ĐG khoản nợ của Công ty TNHH Sản Xuất Chế Biến Suối Nho. Giá khởi điểm ~18,4 tỷ đồng
Thông tin tài sản đấu giá
: Khoản nợ
: ĐG khoản nợ của Công ty TNHH Sản Xuất Chế Biến Suối Nho. Giá khởi điểm ~18,4 tỷ đồng
: 0
: 18,450,000,000 đ
: 1,845,000,000 đ
: Công ty đấu giá hợp danh Vạn Thành An
Thông tin việc đấu giá
1. Tổ chức hành nghề đấu giá: Công ty đấu giá hợp danh Vạn Thành An, địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, phường Tân Định, Tp.Hồ Chí Minh.
2. Người có khoản nợ đấu giá: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) Chi nhánh Tân Bình, Địa chỉ: 1200 Lạc Long Quân, Phường Tân Hòa, TP.HCM
2. Người có khoản nợ đấu giá: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) Chi nhánh Tân Bình, Địa chỉ: 1200 Lạc Long Quân, Phường Tân Hòa, TP.HCM
Đại diện người có khoản nợđấu giá:Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank AMC LTD), Địa chỉ: Tầng 8, Tầng 9 Số 135 Lạc Long Quân, Phường Tây Hồ, Tp. Hà Nội.
(Theo Hợp đồng thuê dịch vụ xử lý nợ số 38/2026/HĐDV/CNTB-AMCvà Văn bản ủy quyền số 38/2026/UQ.CNTB-AMCngày 09/06/2025 giữa Agribank AMC LTD và Agribank Chi nhánhTân Bình)
3. Khoản nợđấu giá, tài sản bảo đảm của khoản nợ, hồ sơ pháp lý.
3.1. Khoản nợ đấu giá:Toàn bộ khoản nợ Công ty TNHH Sản Xuất Chế Biến Suối NhotheoHợp đồng tín dụng số1901-LAV-200900235ngày 25/03/2009 và các phụ lục Hợp đồng tín dụngký giữa Agribank Chi nhánh KCN Tân Bình (nay là Agribank Chi nhánh Tân Bình)và Công ty TNHH Sản Xuất Chế Biến Suối Nho.
Giá trị ghi sổ khoản nợ tạm tính đến ngày 31/05/2026 là:33.073.296.400 đồng, cụ thể như sau:
- Nợ gốc: 17.920.000.000 đồng
- Nợ lãi : 15.153.296.400 đồng
Ghi chú: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 01/06/2026 cho đến khi Công ty TNHH Sản Xuất Chế Biến Suối Nhothanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh Tân Bình.
3.2. Tài sản:
- Tài sản 01: Quyền sử dụng 55.050 m2đất tại thửa đất số 74, tờ bản đồ số 6 xã Suối Nho, huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai. Chủ sở hữusử dụng làCông ty TNHH Sản Xuất Chế Biến Suối Nho.
Tài sản này đã bị Sở Tài nguyên và Môi trường Tỉnh Đồng Nai thu hồi và huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Quyết định số 510/QĐ-STNMT ngày 09/06/2011 của Sở TN&MT Tỉnh Đồng Nai với lý do:Công ty TNHH Sản Xuất Chế Biến Suối khai báo sai sự thật trong việc lập thủ tục xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ngân hàng đã làm việc với các cơ quan chức năng về việc thu hồi và huỷ giấy chứng nhận:
Ngày 14/6/2011 Chi nhánh Bình Phú (nay là Agribank Chi nhánh Tân Bình)có văn bản số 270/NHNoBP-KHKD gửi UBND tỉnh Đồng Nai; Sở Tài nguyên và Môi trường Tỉnh Đồng Nai về việc khiếu nại quyết định trên. Ngày 13/9/2011 Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 932/QĐ-TNMT giải quyết các khiếu nại liên quan đến quyết định 510/QĐ-STNMT ngày 09/06/2011 của Sở TN&MT Tỉnh Đồng Nai.
Ngày 02/10/2011 Chi nhánh Bình Phú (nay là Agribank Chi nhánh Tân Bình)tiếp tục có văn bản số 497/NHNoBP-KHKD (khiếu nại lần 2) khiếu nại các quyết định trên. Ngày 15/11/2011 Uỷ ban nhân dân tỉnh Đồng Nai có Công văn số 8051/UBND-TCD gửi Công ty TNHH Sản Xuất Chế Biến Suối Nho với nội dung: “đề nghị Công ty TNHH sản xuất chế biến Suối Nho liên hệ Văn phòng đăng ký QSD đât (thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đông Nai) đế được hướng dẫn lập hô sơ cấp giấy chứng nhận”.
