ĐG khoản nợ của Ông Đặng Quốc Hùng và khoản nợ của Bà Phạm Thị Cẩm Nhung. Giá khởi điểm ~3,5 tỷ đồng

1.Tên tổ chức hành nghề đấu giá tài sản/khoản nợ: Công ty Đấu giá Hợp danh Sao Việt - Địa chỉ: Tầng 1 nhà chữ U Số 6 Nguyễn Công Trứ, Phường Hai Bà Trưng, Thành phố Hà Nội.
2. Ngườicó tài sản đấu giá:Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Chợ Lớn. Địa chỉ: 43 Hải Thượng Lãn Ông, Phường Chợ Lớn, Thành phố Hồ Chí Minh.
*Đại diện cho người có tài sản đấu giá/khoản nợ:Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sảnNgân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam(Agribank AMC LTD) (Theo Hợp đồng thuê dịch vụ xử lý nợ số 39/2026/HĐDV/CNCL-AMC và Văn bản ủy quyền số 929/UQ.NHNoCL ngày 23/6/2026 ký giữa Agribank Chi nhánh Chợ Lớn và Agribank AMC LTDvề xử lý các khoản nợ xấu của Ông Đặng Quốc Hùng và khoản nợ của Bà Phạm Thị Cẩm Nhung).
- Địa chỉ: Tầng 8, Tầng 9 Số 135 Lạc Long Quân, Phường Tây Hồ, Thành phố Hà Nội.
3. Khoản nợ đấu giá: Toàn bộ khoản nợ của Ông Đặng Quốc Hùng và khoản nợ của Bà Phạm Thị Cẩm Nhung tại Agribank Chi nhánh Chợ Lớn, cụ thể như sau:
3.1 Khoản nợ 1:
- Khoản nợ của Ông Đặng Quốc Hùng tại Agribank Chi nhánh Chợ Lớn theo các Hợp đồng tín dụng số: 6220-LAV-201700619 ngày 27/04/2017 vàsố 6220-LAV-201900247 ngày 29/03/2019 ký giữa Agribank Chi nhánh Chợ Lớn và Ông Đặng Quốc Hùng.
- Giá trị ghi sổ của khoản nợ tạm tính đến ngày 31/05/2026 là: 1.959.343.250 đồng, cụ thể như sau:                                                                                   Đơn vị: VNĐ

Ghi chú:Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày31/5/2026cho đến khi Ông Đặng Quốc Hùng thanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh Chợ Lớn.
3.2 Khoản nợ 2:
- Khoản nợ của Bà Phạm Thị Cẩm Nhung theo Hợp đồng tín dụng số: 6220-LAV-201900248/HĐTD ký ngày 29/03/2019 ký giữa Bà Phạm Thị Cẩm Nhungvà Agribank Chi nhánh Chợ Lớn
          - Giá trị ghi sổ khoản nợ tạm tính đến ngày 31/05/2026 như sau: 1.588.089.643 đồng, cụ thể như sau:
Đơn vị: VNĐ

Ghi chú:Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày31/5/2026cho đến khi Bà Phạm Thị Cẩm Nhungthanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh Chợ Lớn
4. Tài sản bảo đảm của khoản nợ:
 4.1.Tài sản bảo đảm của khoản nợ01:theo Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất số 6220-LCL-201900465/HĐTC đã ký kết ngày 29/3/2019như sau:
* Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Thửa đất 143; Tờ bản đồ số: 50, địa chỉ: 423A/42/27/11R đường Dương Bá Trạc, Phường 1, Quận 8. Tp. Hồ Chí Minh (nay là Phường Chánh Hưng, Tp. Hồ Chí Minh); Diện tích: 140 m²; Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng: 0 m²; Sử dụng chung: 140m²; Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị; Thời hạn sử dụng: Lâu dài, Nguồn gốc sử dựng: Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất.*Tài sản gắn liền với đất:Nhà ở: Địa chỉ: 423A/42/27/11R đường Dương Bá Trạc, Phường 1, Quận 8. Tp. Hồ Chí Minh (nay là Phường Chánh Hưng, Tp. Hồ Chí Minh); Diện tích xây dựng: 134,7 m² , Diện tích sàn: 134,7 m²; Cấp (Hạng): Cấp 3; Kết cấu: Vách gạch, mái tôn. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BI 626503 số vào sổ GCN: CH01082 do UBND Quận 8- TP. Hồ Chí Minh cấp ngày 05/03/2012. (Ghi chú: Nhà đất thuộc dự án chỉnh trang đô thị khu Xáng Thổi và khu đầu cầu chữ Y Hàng lang bảo về rách Ông Nhỏ 20,0 m).
