tài sản bảo đảm cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm với các tổ chức, cá nhân trong việc hứa mua, hứa bán, sang nhượng, cầm cố tài sản bảo đảm (trái pháp luật); các khoản nợ như nợ thuế, nợ tiền thuê đất, nợ khác của khách hàng vay là bà Nguyễn Thu Thảo, của chủ tài sản bảo đảm cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm có liên quan hoặc không có liên quan đến khoản nợ đấu giá. Những rủi ro này, Agribank Chi nhánh Lạng Sơn, Agribank AMC và tổ chức hành nghề đấu giá tài sản không thể lường trước được. Agribank Chi nhánh Lạng Sơn, Agribank AMC và tổ chức hành nghề đấu giá tài sản sẽ minh bạch thông tin và hỗ trợ cung cấp tất cả thông tin/hồ sơ có được để người tham gia đấu giá xem xét, quyết định. Người tham gia đấu giá có trách nhiệm tiếp nhận thông tin, xác nhận và tự chịu trách nhiệm với các rủi ro xảy ra (nếu có) sau khi đấu giá thành công khoản nợ.

* Các nội dung khác:

- Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem tài sản đấu giá, tất cả các hồ sơ pháp lý có liên quan đến tài sản đấu giá và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá theo hiện trạng thực tế, hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định mua tài sản đấu giá, cam kết nhận tài sản trúng đấu giá theo hiện trạng đã xem, tìm hiểu trước đó. Trường hợp đồng ý mua tài sản đấu giá theo nguyên trạng “có sao mua vậy”, có nghĩa là người tham gia đấu giá đã chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua tài sản đấu giá, cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự khiếu nại, khiếu kiện đối với việc đấu giá tài sản, cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá tài sản.

- Người tham gia đấu giá xem tài sản đấu giá phải tự túc phương tiện và chịu các loại chi phí đi xem tài sản đấu giá, nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

- Mọi thắc mắc, hay có sự chưa phù hợp hoặc sai lệch về thông tin và hiện trạng tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá phải thông báo bằng văn bản gửi đến tổ chức hành nghề đấu giá tài sản ít nhất 01 (một) ngày làm việc trước ngày mở phiên đấu giá. Nếu tổ chức hành nghề đấu giá tài sản không nhận được văn bản thì người tham gia đấu giá được coi là đã chấp nhận toàn bộ với các thông tin, đặc điểm, tình trạng của khoản nợ, tài sản bảo đảm. Mọi khiếu nại, thắc mắc sẽ không được giải quyết.

- Người trúng đấu giá có trách nhiệm nhận bàn giao khoản nợ, tài sản bảo đảm (nếu có) theo hiện trạng thực tế. Trường hợp tài sản bảo đảm chưa hoàn thiện pháp lý/diện tích tài sản bảo đảm thực tế khác biệt so với diện tích trên giấy chứng nhận thì người mua được tài sản đấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với chủ sở hữu tài sản và các cơ quan, đơn vị có chức năng hoàn thiện hồ sơ pháp lý, thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi thế chấp, biến động tài sản, sang tên, chuyển quyền sở hữu và chịu mọi chi phí phát sinh (nếu có).

Kể từ thời điểm hoàn thành việc đấu giá khoản nợ (các bên hoàn thành quyền và nghĩa vụ tại Hợp đồng mua bán nợ), người mua được tài sản đấu giá sẽ kế thừa, chịu trách nhiệm đối với tất cả các thiệt hại kinh tế, rủi ro pháp lý, rủi ro kinh doanh liên quan đến khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ; hồ sơ khoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợ (bao gồm cả quyền, nghĩa vụ đối với biện pháp bảo đảm, bảo hiểm của khoản nợ; quyền, nghĩa vụ tố tụng, quyền và nghĩa vụ trong thi hành án dân sự trong các vụ án mà người có tài sản đấu giá đang tham gia).

- Trường hợp người tham gia đấu giá đã nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước mà việc tổ chức phiên đấu giá bị dừng vì lý do bất khả kháng hoặc bị hủy theo yêu cầu của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và/hoặc dừng phiên đấu giá theo các quy định có liên quan khác thì tổ chức hành nghề đấu giá tài sản sẽ thông báo và hoàn trả lại tiền đã đặt trước cho người tham gia đấu giá theo quy định. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản và người có tài sản đấu giá không chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp này.