Ngày 23/11/2011 có buổi họp giải quyết Đơn khiếu nại giữa Chi nhánh Bình Phú (nay là Agribank Chi nhánh Tân Bình)và Sở Tài nguyên và Môi trường Tỉnh Đồng Nai có nhận định “việc thu hồi giấy trên không ảnh hưởng đến vấn đề pháp lý trong giao dịch giữa Ngân hàng và Công ty Suối Nho vì đã được các cơ quan chức năng thừa nhận việc thế chấp và đăng ký GDBĐ; việc huỷ giấy không làm mất đi quyền sử dụng đất của Công ty và vẫn đảm bảo được quan hệ thế chấp giữa Công ty và Ngân hàng”. Ngày 30/11/2011 Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai có Công văn số 3716/STNMT-TTr xử lý đơn khiếu nại của Chi nhánh Bình Phú nội dung văn bản nêu rõ “Qua xem xét, nhận thấy việc lập thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất giữa Công ty Công ty TNHH Sản Xuất Chế Biến Suối Nho với Ngân hàng được thực hiện theo đúng quy định về thế chấp quyền sử dụng đất ... và Ngân hàng có quyền khởi kiện ra Tòa án để thu hồi nợ”
Hiện tại, Ngân hàng đang phối hợp với các chức năng có liên quan để tiếp tục giải quyết.
- Tài sản 02: Tài sản gắn liền với đất là toàn bộ nhà xưởng, nhà văn phòng, hệ thống xử lý chất thải, hệ thống giếng nước ngầm, hệ thống điện hạ thế… trên thửa đất số 74, tờ bản đồ số 6 tại xã Suối Nho, huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai. Chủ sở hữusử dụng làCông ty TNHH Sản Xuất Chế Biến Suối Nho.
Tài sản này chưa hoàn công công trìnhxây dựng trên đất, công trình xây dựng nằm trên thửa đất số 74, tờ bản đồ số 6 xã Suối Nho, huyện Định Quán, tỉnh Đồng Naiđã bị Sở TN&MT Tỉnh Đồng Nai thu hồi và huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Quyết định số 510/QĐ-STNMT ngày 09/06/2011 của Sở TN&MT Tỉnh Đồng Nai. Hiện tại, công trình xây dựng đã bị thu hồi, tháo dỡ toàn bộ.
- Tài sản 03: Quyền sử dụng 1.720.510 m2đấtcủa228 GCN Quyền sử dụngđất tại xã Bình Tân, huyện Bắc Bình, tỉnh Bình Thuận. Chủ sở hữusử dụng làCông ty TNHH Sản Xuất Chế Biến Suối Nho.
Tài sản nàylà vùng nguyên liệu phục vụ cho dự án của công ty Công ty TNHH Sản Xuất Chế Biến Suối Nhovới tổng diện tích 1.720.510 m2 trải dài trên nhiều xã ở huyện Bắc Bình, tỉnh Bình Thuận. Tuy nhiên, hiện nay trên các thửa đất này có hiện tượng lấn chiếm, canh tác của nhiều hộ dân trên địa bàn, có hiện tượng mua bán giấy tay nên phát sinh nhiều tranh chấp. Sau khi ngân hàng khởi kiện ra TAND Quận 12 thì TAND Quận 12 đã xác minh rất nhiều lần nhưng không thể đảm bảo quá trình xác minh đầy đủ để tiến hành xét xử. Trên thực tế, một phần diện tích đất đã bị thu hồi để phục vụcông trình đườngcao tốc Bắc – Nam tại xã Bình Tân, huyện Bắc Bình, tỉnh Bình Thuậnvàvùng nguyên liệu này đã bị thu hồi và chấm dứt hoạt động.
3.3. Nguồn gốc, tình trạng pháp lý của khoản nợ: Công ty TNHH Sản Xuất Chế Biến Suối Nhotại Agribank Chi nhánh Tân Bìnhnhư sau:
- Hợp đồng tín dụng số1901-LAV-200900235ngày 25/03/2009 giữa Agribank Chi nhánh KCN Tân Bình (nay là Agribank Chi nhánh Tân Bình)và Công ty TNHH Sản Xuất Chế Biến Suối Nho;
- Phụ lục Hợp đồng tín dụng số 1901-LAV-200900235/PLHĐ-1 ngày 01/12/2009 giữa Agribank Chi nhánh Bình Phú(nay là Agribank Chi nhánh Tân Bình)và Công ty TNHH Sản Xuất Chế Biến Suối Nho;
- Phụ lục Hợp đồng tín dụng số 1901-LAV-200900235/PLHĐ.2 ngày 01/3/2010 giữa Agribank Chi nhánh Bình Phú(nay là Agribank Chi nhánh Tân Bình)và Công ty TNHH Sản Xuất Chế Biến Suối Nho;
- Quyết định số 510/QĐ-STNMT ngày 09/06/2011 của Sở TN&MT Tỉnh Đồng Nai về việc thu hồi và huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AO 946122 do Sở TN&MT Tỉnh Đồng Nai cấp cho Công ty TNHH Sản Xuất Chế Biến Suối Nho ngày 18/03/2009;
- Quyết định số 487/QĐ-SKHĐT ngày 18/12/2018 của Sở KH&ĐT Tỉnh Bình Thuận về việc chấm dứt hoạt động và thu hồi dự án đầu tư Công ty TNHH Sản Xuất Chế Biến Suối Nho;
- Hợp đồng sửa đổi, bổ sungHợp đồng tín dụng số1901-LAV-200900235/SĐBS-2026/1ngày 29/05/2026giữa Agribank Chi nhánh Tân Bìnhvà Công ty TNHH Sản Xuất Chế Biến Suối Nho;
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1901-LAV-200900235/TC-01 ngày 31/3/2009giữa Agribank Chi nhánh KCN Tân Bình (nay là Agribank Chi nhánh Tân Bình)và Công ty TNHH Sản Xuất Chế Biến Suối Nho được Công chứng tại Phòng công chứngsố 4,Tỉnh Đồng Naicông chứng ngày 31/3/2009, số 233/2009, quyển số 01/2009-TP/CC-SCC/HĐGD vàđã được đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 01/4/2009.
- Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai số 1901-LAV-200900235/TC-02 ngày 02/4/2009giữa Agribank Chi nhánh KCN Tân Bình (nay là Agribank Chi nhánh Tân Bình)và Công ty TNHH Sản Xuất Chế Biến Suối Nho(Hợp đồng thế chấp này chưa được công chứng thế chấp và giao dịch bảo đảm);
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1901-LAV-200900235/TC-03 ngày 08/4/2009 giữa Agribank Chi nhánh KCN Tân Bình (nay là Agribank Chi nhánh Tân Bình)và Công ty TNHH Sản Xuất Chế Biến Suối Nho được Phòng công chứng số 1, Tỉnh Bình Thuận công chứng ngày 08/04/2009, số công chứng 592, quyển số 03 TP/CC-SCC-HĐGD và đã được đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 08/4/2009.
- Đơn khởi kiện ngày 05/11/2012 Agribank Chi nhánh Bình Phú(nay là Agribank Chi nhánh Tân Bình);Thông báo thụ lý vụ án số 07/12/2012 của TAND Quận 12;
- Các hồ sơ, tài liệu khác có liên quan đến khoản nợ.
3.5 Hiện trạng khoản nợ đấu giá:
- Khoản nợ được bán đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng khoản nợ, tài sản bảo đảm, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn, kể cả các rủi ro về mặt pháp lý trong giao dịch bảo đảm) và theo phương thức “có sao bán vậy”, “có sao bàn giao vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem hồ sơ khoản nợ đấu giá mà Chi nhánh Tân Bình (gọi tắt là ngân hàng) hiện có, và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định tham gia đấu giá, mua khoản nợ đấu giá.
- Người tham gia đấu giá được Ngân hàng tạo điều kiện xem hồ sơ khoản nợ đấu giá và tự xem xét hồ sơ khoản nợ, hồ sơ pháp lý, xem hiện trạng, thực địa của tài sản bảo đảm khoản nợ đấu giá và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá. Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem khoản nợ và chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợ đấu giá. Ngân hàng, Agribank AMC LTD và Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An (sau đây gọi tắt là Công ty Đấu giá) không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá.
- Người trúng đấu giá nhận bàn giao khoản nợ theo hiện trạng thực tế Ngân hàng bàn giao. Trường hợp sau khi mua khoản nợ, đối với tài sản bảo đảm mà diện tích đất thực tế, hiện trạng tài sản trên đất có thể chênh lệch so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trường hợp phải đo vẽ lại để thực hiện thủ tục liên quan đến mua khoản nợ, diện tích đất thực tế, hiện trạng tài sản trên đất có thể sai lệch so với thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người mua trúng đấu giá vẫn đồng ý chấp thuận mua khoản nợ với giá đã trúng đấu giá và nhận bàn giao (“có sao nhận bàn giao vậy”) thực tế khoản nợ mà không có bất cứ khiếu nại, khiếu kiện nào. Người mua khoản nợ có trách nhiệm tự liên hệ với các cơ quan, đơn vị có chức năng thực hiện thủ tục thay đổi bên bảo đảm theo quy định pháp luật. Người mua đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự khiếu nại, khiếu kiện khác đối với việc đấu giá khoản nợ cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến khoản nợ đấu giá.
4. Giá khởi điểm: 18.450.000.000 đồng(Mười tám tỷ, bốn trăm năm mươi triệu đồng).
Mức giá trên chưa bao gồm các loại thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.
6. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá:
-Hình thức đấu giá : Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá.
- Phương thức đấu giá : Phương thức trả giá lên.
7. Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá; Bước giá, việc áp dựng bước giá; giá trả hợp lệ và không hợp lệ:
a. Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá:1.000.000 đồng/bộ hồ sơ.
b. Bước giá, việc áp dụng bước giá: Tối thiểu 50.000.000 đồng/bước giá.Bước giá là mức chênh lệch giữa lần trả giá đầu tiên so với giá khởi điểm hoặc giữa lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề.
c. Giá trả hợp lệ và không hợp lệ:
- Giá trả hợp lệ: Là giá được đọc ra của người tham gia đấu giá, đúng theo quy định áp dụng bước giá. Thời điểm người tham gia đấu giá trả giá bắt đầu sau khi có yêu cầu trả giá của đấu giá viên điều hành và trước thời điểm đấu giá viên nhắc lại giá đã trả cao nhất lần thứ ba.