4.2. Tài sản bảo đảm của khoản nợ02:theo Hợp đồng thế chấp số: 6220-LCL-202500366 ngày 16/07/2025 như sau:
* Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa đất số 98; Tờ bản đồ số: 50, địa chỉ: 290D/14/5 Dương Bá Trạc, Phường 1, Quận 8, Tp. Hồ Chí Minh (nay là Phường Chánh Hưng, Tp. Hồ Chí Minh); Diện tích đất: 21.8m²; Hình thức sứ dụng: Riêng: 21.8m² , Chung: Không; Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị; Thời hạn sử dụng: Lâu dài, Nguồn gốc sử dựng: Công nhận QSDĐ nhưa giao đất có thu tiền sử dụng đất. Tài sản gắn liền với đất : Nhà ở : địa chỉ: 290D/14/5 Dương Bá Trạc, Phường 1, Quận 8, Tp. Hồ Chí Minh (nay là Phường Chánh Hưng, Tp. Hồ Chí Minh); Diện tích xây dựng: 21,8 m²; Diện tích sàn: 28,1 m². Kết cấu: Vách gạch, mái tôn; Cấp (Hạng) : 3;Số tầng ( tầng): 01.Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BC 653856 số vào sổ GCN: CH00348 do UBND Quận 8- TP. Hồ Chí Minh cấp ngày 08/9/2010.
5.Hồ sơ pháp lý của tài sản:

- Vàvăn bản, tài liệu có liên quan khác.
6. Hồ sơ pháp lý của khoản nợ:
- Hợp đồng tín dụng số 6220-LAV-201700619 ngày 27/04/2017 ký giữa Agribank Chi nhánh Chợ Lớn (Bên cho vay) Ông Đặng Quốc Hùng (Bên vay).
- Hợp đồng tín dụng số 6220-LAV-201900247 ngày 29/03/2019 ký giữa Agribank Chi nhánh Chợ Lớn (Bên cho vay) Ông Đặng Quốc Hùng (Bên vay).
- Hợp đồng tín dụng số 6220-LAV-201900248/HĐTD ký ngày 29/03/2019 ký giữa Agribank Chi nhánh Chợ Lớn (Bên cho vay) và  Bà Phạm Thị Cẩm Nhung (Bên vay).

- Và các hồ sơ, tài liệu khác có liên quan đến khoản nợ.
7. Nguồn gốc của khoản nợ đấu giá:Toàn bộ khoản nợ của Ông Đặng Quốc Hùng và khoản nợ của Bà Phạm Thị Cẩm Nhung tại Agribank Chi nhánh Chợ Lớn, cụ thể như sau: Khoản nợ của Ông Đặng Quốc Hùng tại Agribank Chi nhánh Chợ Lớn theo các Hợp đồng tín dụng số: 6220-LAV-201700619 ngày 27/04/2017 và số 6220-LAV-201900247 ngày 29/03/2019 ký giữa Agribank Chi nhánh Chợ Lớn (Bên cho vay)và Ông Đặng Quốc Hùng (Bên vay) và Khoản nợ của Bà Phạm Thị Cẩm Nhung theo Hợp đồng tín dụng số: 6220-LAV-201900248/HĐTD ký ngày 29/03/2019 ký giữa Bà Phạm Thị Cẩm Nhung (Bên vay) và Agribank Chi nhánh Chợ Lớn (Bên cho vay).
