ĐG khoản nợ của Công ty Cổ phần Đầu tư Thúy Sơn. Giá khởi điểm ~144,7 tỷ đồng
Thông tin tài sản đấu giá
: Khoản nợ
: ĐG khoản nợ của Công ty Cổ phần Đầu tư Thúy Sơn. Giá khởi điểm ~144,7 tỷ đồng
: 0
: 144,743,928,972 đ
: 14,474,300,000 đ
: Công ty đấu giá hợp danh Vạn Thành An
Thông tin việc đấu giá
1. Tổ chức hành nghề đấu giá: Công ty đấu giá hợp danh Vạn Thành An, địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, phường Tân Định, Tp.Hồ Chí Minh.
2. Người có khoản nợ đấu giá: Agribank Chi nhánh Cần Thơ – địa chỉ: 146 Trần Văn Hoài, Phường Ninh Kiều, TP.Cần Thơ.
2. Người có khoản nợ đấu giá: Agribank Chi nhánh Cần Thơ – địa chỉ: 146 Trần Văn Hoài, Phường Ninh Kiều, TP.Cần Thơ.
Đại diện người có khoản nợđấu giá:Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank AMC LTD), Địa chỉ: Tầng 8, Tầng 9 Số 135 Lạc Long Quân, Phường Tây Hồ, Tp. Hà Nội.
(Theo đồngthuê dịch vụ xử lý nợ số48/2026/HĐDV/CNCT-AMC và Văn bản uỷ quyềnsố48/2026/UQ.CNCT-AMC ngày 26/06/2026 giữa Agribank AMC LTD và Agribank Chi nhánhCần Thơ)
3. Khoản nợđấu giá, tài sản bảo đảm của khoản nợ, hồ sơ pháp lý.
3.1. Khoản nợ đấu giá:Toàn bộ khoản nợ Công ty Cổ phần Đầu tư Thúy Sơn theoHợp đồng tín dụng số02/HĐHMTD.2015 (1800-LAV-201501178) ngày 18/11/2015; số 01/HĐTD.2013-TSCOMPANY (1800-LAV-201300742)ngày 19/06/2013 và các Phụ lụcHợp đồng tín dụngđã ký giữa Agribank Chi nhánh Thành phố Cần Thơ(nay là Agribank Chi nhánh Cần Thơ) và Công ty Cổ phần Đầu tư Thúy Sơn.
Giá trị ghi sổ khoản nợ tạm tính đến ngày 10/07/2026 là:144.743.928.972 đồng, cụ thể như sau:
- Nợ gốc: 101.693.650.000đồng
- Nợ lãi : 43.050.278.972 đồng
Ghi chú: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 10/07/2026 cho đến khi Công ty Cổ phầnĐầu tư Thúy Sơnthanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh Cần Thơ.
3.2. Tài sản:
- Tài sản 01: Rừng sản xuất là rừng trồngbao gồm Cây keo lai, tràm và các loại cây khác có giá trị trên đất với diện tích đấtđất rừng sản xuấtlà7.069.299,7 m2 được mô tả theo 14 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất(viết tắt là GCN QSDĐ, QSHNƠ). Chủ sở hữusử dụng làCông ty Cổ phầnĐầu tư Thúy Sơn, như sau:
* GCN QSDĐ, QSHNƠ thứ 1 Số Phát hành BQ815724 (CS000264) nơi cấp: Sở TN&MT tỉnh Cà Mau, ngày cấp: 06/11/2014. Diện tích: 977.561,7 m2.
* GCN QSDĐ, QSHNƠ thứ 2 Số Phát hành BQ815725 (CT000265) nơi cấp: Sở TN&MT tỉnh Cà Mau, ngày cấp: 06/11/2014. Diện tích: 441.123 m2.
* GCN QSDĐ, QSHNƠ thứ 3 Số Phát hành BQ815727 (CS000269) nơi cấp: Sở TN&MT tỉnh Cà Mau, ngày cấp: 06/11/2014. Diện tích: 573.699 m2.
* GCN QSDĐ, QSHNƠ thứ 4 Số Phát hành BQ815728 (CS000270) nơi cấp: Sở TN&MT tỉnh Cà Mau, ngày cấp: 06/11/2014. Diện tích: 964.663 m2.
* GCN QSDĐ, QSHNƠ thứ 5 Số Phát hành BQ815051 (CT000277), nơi cấp: Sở TN&MT tỉnh Cà Mau, ngày cấp: 16/9/2013. Diện tích: 270.976 m2.
* GCN QSDĐ, QSHNƠ thứ 6 Số Phát hành BQ815055 (CT000281), nơi cấp: Sở TN&MT tỉnh Cà Mau, ngày cấp: 16/9/2013. Diện tích: 430.947 m2.
* GCN QSDĐ, QSHNƠ thứ 7 Số Phát hành BQ815056 (CT000278), nơi cấp: Sở TN&MT tỉnh Cà Mau, ngày cấp: 16/9/2013. Diện tích: 637.363 m2.
* GCN QSDĐ, QSHNƠ thứ 8 Số Phát hành BQ815057 (CT000279), nơi cấp: Sở TN&MT tỉnh Cà Mau, ngày cấp: 16/9/2013. Diện tích: 246.428 m2.