- Giá trả không hợp lệ: Là giá trả không đáp ứng các yêu cầu của giá trả hợp lệ.
8.Thời gian, địa điểm xemkhoản nợđấu giá: Bắt đầu từ 08 giờ ngày 09/7/2026 đến 17 giờ ngày 20/7/2026(trong giờ hành chính các ngày làm việc)Địa điểm: Tại Agribank Chi nhánh Tân Bình- địa chỉ: 1200 Lạc Long Quân, P.Tân Hòa, TP.HCM.
9. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; địa điểm bán và tiếp nhận hồ sơ mời tham gia đấu giá; Thời gian, địa điểm xem giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản và các hồ sơ liên quan khác: Bắt đầutừ08 giờ ngày 09/7/2026 đến 17 giờ ngày 20/7/2026(trong giờ hành chính các ngày làm việc)tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, TP.HCM.
10. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:
-Thời gian đăng ký: Bắt đầutừ08 giờ ngày 09/7/2026 đến 17 giờ ngày 20/7/2026(trong giờ hành chính các ngày làm việc);
-Địa điểm đăng ký: Tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, TP.HCM.
- Điều kiện đăng ký: Tổ chức/cá nhân có nhu cầu; không thuộc các đối tượng quy định tại khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản 2016 sửa đổi, bổ sung 2024 và các quy định pháp luật khác có liên quan (nếu có).
-Cách thức đăng ký:Tổ chức/cá nhân có nhu cầumua hồ sơ, nộp hồ sơ và đăng ký trực tiếp tại Công ty Đấu giá Hợp danhVạn Thành An. Trường hợp không tự mình mua/nộp hồ sơ thì có thể ủy quyền cho người khác đến mua/nộp hồ sơ và/hoặc tham gia đấu giá theo đúng thời hạn quy định tại thông báo này.
11. Tiền đặt trước, thời gian bắt đầu và kết thúc việc nộp tiền đặt trước:
Khách hàng đăng kí tham gia đấu giá nộp khoản tiền đặt trước: 1.845.000.000 đồng(Một tỷ, tám trăm bốn mươi lăm triệu đồng)tương đương 10% giá khởi điểm.
- Hình thức : Chuyển khoản theo thông tin sau:
+ Tên tài khoản: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An
+ Số tài khoản : 6360.2011.44295
+Mở tại : Agribank Chi nhánh Tân Bình
- Thời gian nộp tiền đặt trước: Bắt đầu từ 08 giờ ngày 09/7/2026 đến 17 giờ ngày 20/7/2026.
(Mọi trường hợp tiền đặt trước báo có vào tài khoản của tổ chức hành nghề đấu giá sau 17 giờ 00 phút ngày 20/7/2026 và/hoặc thông tin chuyển khoản không thể hiện tên khách hàng đăng ký, nội dung nộp tiền đặt trước không thể hiện nộp cho tài sản cụ thể nào đều không đủ điều kiện tham gia đấu giá).
Trường hợp trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết, thực hiện hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.
12.Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá: Lúc 08 giờ30 phút ngày 23/7/2026 tại số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, TP.HCM.
13. Thời hạn ký hợp đồng mua bán; Đặt cọc, thời hạn, phương thức thanh toán;
13.1. Thời hạn ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá:Trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày đấu giá thành, người trúng đấu giá phải ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá với người có khoản nợ đấu giá. Trường hợp người trúng đấu giá không ký hợp đồng thì người trúng đấu giá sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá (Agribank Chi nhánh Tân Bình).
13.2. Đặt cọc, thời hạn, phương thức thanh toán:
a. Tiền đặt cọc:Trường hợp trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước của người trúng đấu giá được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá hoặc thực hiện nghĩa vụ mua khoản nợ đấu giá. Việc xử lý tiền đặt cọc thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.
b. Thời hạn thanh toán: Thanh toán trả ngay.
- Số tiền trả trước để thực hiện hợp đồng: Ngay sau khi Hợp đồng mua bán nợ được ký kết, Bên mua nợ (người mua khoản nợ đấu giá) phải thanh toán cho Agribank Chi nhánh Tân Bình tối thiểu 30% giá trị Hợp đồng mua bán nợ (đã bao gồm tiền đặt cọc)và khoản tiền này sẽ không được hoàn lại nếu bên mua nợ không tiếp tục thực hiện đúng theo Hợp đồng mua bán nợ đã ký kết.
- Số tiền còn lại: 70% giá trị Hợp đồng mua bán nợ, thực hiện thanh toán như sau:
Trong thời hạn tối đa 45 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng mua bán nợ, người mua nợ phải thanh toán toàn bộ giá trị hợp đồng mua bán nợ. Quá thời hạn thanh toán mà người mua không thanh toán đủ số tiền theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nợ thì người mua sẽ mất toàn bộ khoản tiền đã thanh toán và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá
c. Phương thức thanh toán:Toàn bộ số tiền mua khoản nợ được chuyển vào số tài khoản 459901 của Agribank Chi nhánh Tân Bìnhmở tại Agribank Chi nhánh Tân Bình.