- Trường hợp Hợp đồng mua bán nợ đã được ký kết và người mua được tài sản đấu giá đã thanh toán đầy đủ tiền mua tài sản đấu giá, nhưng vì lý do bất khả kháng hoặc nguyên nhân khách quan, như: có quyết định của cơ quan có thẩm quyền về kê biên, phong tỏa, ngăn chặn giao dịch…; Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản hoặc Hợp đồng mua bán nợ bị hủy hoặc sửa đổi theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền; phát sinh tranh chấp từ bên thứ ba; thay đổi tình trạng pháp lý của tài sản,…, dẫn đến việc không thể bàn giao tài sản đấu giá cho người mua được tài sản đấu giá thì kết quả đấu giá bị hủy và Hợp đồng mua bán nợ chấm dứt.

Người có tài sản đấu giá, người mua được tài sản đấu giá, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản hoàn trả cho nhau những gì đã nhận theo thỏa thuận đảm bảo phù hợp với quy định pháp luật. Người có tài sản đấu giá không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp chứng minh được người có tài sản đấu giá có lỗi cố ý hoặc lỗi do vi phạm nghĩa vụ cung cấp thông tin trung thực, chính xác về tài sản đấu giá.

- Phải biết trong trường hợp giải quyết khiếu nại hoặc có văn bản kháng nghị của Tòa án, Viện kiểm sát có thẩm quyền thì việc bàn giao tài sản sẽ được bàn giao sau khi giải quyết khiếu nại xong hoặc dừng lại theo quy định. Các bên không có trách nhiệm bồi thường cho nhau.

* Giá khởi điểm:18.194.943.343 đồng(Bằng chữ: Mười tám tỷ, một trăm chín mươi bốn triệu, chín trăm bốn mươi ba nghìn, ba trăm bốn mươi ba đồng).Giá chưa bao gồm thuế GTGT (nếu có) và chưa bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí, các nghĩa vụ tài chính khác.

a) Thuế GTGT: Người mua được tài sản đấu giá có trách nhiệm thanh toán thuế GTGT trong trường hợp tài sản đấu giá thuộc diện phải chịu thuế GTGT theo quy định của pháp luật.

b) Các loại thuế, phí, lệ phí, các nghĩa vụ tài chính khác:

- Chi phí liên quan, phát sinh khi người mua được

 tài sản đấu giá (Chủ nợ mới) chịu trách nhiệm các vấn đề nêu tại phần hiện trạng của khoản nợ đấu giá.

-  Người tham gia đấu giá xem tài sản đấu giá phải tự túc phương tiện và chịu các loại chi phí đi xem tài sản đấu giá, nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

- Người mua được tài sản đấu giá có trách nhiệm thanh toán lệ phí công chứng Hợp đồng mua bán nợ (nếu có).

- Người mua được tài sản đấu giá có nghĩa vụ tự tìm hiểu, tự liên hệ, tự kê khai, tự nộp và phải thanh toán chi phí liên quan đến việc chuyển giao quyền sở hữu khoản nợ.

* Tiền đặt trước:1.819.000.000 đồng(Bằng chữ: Một tỷ, tám trăm mười chín triệu đồng).

4. Nguồn gốc tài sản đấu giá:Là khoản nợ của bà Nguyễn Thu Thảo tại Agribank Chi nhánh Lạng Sơn.

5. Phí mua hồ sơ mời tham gia đấu giá:1.000.000 đồng/01 hồ sơ (Bằng chữ: Một triệu đồng một hồ sơ).

- Hình thức đấu giá: Đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá. Số lượng vòng đấu: nhiều vòng.

- Phương thức: Trả giá lên.

6. Bước giá:20.000.000 đồng (Bằng chữ: Hai mươi triệu đồng).

* Cách thức áp dụng bước giá:

Người tham gia đấu giá có thể trả bằng giá khởi điểm hoặc giá khởi điểm cộng thêm một hoặc một số bước giá.

* Công thức bỏ giá:

Vòng 1:

- Người tham gia đấu giá chỉ được trả giá tối thiểu bằng giá khởi điểm hoặc giá khởi điểm cộng với một hoặc một số bước giá. Cụ thể như sau:

Giá trả = Giá khởi điểm + N x bước giá (Trong đó N = 0,1,2,3...)

Từ vòng đấu thứ 2 trở đi:

- Người tham gia đấu giá trả giá tối thiểu bằng Giá trả cao nhất của vòng đấu trước liền kề hoặc Giá trả cao nhất của vòng đấu trước liền kề cộng thêm ít nhất 01 bước giá hoặc một số bước giá. Cụ thể như sau:

Giá trả = Giá khởi điểm (Giá trả cao nhất của vòng đấu giá trước liền kề) + N x bước giá (Trong đó N = 0,1,2,3...)