* GCN QSDĐ, QSHNƠ thứ 9 Số Phát hành BQ815058 (CT000280), nơi cấp: Sở TN&MT tỉnh Cà Mau, ngày cấp: 16/9/2013. Diện tích: 451.344 m2.
* GCN QSDĐ, QSHNƠ thứ 10 Số Phát hành BQ815059 (CT000282), nơi cấp: Sở TN&MT tỉnh Cà Mau, ngày cấp: 16/9/2013. Diện tích: 213.483 m2.
* GCN QSDĐ, QSHNƠ thứ 11 Số Phát hành BQ815061 (CT000284), nơi cấp: Sở TN&MT tỉnh Cà Mau, ngày cấp: 16/9/2013. Diện tích: 250.546 m2.
* GCN QSDĐ, QSHNƠ thứ 12 Số Phát hành BQ815062 (CT000285), nơi cấp: Sở TN&MT tỉnh Cà Mau, ngày cấp: 16/9/2013. Diện tích: 398.599 m2.
* GCN QSDĐ, QSHNƠ thứ 13 Số Phát hành BQ815063 (CT000286), nơi cấp: Sở TN&MT tỉnh Cà Mau, ngày cấp: 16/9/2013. Diện tích: 994.797 m2.
* GCN QSDĐ, QSHNƠ thứ 14 Số Phát hành BQ815064 (CT000283), nơi cấp: Sở TN&MT tỉnh Cà Mau, ngày cấp: 16/9/2013. Diện tích: 244.410 m2.
+ Hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất số 01/HĐTC.TS.2019 (1800-LCP-201900154) ngày 29/01/2019ký kết giữa Agribank Chi nhánh Thành phố Cần Thơ(nay là Agribank Chi nhánh Cần Thơ) và Công ty Cổ phần Đầu tư Thúy Sơn được chứng nhận tại Văn Phòng Công chứng Đất Mũi, TP. Cà Mau, số công chứng 832 Quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 29/01/2019 và đã được đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 29/01/2019.
- Tài sản 02: Rừng sản xuất là rừng trồngCây keo lai trên đất rừng trồng với diện tích đất rừng sản xuấtlà 216.431,1 m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CĐ925743 (CT00764), nơi cấp: Sở TN&MT tỉnh Cà Mau, ngày cấp 22/02/2017. Chủ sở hữu sử dụng là Công ty Cổ phần Đầu tư Thúy Sơn.
+ Hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất số 01/HĐTC.TS.2019(1800-LCP-201900837) ngày 20/06/2019ký kết giữa Agribank Chi nhánh Thành phố Cần Thơ(nay là Agribank Chi nhánh Cần Thơ) và Công ty Cổ phần Đầu tư Thúy Sơn được công chứng tại Văn Phòng Công chứng Đất Mũi, TP. Cà Mau, số công chứng 4998 Quyển số 03TP/CC-SCC/HĐGD ngày 20/06/2019và đã được đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 20/06/2019.
- Tài sản 03: 09Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đấttại Khu đô thị Phú An – Nam Cần Thơ (viết tắt là HĐCN QSDĐ). Chủ sở hữusử dụng làBà Trần Thị Ánh Nga, như sau:
1/ HĐCN QSDĐ số G4-21 HĐCNĐ/365 và phiếu thu;
2/ HĐCN QSDĐ số G4-22 HĐCNĐ/366 và phiếu thu;
3/ HĐCN QSDĐ số G4-26 HĐCNĐ/370 và phiếu thu;
4/ HĐCN QSDĐ số H2-22 HĐCNĐ/389 và phiếu thu;
5/ HĐCN QSDĐ số H2-23 HĐCNĐ/390 và phiếu thu;
6/ HĐCN QSDĐ số H2-24 HĐCNĐ/391 và phiếu thu;
7/ HĐCN QSDĐ số H2-25 HĐCNĐ/392 và phiếu thu;
8/ HĐCN QSDĐ số H2-26 HĐCNĐ/393 và phiếu thu;
9/ HĐCN QSDĐ số H2-27 HĐCNĐ/394 và phiếu thu.
+ Hợp đồng thế chấp tài sản số 01/HĐTC.2011(1800-LCP-201100243) ngày 03/03/2011ký kết giữa Agribank Chi nhánh Thành phố Cần Thơ(nay là Agribank Chi nhánh Cần Thơ) và Bà Trần Thị Ánh Nga được công chứng tại Phòng Công chứng số 1 thành phố Cần Thơ, số công 910 Quyển số 01/2011/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 11/03/2011 và chưa được đăng ký giao dịch bảo đảm.
- Tài sản 04:Động sản là máy móc thiết bị bao gồm Xe chuyên dùng (Xe cần trục bánh xích, xe ủi,…) và Hợp đồng thuê dây chuyền sản xuất (Hợp đồng, hóa đơn). Chủ sở hữu sử dụng là Công ty Cổ phần Đầu tư Thúy Sơn.