- Agribank được quyền kiểm soát, phong tỏa số tiền do người mua được khoản nợ đấu giá chuyển vào tài khoản Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An.
14. Thông tin liên hệ: Mọi thông tin chi tiết về khoản nợ đấu giá, mời khách hàng xem xét, nghiên cứu chi tiết cụ thể tại hồ sơ mời tham gia đấu giá và Quy chế cuộc đấu giá số 2551/2026/QC-VTA ngày 08/7/2026 của Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An.
- Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An – địa chỉ: Số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, TP.HCM. Điện thoại: 028.3820.4858/0948.68.99.86
Lưu ý: Thông báo này thay cho thư mời tham gia đấu giá.
(Theo Hợp đồng thuê dịch vụ xử lý nợ số 38/2026/HĐDV/CNTB-AMCvà Văn bản ủy quyền số 38/2026/UQ.CNTB-AMCngày 09/06/2025 giữa Agribank AMC LTD và Agribank Chi nhánhTân Bình)
3. Khoản nợđấu giá, tài sản bảo đảm của khoản nợ, hồ sơ pháp lý.
3.1. Khoản nợ đấu giá:Toàn bộ khoản nợ Công ty TNHH Sản Xuất Chế Biến Suối NhotheoHợp đồng tín dụng số1901-LAV-200900235ngày 25/03/2009 và các phụ lục Hợp đồng tín dụngký giữa Agribank Chi nhánh KCN Tân Bình (nay là Agribank Chi nhánh Tân Bình)và Công ty TNHH Sản Xuất Chế Biến Suối Nho.
Giá trị ghi sổ khoản nợ tạm tính đến ngày 31/05/2026 là:33.073.296.400 đồng, cụ thể như sau:
- Nợ gốc: 17.920.000.000 đồng
- Nợ lãi : 15.153.296.400 đồng
Ghi chú: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 01/06/2026 cho đến khi Công ty TNHH Sản Xuất Chế Biến Suối Nhothanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh Tân Bình.
3.2. Tài sản:
- Tài sản 01: Quyền sử dụng 55.050 m2đất tại thửa đất số 74, tờ bản đồ số 6 xã Suối Nho, huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai. Chủ sở hữusử dụng làCông ty TNHH Sản Xuất Chế Biến Suối Nho.
Tài sản này đã bị Sở Tài nguyên và Môi trường Tỉnh Đồng Nai thu hồi và huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Quyết định số 510/QĐ-STNMT ngày 09/06/2011 của Sở TN&MT Tỉnh Đồng Nai với lý do:Công ty TNHH Sản Xuất Chế Biến Suối khai báo sai sự thật trong việc lập thủ tục xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ngân hàng đã làm việc với các cơ quan chức năng về việc thu hồi và huỷ giấy chứng nhận:
Ngày 14/6/2011 Chi nhánh Bình Phú (nay là Agribank Chi nhánh Tân Bình)có văn bản số 270/NHNoBP-KHKD gửi UBND tỉnh Đồng Nai; Sở Tài nguyên và Môi trường Tỉnh Đồng Nai về việc khiếu nại quyết định trên. Ngày 13/9/2011 Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 932/QĐ-TNMT giải quyết các khiếu nại liên quan đến quyết định 510/QĐ-STNMT ngày 09/06/2011 của Sở TN&MT Tỉnh Đồng Nai.
Ngày 02/10/2011 Chi nhánh Bình Phú (nay là Agribank Chi nhánh Tân Bình)tiếp tục có văn bản số 497/NHNoBP-KHKD (khiếu nại lần 2) khiếu nại các quyết định trên. Ngày 15/11/2011 Uỷ ban nhân dân tỉnh Đồng Nai có Công văn số 8051/UBND-TCD gửi Công ty TNHH Sản Xuất Chế Biến Suối Nho với nội dung: “đề nghị Công ty TNHH sản xuất chế biến Suối Nho liên hệ Văn phòng đăng ký QSD đât (thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đông Nai) đế được hướng dẫn lập hô sơ cấp giấy chứng nhận”.
Ngày 23/11/2011 có buổi họp giải quyết Đơn khiếu nại giữa Chi nhánh Bình Phú (nay là Agribank Chi nhánh Tân Bình)và Sở Tài nguyên và Môi trường Tỉnh Đồng Nai có nhận định “việc thu hồi giấy trên không ảnh hưởng đến vấn đề pháp lý trong giao dịch giữa Ngân hàng và Công ty Suối Nho vì đã được các cơ quan chức năng thừa nhận việc thế chấp và đăng ký GDBĐ; việc huỷ giấy không làm mất đi quyền sử dụng đất của Công ty và vẫn đảm bảo được quan hệ thế chấp giữa Công ty và Ngân hàng”. Ngày 30/11/2011 Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai có Công văn số 3716/STNMT-TTr xử lý đơn khiếu nại của Chi nhánh Bình Phú nội dung văn bản nêu rõ “Qua xem xét, nhận thấy việc lập thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất giữa Công ty Công ty TNHH Sản Xuất Chế Biến Suối Nho với Ngân hàng được thực hiện theo đúng quy định về thế chấp quyền sử dụng đất ... và Ngân hàng có quyền khởi kiện ra Tòa án để thu hồi nợ”
Hiện tại, Ngân hàng đang phối hợp với các chức năng có liên quan để tiếp tục giải quyết.
