ĐG khoản nợ của Công ty CP Phoenix Group. Giá khởi điểm ~33,2 tỷ đồng
Thông tin tài sản đấu giá
: Khoản nợ
: ĐG khoản nợ của Công ty CP Phoenix Group. Giá khởi điểm ~33,2 tỷ đồng
: 0
: 33,250,000,000 đ
: 3,325,000,000 đ
: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An
Thông tin việc đấu giá
1. Tổ chức hành nghề đấu giá khoản nợ: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ: Số 3 Lý Văn Phức, Phường Tân Định, Tp. HCM.
2. Bên có khoản nợ đấu giá: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Chợ Lớn(Agribank C/n Chợ Lớn) – Địa chỉ: số 43 Hải Thượng Lãn Ông, phường Chợ Lớn, Tp.Hồ Chí Minh.
Đại diện bên có khoản nợ đấu giá: Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản NHNo&PTNT Việt Nam (Agribank AMC LTD) - địa chỉ:Tầng 8, 9 số 135 Lạc Long Quân, Phường Tây Hồ, TP.Hà Nội.
(Theo Hợp đồng dịch vụ xử lý nợ số:162/2024/HĐDV/CNCL-AMCngày 01/10/2024và Văn bản ủy quyền số 1152A/2024/UQ.CNCL-AMCngày 01/10/2024 giữa Agribank Chi nhánh Chợ Lớn và Agribank AMC LTD)
3. Khoản nợ đấu giá, nơi có khoản nợ, hồ sơ pháp lý, hiện trạngkhoản nợ
3.1.Khoản nợ đấu giá: Toàn bộ khoản nợ Công ty Cổ phần Phoenix Grouptại Agribank Chi nhánh Chợ Lớn theo Hợp đồng tín dụng (HĐTD) số 6220-LAV-202100191 ngày 11/03/2021 ký giữa Agribank Chi nhánh Chợ Lớn và Công ty Cổ phần Phoenix Group.
Giá trị ghi sổ toàn bộ khoản nợ tạm tính đến ngày 22/5/2026: 37.253.691.507 đồng, trong đó:
+ Số tiền gốc : 26.470.000.000 đồng
+ Số tiền lãi trong hạn : 8.198.755.342 đồng
+ Số tiền lãi quá hạn : 2.584.936.164 đồng
Bao gồm:
* Khoản nợ 01: Một phần khoản nợ được bảo đảm theo Hợp đồng thế chấp QSDĐ số: 6220-LCL-202100143/HĐTC ngày 11/3/2021. Giá trị ghi sổ của một phần khoản nợ tạm tính đến ngày 22/5/2026 là 15.252.728.219 đồng,trong đó:
+ Nợ gốc : 10.790.000.000 đồng
+ Lãi trong hạn : 3.342.046.301 đồng
+ Lãi quá hạn : 1.120.681.918 đồng.
* Khoản nợ 02:Một phần khoản nợ được bảo đảm theo Hợp đồng thế chấp QSDĐ số: 6220-LCL-202100147/HĐTC ngày 12/03/2021. Giá trị ghi sổ của một phần khoản nợ tạm tính đến ngày 31/3/2026 là 22.000.963.288 đồng, trong đó:
+ Nợ gốc : 15.680.000.000 đồng
+ Lãi trong hạn : 4.856.709.041 đồng
+ Lãi quá hạn : 1.464.254.247 đồng.
Ghi chú:Tiền lãi tiếp tục phát sinh được tính kể từ ngày 23/5/2026 cho đến khi Công ty Cổ phần Phoenix Group thanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh Chợ Lớn.