+ Hợp đồng thế chấp tài sản số 01/HĐTC (1800-LCP-201100289) ngày 11/05/2011ký kết giữa Agribank Chi nhánh Thành phố Cần Thơ(nay là Agribank Chi nhánh Cần Thơ) và Công ty Cổ phần Đầu tư Thúy Sơn được công chứng tại Phòng Công chứng số 1 thành phố Cần Thơ, số công 348 Quyển số 02/2011/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 11/05/2011và đã được đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 12/05/2011.
3.3.Nguồn gốc, tình trạng pháp lý của khoản nợ: Công ty Cổ phần Đầu tư Thúy Sơntại Agribank Chi nhánh Cần Thơ,như sau:
- Hợp đồng tín dụng số01/HĐTD.2013 TSCOMPANY (1800-LAV-201300742)ngày 19/06/2013 ký giữa Agribank Chi nhánh Thành phố Cần Thơ(nay là Agribank Chi nhánh Cần Thơ) và Công ty Cổ phần Đầu tư Thúy Sơn;
- Hợp đồng tín dụng số02/HĐHMTD.2015 (1800-LAV-201501178) ngày 18/11/2015) ngày 18/11/2015ký giữa Agribank Chi nhánh Thành phố Cần Thơ(nay là Agribank Chi nhánh Cần Thơ) và Công ty Cổ phần Đầu tư Thúy Sơn;
- Đơn khởi kiện tại TAND Quận Ninh Kiều, Tp.Cần Thơ ngày 30/7/2019; Công văn số 222/NHNoCT-KHDN của Agribank Chi nhánh Cần Thơ gửi TAND Quận Ninh Kiều, Tp.Cần Thơ Thơ V/v yêu cầu mở phiên toà hòa giải, xét xử Công ty Cổ phần Đầu tư Thúy Sơn;
- Các hồ sơ, tài liệu khác có liên quan đến khoản nợ;
3.4Hiệntrạng khoản nợ đấu giá:
- Khoản nợ được bán đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng khoản nợ, tài sản bảo đảm, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn, kể cả các rủi ro về mặt pháp lý trong giao dịch bảo đảm) và theo phương thức “có sao bán vậy”, “có sao bàn giao vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem hồ sơ khoản nợ đấu giá mà Chi nhánh Cần Thơ(gọi tắt là ngân hàng) hiện có, và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định tham gia đấu giá, mua khoản nợ đấu giá.
- Người tham gia đấu giá được Ngân hàng tạo điều kiện xem hồ sơ khoản nợ đấu giá và tự xem xét hồ sơ khoản nợ, hồ sơ pháp lý, xem hiện trạng, thực địa của tài sản bảo đảm khoản nợ đấu giá và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá. Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem khoản nợ và chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợ đấu giá. Ngân hàng, Agribank AMC LTD và Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An (sau đây gọi tắt là Công ty Đấu giá) không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá.
- Người trúng đấu giá nhận bàn giao khoản nợ theo hiện trạng thực tế Ngân hàng bàn giao. Trường hợp sau khi mua khoản nợ, đối với tài sản bảo đảm mà diện tích đất thực tế, hiện trạng tài sản trên đất có thể chênh lệch so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trường hợp phải đo vẽ lại để thực hiện thủ tục liên quan đến mua khoản nợ, diện tích đất thực tế, hiện trạng tài sản trên đất có thể sai lệch so với thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người mua trúng đấu giá vẫn đồng ý chấp thuận mua khoản nợ với giá đã trúng đấu giá và nhận bàn giao (“có sao nhận bàn giao vậy”) thực tế khoản nợ mà không có bất cứ khiếu nại, khiếu kiện nào. Người mua khoản nợ có trách nhiệm tự liên hệ với các cơ quan, đơn vị có chức năng thực hiện thủ tục thay đổi bên bảo đảm theo quy định pháp luật. Người mua đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự khiếu nại, khiếu kiện khác đối với việc đấu giá khoản nợ cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến khoản nợ đấu giá.
4. Giá khởi điểm: 144.743.928.972 đồng(Một trăm bốn mươi bốn tỷ, bảy trăm bốn mươi ba triệu, chín trăm hai mươi tám nghìn, chín trăm bảy mươi hai đồng)
Mức giá trên chưa bao gồm các loại thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.
5. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá:
-Hình thức đấu giá : Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá.
- Phương thức đấu giá : Phương thức trả giá lên.
6. Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá; Bước giá, việc áp dựng bước giá; giá trả hợp lệ và không hợp lệ:
a. Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá:1.000.000 đồng/bộ hồ sơ.
b. Bước giá, việc áp dụng bước giá: Tối thiểu 100.000.000 đồng/bước giá.Bước giá là mức chênh lệch giữa lần trả giá đầu tiên so với giá khởi điểm hoặc giữa lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề.
c. Giá trả hợp lệ và không hợp lệ:
- Giá trả hợp lệ: Là giá được đọc ra của người tham gia đấu giá, đúng theo quy định áp dụng bước giá. Thời điểm người tham gia đấu giá trả giá bắt đầu sau khi có yêu cầu trả giá của đấu giá viên điều hành và trước thời điểm đấu giá viên nhắc lại giá đã trả cao nhất lần thứ ba.
- Giá trả không hợp lệ: Là giá trả không đáp ứng các yêu cầu của giá trả hợp lệ.