- Tài sản 02: Tài sản gắn liền với đất là toàn bộ nhà xưởng, nhà văn phòng, hệ thống xử lý chất thải, hệ thống giếng nước ngầm, hệ thống điện hạ thế… trên thửa đất số 74, tờ bản đồ số 6 tại xã Suối Nho, huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai. Chủ sở hữusử dụng làCông ty TNHH Sản Xuất Chế Biến Suối Nho.
Tài sản này chưa hoàn công công trìnhxây dựng trên đất, công trình xây dựng nằm trên thửa đất số 74, tờ bản đồ số 6 xã Suối Nho, huyện Định Quán, tỉnh Đồng Naiđã bị Sở TN&MT Tỉnh Đồng Nai thu hồi và huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Quyết định số 510/QĐ-STNMT ngày 09/06/2011 của Sở TN&MT Tỉnh Đồng Nai. Hiện tại, công trình xây dựng đã bị thu hồi, tháo dỡ toàn bộ.
- Tài sản 03: Quyền sử dụng 1.720.510 m2đấtcủa228 GCN Quyền sử dụngđất tại xã Bình Tân, huyện Bắc Bình, tỉnh Bình Thuận. Chủ sở hữusử dụng làCông ty TNHH Sản Xuất Chế Biến Suối Nho.
Tài sản nàylà vùng nguyên liệu phục vụ cho dự án của công ty Công ty TNHH Sản Xuất Chế Biến Suối Nhovới tổng diện tích 1.720.510 m2 trải dài trên nhiều xã ở huyện Bắc Bình, tỉnh Bình Thuận. Tuy nhiên, hiện nay trên các thửa đất này có hiện tượng lấn chiếm, canh tác của nhiều hộ dân trên địa bàn, có hiện tượng mua bán giấy tay nên phát sinh nhiều tranh chấp. Sau khi ngân hàng khởi kiện ra TAND Quận 12 thì TAND Quận 12 đã xác minh rất nhiều lần nhưng không thể đảm bảo quá trình xác minh đầy đủ để tiến hành xét xử. Trên thực tế, một phần diện tích đất đã bị thu hồi để phục vụcông trình đườngcao tốc Bắc – Nam tại xã Bình Tân, huyện Bắc Bình, tỉnh Bình Thuậnvàvùng nguyên liệu này đã bị thu hồi và chấm dứt hoạt động.
3.3. Nguồn gốc, tình trạng pháp lý của khoản nợ: Công ty TNHH Sản Xuất Chế Biến Suối Nhotại Agribank Chi nhánh Tân Bìnhnhư sau:
- Hợp đồng tín dụng số1901-LAV-200900235ngày 25/03/2009 giữa Agribank Chi nhánh KCN Tân Bình (nay là Agribank Chi nhánh Tân Bình)và Công ty TNHH Sản Xuất Chế Biến Suối Nho;
- Phụ lục Hợp đồng tín dụng số 1901-LAV-200900235/PLHĐ-1 ngày 01/12/2009 giữa Agribank Chi nhánh Bình Phú(nay là Agribank Chi nhánh Tân Bình)và Công ty TNHH Sản Xuất Chế Biến Suối Nho;
- Phụ lục Hợp đồng tín dụng số 1901-LAV-200900235/PLHĐ.2 ngày 01/3/2010 giữa Agribank Chi nhánh Bình Phú(nay là Agribank Chi nhánh Tân Bình)và Công ty TNHH Sản Xuất Chế Biến Suối Nho;
- Quyết định số 510/QĐ-STNMT ngày 09/06/2011 của Sở TN&MT Tỉnh Đồng Nai về việc thu hồi và huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AO 946122 do Sở TN&MT Tỉnh Đồng Nai cấp cho Công ty TNHH Sản Xuất Chế Biến Suối Nho ngày 18/03/2009;
- Quyết định số 487/QĐ-SKHĐT ngày 18/12/2018 của Sở KH&ĐT Tỉnh Bình Thuận về việc chấm dứt hoạt động và thu hồi dự án đầu tư Công ty TNHH Sản Xuất Chế Biến Suối Nho;
- Hợp đồng sửa đổi, bổ sungHợp đồng tín dụng số1901-LAV-200900235/SĐBS-2026/1ngày 29/05/2026giữa Agribank Chi nhánh Tân Bìnhvà Công ty TNHH Sản Xuất Chế Biến Suối Nho;
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1901-LAV-200900235/TC-01 ngày 31/3/2009giữa Agribank Chi nhánh KCN Tân Bình (nay là Agribank Chi nhánh Tân Bình)và Công ty TNHH Sản Xuất Chế Biến Suối Nho được Công chứng tại Phòng công chứngsố 4,Tỉnh Đồng Naicông chứng ngày 31/3/2009, số 233/2009, quyển số 01/2009-TP/CC-SCC/HĐGD vàđã được đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 01/4/2009.
- Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai số 1901-LAV-200900235/TC-02 ngày 02/4/2009giữa Agribank Chi nhánh KCN Tân Bình (nay là Agribank Chi nhánh Tân Bình)và Công ty TNHH Sản Xuất Chế Biến Suối Nho(Hợp đồng thế chấp này chưa được công chứng thế chấp và giao dịch bảo đảm);
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1901-LAV-200900235/TC-03 ngày 08/4/2009 giữa Agribank Chi nhánh KCN Tân Bình (nay là Agribank Chi nhánh Tân Bình)và Công ty TNHH Sản Xuất Chế Biến Suối Nho được Phòng công chứng số 1, Tỉnh Bình Thuận công chứng ngày 08/04/2009, số công chứng 592, quyển số 03 TP/CC-SCC-HĐGD và đã được đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 08/4/2009.
- Đơn khởi kiện ngày 05/11/2012 Agribank Chi nhánh Bình Phú(nay là Agribank Chi nhánh Tân Bình);Thông báo thụ lý vụ án số 07/12/2012 của TAND Quận 12;
- Các hồ sơ, tài liệu khác có liên quan đến khoản nợ.
3.5 Hiện trạng khoản nợ đấu giá:
- Khoản nợ được bán đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng khoản nợ, tài sản bảo đảm, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn, kể cả các rủi ro về mặt pháp lý trong giao dịch bảo đảm) và theo phương thức “có sao bán vậy”, “có sao bàn giao vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem hồ sơ khoản nợ đấu giá mà Chi nhánh Tân Bình (gọi tắt là ngân hàng) hiện có, và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định tham gia đấu giá, mua khoản nợ đấu giá.
- Người tham gia đấu giá được Ngân hàng tạo điều kiện xem hồ sơ khoản nợ đấu giá và tự xem xét hồ sơ khoản nợ, hồ sơ pháp lý, xem hiện trạng, thực địa của tài sản bảo đảm khoản nợ đấu giá và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá. Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem khoản nợ và chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợ đấu giá. Ngân hàng, Agribank AMC LTD và Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An (sau đây gọi tắt là Công ty Đấu giá) không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá.
- Người trúng đấu giá nhận bàn giao khoản nợ theo hiện trạng thực tế Ngân hàng bàn giao. Trường hợp sau khi mua khoản nợ, đối với tài sản bảo đảm mà diện tích đất thực tế, hiện trạng tài sản trên đất có thể chênh lệch so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trường hợp phải đo vẽ lại để thực hiện thủ tục liên quan đến mua khoản nợ, diện tích đất thực tế, hiện trạng tài sản trên đất có thể sai lệch so với thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người mua trúng đấu giá vẫn đồng ý chấp thuận mua khoản nợ với giá đã trúng đấu giá và nhận bàn giao (“có sao nhận bàn giao vậy”) thực tế khoản nợ mà không có bất cứ khiếu nại, khiếu kiện nào. Người mua khoản nợ có trách nhiệm tự liên hệ với các cơ quan, đơn vị có chức năng thực hiện thủ tục thay đổi bên bảo đảm theo quy định pháp luật. Người mua đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự khiếu nại, khiếu kiện khác đối với việc đấu giá khoản nợ cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến khoản nợ đấu giá.
4. Giá khởi điểm: 18.450.000.000 đồng(Mười tám tỷ, bốn trăm năm mươi triệu đồng).
Mức giá trên chưa bao gồm các loại thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.
6. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá:
-Hình thức đấu giá : Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá.
- Phương thức đấu giá : Phương thức trả giá lên.
7. Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá; Bước giá, việc áp dựng bước giá; giá trả hợp lệ và không hợp lệ:
a. Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá:1.000.000 đồng/bộ hồ sơ.
b. Bước giá, việc áp dụng bước giá: Tối thiểu 50.000.000 đồng/bước giá.Bước giá là mức chênh lệch giữa lần trả giá đầu tiên so với giá khởi điểm hoặc giữa lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề.
c. Giá trả hợp lệ và không hợp lệ:
- Giá trả hợp lệ: Là giá được đọc ra của người tham gia đấu giá, đúng theo quy định áp dụng bước giá. Thời điểm người tham gia đấu giá trả giá bắt đầu sau khi có yêu cầu trả giá của đấu giá viên điều hành và trước thời điểm đấu giá viên nhắc lại giá đã trả cao nhất lần thứ ba.
- Giá trả không hợp lệ: Là giá trả không đáp ứng các yêu cầu của giá trả hợp lệ.
8.Thời gian, địa điểm xemkhoản nợđấu giá: Bắt đầu từ 08 giờ ngày 09/7/2026 đến 17 giờ ngày 20/7/2026(trong giờ hành chính các ngày làm việc)Địa điểm: Tại Agribank Chi nhánh Tân Bình- địa chỉ: 1200 Lạc Long Quân, P.Tân Hòa, TP.HCM.
9. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; địa điểm bán và tiếp nhận hồ sơ mời tham gia đấu giá; Thời gian, địa điểm xem giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản và các hồ sơ liên quan khác: Bắt đầutừ08 giờ ngày 09/7/2026 đến 17 giờ ngày 20/7/2026(trong giờ hành chính các ngày làm việc)tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, TP.HCM.
10. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:
-Thời gian đăng ký: Bắt đầutừ08 giờ ngày 09/7/2026 đến 17 giờ ngày 20/7/2026(trong giờ hành chính các ngày làm việc);
-Địa điểm đăng ký: Tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, TP.HCM.
- Điều kiện đăng ký: Tổ chức/cá nhân có nhu cầu; không thuộc các đối tượng quy định tại khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản 2016 sửa đổi, bổ sung 2024 và các quy định pháp luật khác có liên quan (nếu có).
-Cách thức đăng ký:Tổ chức/cá nhân có nhu cầumua hồ sơ, nộp hồ sơ và đăng ký trực tiếp tại Công ty Đấu giá Hợp danhVạn Thành An. Trường hợp không tự mình mua/nộp hồ sơ thì có thể ủy quyền cho người khác đến mua/nộp hồ sơ và/hoặc tham gia đấu giá theo đúng thời hạn quy định tại thông báo này.
11. Tiền đặt trước, thời gian bắt đầu và kết thúc việc nộp tiền đặt trước:
Khách hàng đăng kí tham gia đấu giá nộp khoản tiền đặt trước: 1.845.000.000 đồng(Một tỷ, tám trăm bốn mươi lăm triệu đồng)tương đương 10% giá khởi điểm.
- Hình thức : Chuyển khoản theo thông tin sau:
+ Tên tài khoản: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An
+ Số tài khoản : 6360.2011.44295
+Mở tại : Agribank Chi nhánh Tân Bình
- Thời gian nộp tiền đặt trước: Bắt đầu từ 08 giờ ngày 09/7/2026 đến 17 giờ ngày 20/7/2026.
(Mọi trường hợp tiền đặt trước báo có vào tài khoản của tổ chức hành nghề đấu giá sau 17 giờ 00 phút ngày 20/7/2026 và/hoặc thông tin chuyển khoản không thể hiện tên khách hàng đăng ký, nội dung nộp tiền đặt trước không thể hiện nộp cho tài sản cụ thể nào đều không đủ điều kiện tham gia đấu giá).
Trường hợp trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết, thực hiện hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.
12.Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá: Lúc 08 giờ30 phút ngày 23/7/2026 tại số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, TP.HCM.
13. Thời hạn ký hợp đồng mua bán; Đặt cọc, thời hạn, phương thức thanh toán;
13.1. Thời hạn ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá:Trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày đấu giá thành, người trúng đấu giá phải ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá với người có khoản nợ đấu giá. Trường hợp người trúng đấu giá không ký hợp đồng thì người trúng đấu giá sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá (Agribank Chi nhánh Tân Bình).
13.2. Đặt cọc, thời hạn, phương thức thanh toán:
a. Tiền đặt cọc:Trường hợp trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước của người trúng đấu giá được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá hoặc thực hiện nghĩa vụ mua khoản nợ đấu giá. Việc xử lý tiền đặt cọc thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.
b. Thời hạn thanh toán: Thanh toán trả ngay.
- Số tiền trả trước để thực hiện hợp đồng: Ngay sau khi Hợp đồng mua bán nợ được ký kết, Bên mua nợ (người mua khoản nợ đấu giá) phải thanh toán cho Agribank Chi nhánh Tân Bình tối thiểu 30% giá trị Hợp đồng mua bán nợ (đã bao gồm tiền đặt cọc)và khoản tiền này sẽ không được hoàn lại nếu bên mua nợ không tiếp tục thực hiện đúng theo Hợp đồng mua bán nợ đã ký kết.
- Số tiền còn lại: 70% giá trị Hợp đồng mua bán nợ, thực hiện thanh toán như sau:
Trong thời hạn tối đa 45 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng mua bán nợ, người mua nợ phải thanh toán toàn bộ giá trị hợp đồng mua bán nợ. Quá thời hạn thanh toán mà người mua không thanh toán đủ số tiền theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nợ thì người mua sẽ mất toàn bộ khoản tiền đã thanh toán và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá
c. Phương thức thanh toán:Toàn bộ số tiền mua khoản nợ được chuyển vào số tài khoản 459901 của Agribank Chi nhánh Tân Bìnhmở tại Agribank Chi nhánh Tân Bình.
- Agribank được quyền kiểm soát, phong tỏa số tiền do người mua được khoản nợ đấu giá chuyển vào tài khoản Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An.
14. Thông tin liên hệ: Mọi thông tin chi tiết về khoản nợ đấu giá, mời khách hàng xem xét, nghiên cứu chi tiết cụ thể tại hồ sơ mời tham gia đấu giá và Quy chế cuộc đấu giá số 2551/2026/QC-VTA ngày 08/7/2026 của Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An.
- Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An – địa chỉ: Số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, TP.HCM. Điện thoại: 028.3820.4858/0948.68.99.86
Lưu ý: Thông báo này thay cho thư mời tham gia đấu giá.