8.Hiệntrạng khoản nợđấu giá:
- Khoản nợ được bán đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm khoản nợ, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem tài sảnbảo đảm của khoản nợvà tham khảo tất cả các hồ sơ pháp lý có liên quan đến khoản nợ và tài sản bảo đảm của khoản nợ và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định mua khoản nợđấu giá. Người tham gia đấu giá khoản nợxem xét khoản nợ, tài sản bảo đảm của khỏa nợvà tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý củakhoản nợđấu giá theo hiện trạng thực tế. Agribank Chi nhánh Chợ Lớn, Agribank AMC LTD và Công ty Đấu giá không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợđấu giá. Người trúng đấu giá nhận bàn giaokhoản nợtheo hiện trạng thực tế. Trường hợp khoản nợ hoặc tài sảnbảo đảm của khoản nợchưa hoàn thiện pháp lý, người mua khoản nợđấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với chủ sở hữu tài sản (cũ) và các cơ quan, đơn vị có chức năng hoàn thiện hồ sơ pháp lý. Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xemkhoản nợ, tài sản bảo đảm của khoản nợvà chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợđấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợđấu giá. Người tham gia đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự đối với việc đấu giá khoản nợcũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá.
- Agribank Chi nhánh Chợ Lớn, Agribank AMC LTD và Công ty đấu giákhông chịu trách nhiệm về những thay đổi trên thực địa của tài sản bảo đảm của khoản nợ và các rủi ro tiềm ẩn của khoản nợ đấu giá. Bằng nguồn thông tin không chính thức và chưa thể xác thực, bên có khoản nợ và đơn vị tổ chức đấu giá đánh giá khả năng có các rủi ro pháp lý tiềm ẩn liên quan đến khoản nợđấu giá như: các tranh chấp giữa các Bên vay vốn (chủ tài sản bảo đảm) cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm với các tổ chức, cá nhân trong việc hứa mua, hứa bán,cầm cố tài sảnbảo đảm (trái pháp luật). Các khoản nợ như nợ thuế, nợ khác của các Bên vay vốn (chủ tài sản bảo đảm) cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm. Những rủi ro này, Agribank Chi nhánh Chợ Lớn, Agribank AMC LTDvà tổ chức hành nghề đấu giá tài sản không thể lường trước được. Agribank Chi nhánh Chợ Lớn, Agribank AMC LTD và tổ chức đấu giá sẽ minh bạch thông tin và hỗ trợ cung cấp tất cả thông tin/hồ sơ có được để khách hàng có nhu cầu mua đấu giá khoản nợ xem xét, quyết định. Người mua khoản nợ đấu giá có trách nhiệm tiếp nhận thông tin, xác nhận và tự chịu trách nhiệm với các rủi ro xảy ra (nếu có) sau khi đấu giá thành công khoản nợ; Agribank Chi nhánh Chợ Lớn, Agribank AMC LTDvà tổ chức hành nghề đấu giá tài sản không chịu trách nhiệm giải quyết đối với những rủi ro tiềm ẩn nói trên.
- Theo thông tin Agribank AMCLTD, Agribank Chi nhánh Chợ Lớnvà Đơn vị tổ chức đấu giá được biết thì tài sản bảo đảm của khoản nợ này hiện nay có thểcó một số tranh chấp giữa chủ tài sản bảo đảm và một số cá nhân bên ngoài. Agribank AMCLTD, Agribank Chi nhánh Chợ Lớncũng như Đơn vị tổ chức đấu giá không chịu trách nhiệm về tình trạng và các rủi ro tiềm ẩn của khoản nợ đấu giácũng như tình trạng tranh chấp về tài sản bảo đảm của khoản nợ. Mọi thắc mắc, hay có sự sai lệch về thông tin và hiện trạng khoản nợ, người tham gia đấu giá phải thông báo bằng văn bản gửi đến Công ty Đấu giá hợp danh Sao Việt ít nhất 01 ngày làm việc trước ngày mở phiên đấu giá. Nếu không có khiếu nại thì người tham gia đấu giá được coi là đã chấp nhận toàn bộ với các thông tin, đặc điểm, tình trạng khoản nợ đấu giá, tình trạng tranh chấp tài sản bảo đảm của khoản nợ. Mọi khiếu nại, thắc mắc sẽ không được giải quyết.