7.Thời gian, địa điểm xemkhoản nợđấu giá: Bắt đầutừ08 giờ ngày 28/7/2026 đến 17 giờ ngày 11/8/2026(trong giờ hành chính các ngày làm việc)Địa điểm: Tại Agribank Chi nhánh Cần Thơ – địa chỉ: 146 Trần Văn Hoài, P.Ninh Kiều, TP.Cần Thơ.
8. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; địa điểm bán và tiếp nhận hồ sơ mời tham gia đấu giá; Thời gian, địa điểm xem giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản và các hồ sơ liên quan khác: Bắt đầutừ08 giờ ngày 28/7/2026 đến 17 giờ ngày 11/8/2026(trong giờ hành chính các ngày làm việc)tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, TP.HCM, tại Agribank Chi nhánh Cần Thơ – địa chỉ: 146 Trần Văn Hoài, P.Ninh Kiều, TP.Cần Thơ.
9. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:
-Thời gian đăng ký: Bắt đầutừ08 giờ ngày 28/7/2026 đến 17 giờ ngày 11/8/2026(trong giờ hành chính các ngày làm việc);
-Địa điểm đăng ký: Tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, TP.HCM.
- Điều kiện đăng ký: Tổ chức/cá nhân có nhu cầu; không thuộc các đối tượng quy định tại khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản 2016 sửa đổi, bổ sung 2024 và các quy định pháp luật khác có liên quan (nếu có).
-Cách thức đăng ký:Tổ chức/cá nhân có nhu cầumua hồ sơ, nộp hồ sơ và đăng ký trực tiếp tại Công ty Đấu giá Hợp danhVạn Thành An. Trường hợp không tự mình mua/nộp hồ sơ thì có thể ủy quyền cho người khác đến mua/nộp hồ sơ và/hoặc tham gia đấu giá theo đúng thời hạn quy định tại thông báo này.
10. Tiền đặt trước, thời gian bắt đầu và kết thúc việc nộp tiền đặt trước:
Khách hàng đăng kí tham gia đấu giá nộp khoản tiền đặt trước: 14.474.300.000 đồng(Mười bốn tỷ, bốn trăm bảy mươi bốn triệu, ba trăm nghìn đồng) tương đương 10% giá khởi điểm.
- Hình thức : Chuyển khoản theo thông tin sau:
+ Tên tài khoản: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An
+ Số tài khoản : 1700.2011.95376mở tại Agribank Chi nhánh TP.HCM
- Thời gian nộp tiền đặt trước: Bắt đầutừ08 giờ ngày 28/7/2026 đến 17 giờ ngày 11/8/2026.
(Mọi trường hợp tiền đặt trước báo có vào tài khoản của tổ chức hành nghề đấu giá sau 17 giờ 00 phút ngày 11/8/2026và/hoặc thông tin chuyển khoản không thể hiện tên khách hàng đăng ký, nội dung nộp tiền đặt trước không thể hiện nộp cho tài sản cụ thể nào đều không đủ điều kiện tham gia đấu giá).
Trường hợp trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết, thực hiện hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.
11.Thời gian, địa điểmtổ chức phiên đấu giá: Lúc 08giờ30phút ngày 14/8/2026 tạisố 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, TP.HCM.
12. Thời hạn ký hợp đồng mua bán; Đặt cọc, thời hạn, phương thức thanh toán;
12.1. Thời hạn ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá:Trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày đấu giá thành, người trúng đấu giá phải ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá với người có khoản nợ đấu giá. Trường hợp người trúng đấu giá không ký hợp đồng thì người trúng đấu giá sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá (Agribank Chi nhánh Cần Thơ).
12.2. Đặt cọc, thời hạn, phương thức thanh toán:
a. Tiền đặt cọc:Trường hợp trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước của người trúng đấu giá được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá hoặc thực hiện nghĩa vụ mua khoản nợ đấu giá. Việc xử lý tiền đặt cọc thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.
b. Thời hạn thanh toán: Thanh toán trả ngay.
- Số tiền trả trước để thực hiện hợp đồng: Ngay sau khi Hợp đồng mua bán nợ được ký kết, Bên mua nợ (người mua khoản nợ đấu giá) phải thanh toán cho Agribank Chi nhánh Cần Thơtối thiểu 30% giá trị Hợp đồng mua bán nợ (đã bao gồm tiền đặt cọc)và khoản tiền này sẽ không được hoàn lại nếu bên mua nợ không tiếp tục thực hiện đúng theo Hợp đồng mua bán nợ đã ký kết.
- Số tiền còn lại: 70% giá trị Hợp đồng mua bán nợ, thực hiện thanh toán như sau:
Trong thời hạn tối đa 45 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng mua bán nợ, người mua nợ phải thanh toán toàn bộ giá trị hợp đồng mua bán nợ. Quá thời hạn thanh toán mà người mua không thanh toán đủ số tiền theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nợ thì người mua sẽ mất toàn bộ khoản tiền đã thanh toán và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá
c. Phương thức thanh toán:Toàn bộ số tiền mua khoản nợ được chuyển vào số tài khoản 459901 của Agribank Chi nhánh Cần Thơmở tại Agribank Chi nhánh Cần Thơ.