3.2. Nơi có khoản nợ đấu giá: Tại Agribank Chi nhánh Chợ Lớn– địa chỉ: số 43 Hải Thượng Lãn Ông, P.Chợ Lớn, TP.HCM.
3.3. Thông tin về tài sản bảo đảm khoản nợ:
- Tài sản đảm bảo khoản nợ 1:Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 515, tờ bản đồ số 73 tọa lạc tại X.Bình Lợi, H.Bình Chánh, TP.HCM(nay là X.Bình Lợi, TP.HCM)theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ởvà tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: CH00687 do UBND H.Bình Chánh cấp ngày 29/3/2011, cập nhật thay đổi ngày 09/02/2018, Diện tích: 1.553,1m2. Chủ sở hữu sử dụng là ông Nguyễn Văn Đực, bà Nguyễn Thị Có
- Tài sản đảm bảo khoản nợ 2:Gồm 02 Quyền sử dụng đất
a.Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 639, tờ bản đồ số 16 (theo TL2005) tọa lạc tại P.Tân Tạo A, Q.Bình Tân, TP.HCM (nay là P.Tân Tạo, TP.HCM) theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đấtsố vào sổ cấp GCN: H00307/Tân Tạo A do UBND Q.Bình Tân cấp ngày 24/10/2008, cập nhật thay đổi ngày 08/04/2014, Diện tích: 200m2. Chủ sở hữu sử dụng là ông Nguyễn Văn Đắng, bà Huỳnh Thị Thanh Hiền
.b.Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 640, tờ bản đồ số 16 tọa lạc tại P.Tân Tạo A, Q.Bình Tân, TP.HCM (nay là P.Tân Tạo, TP.HCM) là theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đấtsố vào sổ cấp GCN: H00308/Tân Tạo A do UBND Q.Bình Tân cấp ngày 24/10/2008, cập nhật thay đổi ngày 21/03/2014, Diện tích: 200m2. Chủ sở hữu sử dụng là ông Nguyễn Văn Đắng, bà Huỳnh Thị Thanh Hiền
Các tài sản trên được cơ quan đăng ký chứng nhận về việc thế chấp cùng ngày 15/03/2021.
3.4. Nguồn gốc, tình trạng pháp lý của khoản nợ và giấy tờ kèm theo:
* Nguồn gốc của khoản nợ: Là khoản vay của Công ty Cổ phần Phoenix Grouptại Agribank Chi nhánh Chợ Lớn theo Hợp đồng tín dụng (HĐTD) số 6220-LAV-202100191 ngày 11/03/2021 ký giữa Agribank Chi nhánh Chợ Lớn và Công ty Cổ phần Phoenix Group
* Hồ sơ pháp lý kèm theo:
- Hợp đồng tín dụng số 6220-LAV-202100191 ngày 11/03/2021 ký giữa Agribank Chi nhánh Chợ Lớn và Công ty Cổ phần Phoenix Group;
- Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số: 6220-LCL-202100143/HĐTC ký ngày 11/3/2021giữa Agribank Chi nhánh Chợ Lớn và ông Nguyễn Văn Đực, bà Nguyễn Thị Có được VPCCHoàng Xuân Ngụ công chứngcùng ngày, số công chứng 006415, quyển số 03TP/CC-SCC/HĐGD;
- Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số: 6220-LCL-202100147/HĐTC ký ngày 12/3/2021giữa Agribank Chi nhánh Chợ Lớn và ông Nguyễn Văn Đắng, bà Huỳnh Thị Thanh Hiền (bên thế chấp), được VPCCHoàng Xuân Ngụ công chứngngày, số công chứng 006504, quyển số 03TP/CC-SCC/HĐGD;
- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: CH00687 do UBND H.Bình Chánh cấp ngày 29/3/2011, cập nhật thay đổi ngày 09/02/2018;
- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đấtsố vào sổ cấp GCN: H00307/Tân Tạo A do UBND Q.Bình Tân cấp ngày 24/10/2008, cập nhật thay đổi ngày 08/04/2014;
- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đấtsố vào sổ cấp GCN: H00308/Tân Tạo A do UBND Q.Bình Tân cấp ngày 24/10/2008, cập nhật thay đổi ngày 21/03/2014;
Và các hồ sơ, tài liệu khác có liên quan đến khoản nợ.