9. Tổng giá khởi điểm đấu giá khoản nợ: 3.547.432.893 đồng(Bằng chữ: Ba tỷ năm trăm bốn mươi bảy triệu, bốn trăm ba mươi hai ngàn, tám trăm chín mươi ba đồng).
Giá khởi điểm không bao gồm thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân, phí, lệ phí khác (nếu có) theo quy định pháp luật.
10. Thời gian, địa điểm xemhồ sơkhoản nợ đấu giá:Trong giờ hành chínhngày 29/07/2026đếnngày 31/07/2026 tại Công ty đấu giá hợp danh Sao Việt – Địa chỉ: Số 6 Nguyễn Công Trứ, phường Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội (Phòng 105), Công ty Đấu giá Hợp danh Sao Việt – Chi nhánh Tp. Hồ Chí Minh – Địa chỉ:Số 292 (Tầng 3) Ung Văn Khiêm, Phường Thạnh Mỹ Tây, Tp. Hồ Chí Minh hoặc Agribank Chi nhánh Chợ Lớn. Địa chỉ: Số 43 Hải Thượng Lãn Ông, Phường Chợ Lớn, TP. Hồ Chí Minh..
11. Thời gian, địa điểm, điều kiện đăng ký tham giađấu giá:
11.1. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:
Người đăng ký tham gia đấu giá không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 38 Luật đấu giá tài sảntiến hành mua hồ sơ, nộp hồ sơ, nộp tiền đặt trước theo quy định:
* Tiền mua hồ sơ mời; Thời gian, địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:

11.2. Điều kiện, đối tượngvà cách thức đăng ký tham gia đấu giá:
a. Đối tượng tham gia đấu giá: là các tổ chức, cá nhân không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 4, Điều 38 của Luật đấu giá tài sản năm 2016, sửa đổi bổ sung năm 2024 đều được đăng ký tham gia đấu giá.
b.Cách thức đăng ký tham gia đấu giá
Khách hàng tham gia đấu giá toàn bộ đối với 02 khoản nợ nêu trên.
Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá và nộp kèm những giấy tờ sau và nhận lại biên nhận hồ sơ:
Bước 1: Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá và nộp kèm những giấy tờ sau:
Đối với tổ chức:        

   Đối với cá nhân:

Bước2:  Nộp hồ sơ tham gia đấu giá và nhận lại biên nhận hồ sơ.
Bước 3:Nộp số tiền đặt trước theothông báo đấu giá khoản nợ của Công ty Đấu giá hợp danhSao Việt.
Bước 4:Nộp lại chứng từ đã nộp tiền đặt trước trong thời hạn nộp tiền đặt trước.
Lưu ý:Nếu thiếu chứng từ đã nộp tiền đặt trước sẽ không đủ điều kiện tham gia đấu giá.Người tham gia đấu giá tự nguyện cam kết không có quan hệ liên quan về dòng tiền đặt trước, không phải là người có liên quan với nhau theo quy định pháp luật, trường hợp có bất kỳ kết luận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc những người tham gia đấu giá có liên quan đến nội dung trên thì người tham gia đấu giá tự chịu trách nhiệm với vi phạm đã xảy ra
12. Thời gian, phương thức nộp tiền đặt trướctham gia đấu giá:
- Tiền đặt trước: tương đương 10% giá khởi điểm đấu giá
+ Tổng tiền đặt trước toàn khoản nợ: 354.743.289 đồng(Bằng chữ: Ba trăm năm mươi bốn triệu, bảy trăm bốn mươi ba ngàn, hai trăm tám mươi chín đồng).
- Thời gian nộp tiền đặt trước: Bắt đầu từ 08h00  ngày 24/07/2026 đến 17h00 ngày 04/08/2026. Tài khoản nhận tiền đặt trước của Công ty Sao Việt phải báo có trước 24h00 ngày 04/08/2026. Trường hợp báo có sau thời hạn nêu trên là không hợp lệ.
- Hình thức: Nộp tiềnvào tài khoản của Công ty Đấu giá hợp danh Sao Việt
+ Tên tài khoản: Công ty Đấu giá Hợp danh Sao Việt
+ Số tài khoản: 6220201040820
+ Mở tại:Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Chợ Lớn.