- Agribank được quyền kiểm soát, phong tỏa số tiền do người mua được khoản nợ đấu giá chuyển vào tài khoản Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An.
13. Thông tin liên hệ: Mọi thông tin chi tiết về khoản nợ đấu giá, mời khách hàng xem xét, nghiên cứu chi tiết cụ thể tại hồ sơ mời tham gia đấu giá và Quy chế cuộc đấu giá ngày 27/7/2026 của Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An.
- Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An – địa chỉ: Số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, TP.HCM. Điện thoại: 028.3820.4858/0948.68.99.86
Lưu ý: Thông báo này thay cho thư mời tham gia đấu giá.
(Theo đồngthuê dịch vụ xử lý nợ số48/2026/HĐDV/CNCT-AMC và Văn bản uỷ quyềnsố48/2026/UQ.CNCT-AMC ngày 26/06/2026 giữa Agribank AMC LTD và Agribank Chi nhánhCần Thơ)
3. Khoản nợđấu giá, tài sản bảo đảm của khoản nợ, hồ sơ pháp lý.
3.1. Khoản nợ đấu giá:Toàn bộ khoản nợ Công ty Cổ phần Đầu tư Thúy Sơn theoHợp đồng tín dụng số02/HĐHMTD.2015 (1800-LAV-201501178) ngày 18/11/2015; số 01/HĐTD.2013-TSCOMPANY (1800-LAV-201300742)ngày 19/06/2013 và các Phụ lụcHợp đồng tín dụngđã ký giữa Agribank Chi nhánh Thành phố Cần Thơ(nay là Agribank Chi nhánh Cần Thơ) và Công ty Cổ phần Đầu tư Thúy Sơn.
Giá trị ghi sổ khoản nợ tạm tính đến ngày 10/07/2026 là:144.743.928.972 đồng, cụ thể như sau:
- Nợ gốc: 101.693.650.000đồng
- Nợ lãi : 43.050.278.972 đồng
Ghi chú: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 10/07/2026 cho đến khi Công ty Cổ phầnĐầu tư Thúy Sơnthanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh Cần Thơ.
3.2. Tài sản:
- Tài sản 01: Rừng sản xuất là rừng trồngbao gồm Cây keo lai, tràm và các loại cây khác có giá trị trên đất với diện tích đấtđất rừng sản xuấtlà7.069.299,7 m2 được mô tả theo 14 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất(viết tắt là GCN QSDĐ, QSHNƠ). Chủ sở hữusử dụng làCông ty Cổ phầnĐầu tư Thúy Sơn, như sau:
* GCN QSDĐ, QSHNƠ thứ 1 Số Phát hành BQ815724 (CS000264) nơi cấp: Sở TN&MT tỉnh Cà Mau, ngày cấp: 06/11/2014. Diện tích: 977.561,7 m2.
* GCN QSDĐ, QSHNƠ thứ 2 Số Phát hành BQ815725 (CT000265) nơi cấp: Sở TN&MT tỉnh Cà Mau, ngày cấp: 06/11/2014. Diện tích: 441.123 m2.
* GCN QSDĐ, QSHNƠ thứ 3 Số Phát hành BQ815727 (CS000269) nơi cấp: Sở TN&MT tỉnh Cà Mau, ngày cấp: 06/11/2014. Diện tích: 573.699 m2.
* GCN QSDĐ, QSHNƠ thứ 4 Số Phát hành BQ815728 (CS000270) nơi cấp: Sở TN&MT tỉnh Cà Mau, ngày cấp: 06/11/2014. Diện tích: 964.663 m2.
* GCN QSDĐ, QSHNƠ thứ 5 Số Phát hành BQ815051 (CT000277), nơi cấp: Sở TN&MT tỉnh Cà Mau, ngày cấp: 16/9/2013. Diện tích: 270.976 m2.
* GCN QSDĐ, QSHNƠ thứ 6 Số Phát hành BQ815055 (CT000281), nơi cấp: Sở TN&MT tỉnh Cà Mau, ngày cấp: 16/9/2013. Diện tích: 430.947 m2.
* GCN QSDĐ, QSHNƠ thứ 7 Số Phát hành BQ815056 (CT000278), nơi cấp: Sở TN&MT tỉnh Cà Mau, ngày cấp: 16/9/2013. Diện tích: 637.363 m2.
* GCN QSDĐ, QSHNƠ thứ 8 Số Phát hành BQ815057 (CT000279), nơi cấp: Sở TN&MT tỉnh Cà Mau, ngày cấp: 16/9/2013. Diện tích: 246.428 m2.
* GCN QSDĐ, QSHNƠ thứ 9 Số Phát hành BQ815058 (CT000280), nơi cấp: Sở TN&MT tỉnh Cà Mau, ngày cấp: 16/9/2013. Diện tích: 451.344 m2.
* GCN QSDĐ, QSHNƠ thứ 10 Số Phát hành BQ815059 (CT000282), nơi cấp: Sở TN&MT tỉnh Cà Mau, ngày cấp: 16/9/2013. Diện tích: 213.483 m2.