* Phiếu trả giá hợp lệ, không hợp lệ và cách thức xử lý

- Phiếu trả giá hợp lệ: Là phiếu trả giá do Công ty Đấu giá hợp danh Hưng Phát Hà Nội ban hành, trên phiếu có thông tin tên tài sản đấu giá, giá khởi điểm. Người tham gia đấu giá phải ghi đầy đủ các thông tin trên phiếu bằng một màu mực (cụ thể bút bi và bút nước), không dùng mực đỏ; trả giá bằng tiền Việt Nam đồng tính từ giá khởi điểm trở lên (giá trả phải có nghĩa và đúng bước giá); số tiền ghi trên phiếu đấu giá bằng số và bằng chữ phải trùng khớp nhau và phải rõ ràng. Khi trả giá, Người tham gia đấu giá phải điền đầy đủ thông tin trên phiếu; ký và ghi rõ họ tên của người trả giá, phiếu trả giá còn nguyên vẹn, không tẩy xóa, rách nát, không được viết bằng mực màu đỏ và được bỏ vào hòm phiếu đúng thời gian quy định.

Chỉ phiếu trả giá hợp lệ mới được công bố giá trả để xét giá trúng đấu giá.

- Phiếu trả giá không hợp lệ và cách thức xử lý:

+ Phiếu trả giá không đáp ứng đầy đủ các yêu cầu trên là phiếu trả giá không hợp lệ.

+ Trong trường hợp giá trả bằng số và bằng chữ không thống nhất thì phiếu đó là phiếu không hợp lệ.

+ Trong trường hợp giá trả sai bước giá (không tròn bước giá) thì phiếu trả giá là không hợp lệ.

+ Phiếu không trả giá, giá trả thấp hơn giá khởi điểm, rách nát, tẩy xóa hoặc chỉ có giá trả bằng số hoặc bằng chữ đều là phiếu trả giá không hợp lệ.

+ Phiếu trả giá không hợp lệ không được xem xét giá trả, Người tham gia đấu giá có phiếu trả giá không hợp lệ sẽ không được tiếp tục tham gia đấu giá.

7. Thời gian xem hồ sơ tài sản (Khoản nợ):Ngày 15/10/2025, ngày 16/10/2025 và ngày 17/10/2025 (Trong giờ hành chính) tại Tầng 3 số 44 đường Tăng Thiết Giáp, phường Đông Ngạc, thành phố Hà Nội hoặc Agribank Chi nhánh Lạng Sơn hoặc Agribank AMC.

8. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ mời tham gia đấu giá: Từ 08h00’ ngày 07/10/2025 đến 17h00’ ngày 20/10/2025.

- Địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ mời tham gia đấu giá: Trụ sở Công ty đấu giá hợp danh Hưng Phát Hà Nội hoặc Tầng 3 số 44 đường Tăng Thiết Giáp, phường Đông Ngạc, thành phố Hà Nội (trong giờ hành chính).

9. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước:Từ 08h00’ ngày 07/10/2025 đến 17h00’ ngày 20/10/2025.

Hình thức: Chuyển tiền vào tài khoản số: 1460201036275 của Công ty Đấu giá Hợp danh Hưng Phát Hà Nội tại Agribank Chi nhánh Nam Hà Nội.

10. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá:08 giờ 30 phút ngày 23/10/2025 tại Phòng đấu giá - Tầng 3 số 44 đường Tăng Thiết Giáp, phường Đông Ngạc, thành phố Hà Nội. (Trường hợp sau khi hết hạn nộp hồ sơ tham gia đấu giá và nộp tiền đặt trước mà địa điểm tổ chức phiên đấu giá không đáp ứng được điều kiện tổ chức thì công ty sẽ thay đổi địa điểm tổ chức phiên đấu giá và thông báo cho người tham gia đấu giá đủ điều kiện được biết chậm nhất 01 ngày làm việc trước ngày mở phiên đấu giá).

11. Điều kiện cách thức đăng ký tham gia đấu giá:Cá nhân, tổ chức không thuộc các trường hợp không được tham gia đấu giá theo khoản 4 Điều 38 Luật đấu giá tài sản và các quy định của pháp luật liên quan. Cá nhân, tổ chức đăng ký tham gia đấu giá thông qua việc mua, nộp hồ sơ mời tham gia đấu giá hợp lệ và tiền đặt trước cho Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản theo quy định của Quy chế phiên đấu giá.

Lưu ý: Công ty làm việc các ngày trong tuần trừ thứ 7, chủ nhật và các ngày lễ tết.

Mọi tổ chức, cá nhân muốn biết thêm thông tin và giải đáp xin vui lòng liên hệ:

+ Công ty Đấu giá Hợp danh Hưng Phát Hà Nội

+ Địa chỉ: Tầng 3 số 44 đường Tăng Thiết Giáp, phường Đông Ngạc, thành phố Hà Nội.

+ Điện thoại: 024.625.92974. Thảo 0941.994.986