13. Bước giá: 50.000.000 đồng(Bằng chữ: Năm mươi triệu đồng).
14. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá:
- Hình thức đấu giá: Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá.
- Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên, bán một lần toàn bộ khoản nợ theo thủ tục đấu giá thông thường.
15. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá:
- Thời gian tổ chức phiên đấu giá: Từ 14h30’ ngày 07/08/2026.
- Địa điểm:Công ty Đấu giá Hợp danh Sao Việt – Chi nhánh Tp. Hồ Chí Minh – Địa chỉ:Số 292 (Tầng 3) Ung Văn Khiêm, Phường Thạnh Mỹ Tây, Tp. Hồ Chí Minh.
16. Giá trả hợp lệ, giá trả không hợp lệ:
- Giá trả hợp lệ: Giá trảhợp lệphải ít nhất bằng giá khởi điểm. Người trả giá sau phải trả giá cao hơn giá mà người trả giá trước liền kề đã trả. 
- Giá trả không hợp lệ: Giá trả không đáp ứng quy định về giá trả hợp lệ.
17. Thời hạnký hợp đồng muabánkhoản nợđấu giávà thời hạn, phương thức thanh toán tiền mua khoản nợ đấu giá.
17.1 Phương thức thanh toán: Trả dần theo quy định của Agribank
a. Thời hạn ký hợp đồng mua bán khoản nợđấu giá:
+Số tiền đặt cọc: Kể từ thời điểm đấu giá thànhsố tiền đặt trước của người trúng đấu giáđược chuyển thành số tiền đặt cọc để bảo đảm giao kết hợp đồng mua bán khoản nợđấu giá với người có khoản nợđấu giá.
+Trong thời hạn 07ngày kể từ ngày đấu giá thành, người trúng đấu giá phải ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá với người có khoản nợ đấu giá. Trường hợp người trúng đấu giá không ký hợp đồng theo đúng thời hạn nêu trên thì người trúng đấu giá sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá(Agribank Chi nhánh Chợ Lớn).
b. Thời hạn thanh toán tiền mua khoản nợ đấu giá:
- Thời gian thanh toán trả ngay: Theo quy định của Agribank.
- Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài thanh toán theo Hợp đồng mua bán khoản nợ. Agribank Chi nhánh Chợ Lớn sẽ chuyển giao quyền sở hữu khoản nợ cho Người trúng đấu giá.
c.Phương thức thanh toán: chuyển khoản.
Toàn bộ số tiền mua khoản nợ vào tài khoản của Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Chợ Lớn,theo số tài khoản: 459901 tại Ngân hàng nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Chợ Lớn.
d.Trong thời hạn 03(ba) ngày làm việc kể từ ngày đấu giá thành khoản nợ, Công ty Đấu giá hợp danhSao Việtsẽchuyển toàn bộ số tiền đặt trước của người trúng đấu giácho Agribank Chi nhánh Chợ Lớntheo số tài khoản nêu tại điểmcĐiều này.
Agribank Chi nhánh Chợ Lớnđược quyền kiểm soát, phong tỏa số tiền do người mua được khoản nợ đấu giá chuyển vào tài khoản Công ty Đấu giá hợp danh Sao Việt.
Quá thời hạn thanhtoán tiền mua khoản nợ như thỏa thuận trong hợp đồng mua bán khoản nợ mà người trúng đấu giákhoản nợ không thanh toán thì sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc mua khoản nợ.
Lưu ý: Thông báo này thay cho thư mời tham gia đấu giá.
Tổ chức, cá nhân đăng ký đấu giá,
mua hồ sơ mời tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước tại:
Công ty Đấu giá Hợp danh Sao Việt- Địa chỉ: Tầng 1 nhà chữ U Số 6 Nguyễn Công Trứ, phường Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội. Hotline: 0246.6505360
Công ty Đấu giá Hợp danh Sao Việt – Chi nhánh Tp. Hồ Chí Minh.Địa chỉ:Số 292 (Tầng 3) Ung Văn Khiêm, Phường Thạnh Mỹ Tây, Tp. Hồ Chí Minh.
Hotline: 028.6270.4858/0812.575.345