* GCN QSDĐ, QSHNƠ thứ 11 Số Phát hành BQ815061 (CT000284), nơi cấp: Sở TN&MT tỉnh Cà Mau, ngày cấp: 16/9/2013. Diện tích: 250.546 m2.
* GCN QSDĐ, QSHNƠ thứ 12 Số Phát hành BQ815062 (CT000285), nơi cấp: Sở TN&MT tỉnh Cà Mau, ngày cấp: 16/9/2013. Diện tích: 398.599 m2.
* GCN QSDĐ, QSHNƠ thứ 13 Số Phát hành BQ815063 (CT000286), nơi cấp: Sở TN&MT tỉnh Cà Mau, ngày cấp: 16/9/2013. Diện tích: 994.797 m2.
* GCN QSDĐ, QSHNƠ thứ 14 Số Phát hành BQ815064 (CT000283), nơi cấp: Sở TN&MT tỉnh Cà Mau, ngày cấp: 16/9/2013. Diện tích: 244.410 m2.
+ Hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất số 01/HĐTC.TS.2019 (1800-LCP-201900154) ngày 29/01/2019ký kết giữa Agribank Chi nhánh Thành phố Cần Thơ(nay là Agribank Chi nhánh Cần Thơ) và Công ty Cổ phần Đầu tư Thúy Sơn được chứng nhận tại Văn Phòng Công chứng Đất Mũi, TP. Cà Mau, số công chứng 832 Quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 29/01/2019 và đã được đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 29/01/2019.
- Tài sản 02: Rừng sản xuất là rừng trồngCây keo lai trên đất rừng trồng với diện tích đất rừng sản xuấtlà 216.431,1 m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CĐ925743 (CT00764), nơi cấp: Sở TN&MT tỉnh Cà Mau, ngày cấp 22/02/2017. Chủ sở hữu sử dụng là Công ty Cổ phần Đầu tư Thúy Sơn.
+ Hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất số 01/HĐTC.TS.2019(1800-LCP-201900837) ngày 20/06/2019ký kết giữa Agribank Chi nhánh Thành phố Cần Thơ(nay là Agribank Chi nhánh Cần Thơ) và Công ty Cổ phần Đầu tư Thúy Sơn được công chứng tại Văn Phòng Công chứng Đất Mũi, TP. Cà Mau, số công chứng 4998 Quyển số 03TP/CC-SCC/HĐGD ngày 20/06/2019và đã được đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 20/06/2019.
- Tài sản 03: 09Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đấttại Khu đô thị Phú An – Nam Cần Thơ (viết tắt là HĐCN QSDĐ). Chủ sở hữusử dụng làBà Trần Thị Ánh Nga, như sau:
1/ HĐCN QSDĐ số G4-21 HĐCNĐ/365 và phiếu thu;
2/ HĐCN QSDĐ số G4-22 HĐCNĐ/366 và phiếu thu;
3/ HĐCN QSDĐ số G4-26 HĐCNĐ/370 và phiếu thu;
4/ HĐCN QSDĐ số H2-22 HĐCNĐ/389 và phiếu thu;
5/ HĐCN QSDĐ số H2-23 HĐCNĐ/390 và phiếu thu;
6/ HĐCN QSDĐ số H2-24 HĐCNĐ/391 và phiếu thu;
7/ HĐCN QSDĐ số H2-25 HĐCNĐ/392 và phiếu thu;
8/ HĐCN QSDĐ số H2-26 HĐCNĐ/393 và phiếu thu;
9/ HĐCN QSDĐ số H2-27 HĐCNĐ/394 và phiếu thu.
+ Hợp đồng thế chấp tài sản số 01/HĐTC.2011(1800-LCP-201100243) ngày 03/03/2011ký kết giữa Agribank Chi nhánh Thành phố Cần Thơ(nay là Agribank Chi nhánh Cần Thơ) và Bà Trần Thị Ánh Nga được công chứng tại Phòng Công chứng số 1 thành phố Cần Thơ, số công 910 Quyển số 01/2011/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 11/03/2011 và chưa được đăng ký giao dịch bảo đảm.
- Tài sản 04:Động sản là máy móc thiết bị bao gồm Xe chuyên dùng (Xe cần trục bánh xích, xe ủi,…) và Hợp đồng thuê dây chuyền sản xuất (Hợp đồng, hóa đơn). Chủ sở hữu sử dụng là Công ty Cổ phần Đầu tư Thúy Sơn.
+ Hợp đồng thế chấp tài sản số 01/HĐTC (1800-LCP-201100289) ngày 11/05/2011ký kết giữa Agribank Chi nhánh Thành phố Cần Thơ(nay là Agribank Chi nhánh Cần Thơ) và Công ty Cổ phần Đầu tư Thúy Sơn được công chứng tại Phòng Công chứng số 1 thành phố Cần Thơ, số công 348 Quyển số 02/2011/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 11/05/2011và đã được đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 12/05/2011.
3.3.Nguồn gốc, tình trạng pháp lý của khoản nợ: Công ty Cổ phần Đầu tư Thúy Sơntại Agribank Chi nhánh Cần Thơ,như sau:
- Hợp đồng tín dụng số01/HĐTD.2013 TSCOMPANY (1800-LAV-201300742)ngày 19/06/2013 ký giữa Agribank Chi nhánh Thành phố Cần Thơ(nay là Agribank Chi nhánh Cần Thơ) và Công ty Cổ phần Đầu tư Thúy Sơn;
- Hợp đồng tín dụng số02/HĐHMTD.2015 (1800-LAV-201501178) ngày 18/11/2015) ngày 18/11/2015ký giữa Agribank Chi nhánh Thành phố Cần Thơ(nay là Agribank Chi nhánh Cần Thơ) và Công ty Cổ phần Đầu tư Thúy Sơn;
- Đơn khởi kiện tại TAND Quận Ninh Kiều, Tp.Cần Thơ ngày 30/7/2019; Công văn số 222/NHNoCT-KHDN của Agribank Chi nhánh Cần Thơ gửi TAND Quận Ninh Kiều, Tp.Cần Thơ Thơ V/v yêu cầu mở phiên toà hòa giải, xét xử Công ty Cổ phần Đầu tư Thúy Sơn;
- Các hồ sơ, tài liệu khác có liên quan đến khoản nợ;
3.4Hiệntrạng khoản nợ đấu giá:
- Khoản nợ được bán đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng khoản nợ, tài sản bảo đảm, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn, kể cả các rủi ro về mặt pháp lý trong giao dịch bảo đảm) và theo phương thức “có sao bán vậy”, “có sao bàn giao vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem hồ sơ khoản nợ đấu giá mà Chi nhánh Cần Thơ(gọi tắt là ngân hàng) hiện có, và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định tham gia đấu giá, mua khoản nợ đấu giá.
- Người tham gia đấu giá được Ngân hàng tạo điều kiện xem hồ sơ khoản nợ đấu giá và tự xem xét hồ sơ khoản nợ, hồ sơ pháp lý, xem hiện trạng, thực địa của tài sản bảo đảm khoản nợ đấu giá và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá. Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem khoản nợ và chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợ đấu giá. Ngân hàng, Agribank AMC LTD và Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An (sau đây gọi tắt là Công ty Đấu giá) không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá.
- Người trúng đấu giá nhận bàn giao khoản nợ theo hiện trạng thực tế Ngân hàng bàn giao. Trường hợp sau khi mua khoản nợ, đối với tài sản bảo đảm mà diện tích đất thực tế, hiện trạng tài sản trên đất có thể chênh lệch so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trường hợp phải đo vẽ lại để thực hiện thủ tục liên quan đến mua khoản nợ, diện tích đất thực tế, hiện trạng tài sản trên đất có thể sai lệch so với thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người mua trúng đấu giá vẫn đồng ý chấp thuận mua khoản nợ với giá đã trúng đấu giá và nhận bàn giao (“có sao nhận bàn giao vậy”) thực tế khoản nợ mà không có bất cứ khiếu nại, khiếu kiện nào. Người mua khoản nợ có trách nhiệm tự liên hệ với các cơ quan, đơn vị có chức năng thực hiện thủ tục thay đổi bên bảo đảm theo quy định pháp luật. Người mua đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự khiếu nại, khiếu kiện khác đối với việc đấu giá khoản nợ cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến khoản nợ đấu giá.
4. Giá khởi điểm: 144.743.928.972 đồng(Một trăm bốn mươi bốn tỷ, bảy trăm bốn mươi ba triệu, chín trăm hai mươi tám nghìn, chín trăm bảy mươi hai đồng)
Mức giá trên chưa bao gồm các loại thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.
5. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá:
-Hình thức đấu giá : Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá.
- Phương thức đấu giá : Phương thức trả giá lên.
6. Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá; Bước giá, việc áp dựng bước giá; giá trả hợp lệ và không hợp lệ:
a. Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá:1.000.000 đồng/bộ hồ sơ.
b. Bước giá, việc áp dụng bước giá: Tối thiểu 100.000.000 đồng/bước giá.Bước giá là mức chênh lệch giữa lần trả giá đầu tiên so với giá khởi điểm hoặc giữa lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề.
c. Giá trả hợp lệ và không hợp lệ:
- Giá trả hợp lệ: Là giá được đọc ra của người tham gia đấu giá, đúng theo quy định áp dụng bước giá. Thời điểm người tham gia đấu giá trả giá bắt đầu sau khi có yêu cầu trả giá của đấu giá viên điều hành và trước thời điểm đấu giá viên nhắc lại giá đã trả cao nhất lần thứ ba.
- Giá trả không hợp lệ: Là giá trả không đáp ứng các yêu cầu của giá trả hợp lệ.
7.Thời gian, địa điểm xemkhoản nợđấu giá: Bắt đầutừ08 giờ ngày 28/7/2026 đến 17 giờ ngày 11/8/2026(trong giờ hành chính các ngày làm việc)Địa điểm: Tại Agribank Chi nhánh Cần Thơ – địa chỉ: 146 Trần Văn Hoài, P.Ninh Kiều, TP.Cần Thơ.
8. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; địa điểm bán và tiếp nhận hồ sơ mời tham gia đấu giá; Thời gian, địa điểm xem giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản và các hồ sơ liên quan khác: Bắt đầutừ08 giờ ngày 28/7/2026 đến 17 giờ ngày 11/8/2026(trong giờ hành chính các ngày làm việc)tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, TP.HCM, tại Agribank Chi nhánh Cần Thơ – địa chỉ: 146 Trần Văn Hoài, P.Ninh Kiều, TP.Cần Thơ.
9. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:
-Thời gian đăng ký: Bắt đầutừ08 giờ ngày 28/7/2026 đến 17 giờ ngày 11/8/2026(trong giờ hành chính các ngày làm việc);
-Địa điểm đăng ký: Tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, TP.HCM.
- Điều kiện đăng ký: Tổ chức/cá nhân có nhu cầu; không thuộc các đối tượng quy định tại khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản 2016 sửa đổi, bổ sung 2024 và các quy định pháp luật khác có liên quan (nếu có).
-Cách thức đăng ký:Tổ chức/cá nhân có nhu cầumua hồ sơ, nộp hồ sơ và đăng ký trực tiếp tại Công ty Đấu giá Hợp danhVạn Thành An. Trường hợp không tự mình mua/nộp hồ sơ thì có thể ủy quyền cho người khác đến mua/nộp hồ sơ và/hoặc tham gia đấu giá theo đúng thời hạn quy định tại thông báo này.
10. Tiền đặt trước, thời gian bắt đầu và kết thúc việc nộp tiền đặt trước:
Khách hàng đăng kí tham gia đấu giá nộp khoản tiền đặt trước: 14.474.300.000 đồng(Mười bốn tỷ, bốn trăm bảy mươi bốn triệu, ba trăm nghìn đồng) tương đương 10% giá khởi điểm.
- Hình thức : Chuyển khoản theo thông tin sau:
+ Tên tài khoản: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An
+ Số tài khoản : 1700.2011.95376mở tại Agribank Chi nhánh TP.HCM
- Thời gian nộp tiền đặt trước: Bắt đầutừ08 giờ ngày 28/7/2026 đến 17 giờ ngày 11/8/2026.
(Mọi trường hợp tiền đặt trước báo có vào tài khoản của tổ chức hành nghề đấu giá sau 17 giờ 00 phút ngày 11/8/2026và/hoặc thông tin chuyển khoản không thể hiện tên khách hàng đăng ký, nội dung nộp tiền đặt trước không thể hiện nộp cho tài sản cụ thể nào đều không đủ điều kiện tham gia đấu giá).
Trường hợp trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết, thực hiện hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.
11.Thời gian, địa điểmtổ chức phiên đấu giá: Lúc 08giờ30phút ngày 14/8/2026 tạisố 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, TP.HCM.
12. Thời hạn ký hợp đồng mua bán; Đặt cọc, thời hạn, phương thức thanh toán;
12.1. Thời hạn ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá:Trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày đấu giá thành, người trúng đấu giá phải ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá với người có khoản nợ đấu giá. Trường hợp người trúng đấu giá không ký hợp đồng thì người trúng đấu giá sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá (Agribank Chi nhánh Cần Thơ).
12.2. Đặt cọc, thời hạn, phương thức thanh toán:
a. Tiền đặt cọc:Trường hợp trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước của người trúng đấu giá được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá hoặc thực hiện nghĩa vụ mua khoản nợ đấu giá. Việc xử lý tiền đặt cọc thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.
b. Thời hạn thanh toán: Thanh toán trả ngay.
- Số tiền trả trước để thực hiện hợp đồng: Ngay sau khi Hợp đồng mua bán nợ được ký kết, Bên mua nợ (người mua khoản nợ đấu giá) phải thanh toán cho Agribank Chi nhánh Cần Thơtối thiểu 30% giá trị Hợp đồng mua bán nợ (đã bao gồm tiền đặt cọc)và khoản tiền này sẽ không được hoàn lại nếu bên mua nợ không tiếp tục thực hiện đúng theo Hợp đồng mua bán nợ đã ký kết.
- Số tiền còn lại: 70% giá trị Hợp đồng mua bán nợ, thực hiện thanh toán như sau:
Trong thời hạn tối đa 45 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng mua bán nợ, người mua nợ phải thanh toán toàn bộ giá trị hợp đồng mua bán nợ. Quá thời hạn thanh toán mà người mua không thanh toán đủ số tiền theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nợ thì người mua sẽ mất toàn bộ khoản tiền đã thanh toán và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá
c. Phương thức thanh toán:Toàn bộ số tiền mua khoản nợ được chuyển vào số tài khoản 459901 của Agribank Chi nhánh Cần Thơmở tại Agribank Chi nhánh Cần Thơ.
- Agribank được quyền kiểm soát, phong tỏa số tiền do người mua được khoản nợ đấu giá chuyển vào tài khoản Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An.
13. Thông tin liên hệ: Mọi thông tin chi tiết về khoản nợ đấu giá, mời khách hàng xem xét, nghiên cứu chi tiết cụ thể tại hồ sơ mời tham gia đấu giá và Quy chế cuộc đấu giá ngày 27/7/2026 của Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An.
- Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An – địa chỉ: Số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, TP.HCM. Điện thoại: 028.3820.4858/0948.68.99.86
Lưu ý: Thông báo này thay cho thư mời tham gia đấu giá.