3.5Hiệntrạng khoản nợđấu giá:
- Khoản nợ được bán đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng khoản nợ, tài sản bảo đảm, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”, “có sao bàn giao vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem hồ sơ khoản nợ đấu giá mà Agribank Chi nhánh Chợ Lớn(gọi tắt là ngân hàng)hiện có, và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định tham gia đấu giá, mua khoản nợ đấu giá.
- Người tham gia đấu giá được Ngân hàng tạo điều kiện xem hồ sơ khoản nợ đấu giá và tự xem xét hồ sơ khoản nợ, hồ sơ pháp lý, xem hiện trạng, thực địa của tài sản bảo đảm khoản nợ đấu giá và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá. Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem khoản nợ và chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợ đấu giá. Ngân hàng, Agribank AMC LTD và Công ty đấu giá hợp danh Vạn Thành An (sau đây gọi tắt là Công ty Đấu giá)không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợđấu giá.
- Người trúng đấu giá nhận bàn giao khoản nợ theo hiện trạng thực tế Ngân hàng bàn giao. Trường hợp sau khi mua khoản nợ, đối với tài sản bảo đảm mà diện tích đất thực tế, hiện trạng tài sản trên đấtcó thể chênh lệch so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trường hợp phải đo vẽ lại để thực hiện thủ tục liên quan đến mua khoản nợ, diện tích đất thực tế, hiện trạng tài sản trên đấtcó thể sai lệch so với thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người mua trúng đấu giá vẫn đồng ý chấp thuận mua khoản nợ với giá đã trúng đấu giá và nhận bàn giao (“có sao nhận bàn giao vậy”) thực tế khoản nợ mà không có bất cứ khiếu nại, khiếu kiện nào.Người mua khoản nợ có trách nhiệm tự liên hệ với các cơ quan, đơn vị có chức năng thực hiện thủ tục thay đổi bên bảo đảm theo quy định pháp luật. Người mua đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự khiếu nại, khiếu kiện khác đối với việc đấu giá khoản nợ cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến khoản nợ đấu giá.
4. Giá khởi điểm:
- Giá khởi điểm đấu giátoàn bộ khoản nợ: 33.250.000.000 đồng (Ba mươi ba tỷ, hai trăm năm mươitriệu đồng), trong đó:
+ Khoản nợ 1: 13.250.000.000 đồng (Mười ba tỷ, hai trăm năm mươi triệu đồng).
+ Khoản nợ 2: 20.000.000.000 đồng (Hai mươi tỷ đồng).
Mức giá trên chưa bao gồm các loại thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật(nếu có)
5.Hình thức, phương thức đấu giá:
-Hình thức đấu giá : Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá.
-Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên.
6. Tiền bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; Bước giá, việc áp dụng bước giá,giá trả hợp lệ và không hợp lệ:
a. Tiền bán hồ sơ mời tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng/01 bộ hồ sơ
b.Bước giá và việc áp dụng bước giá: 50.000.000 đồng/bước giá. Bước giá là mức chênh lệch giữa lần trả giá đầu tiên so với giá khởi điểm hoặc giữa lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề.
c.Giá trả hợp lệ và không hợp lệ:
+ Giá trả hợp lệ: Là giá được đọc ra của người tham gia đấu giá, đúng theo quy định áp dụng bước giá. Thời điểm người tham gia đấu giá trả giá bắt đầu sau khi có yêu cầu trả giá của đấu giá viên điều hành và trước thời điểm đấu giá viên nhắc lại giá đã trả cao nhất lần thứ ba.
+ Giá trả không hợp lệ: Là giá trả không đáp ứng các yêu cầu của giá trả hợp lệ.
7. Thời gian, địa điểm xem hồ sơ về quyền sở hữu, sử dụng tài sản và các hồ sơ pháp lý khác của khoản nợ đấu giá:Bắt đầutừ08 ngày30/6/2026vàkết thúc lúc17 giờngày 27/7/2026(trong giờ hành chính các ngày làm việc)tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An – địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, TP.HCM, tại Agribank Chi nhánh Chợ Lớn–địa chỉ: số 43 Hải Thượng Lãn Ông, P.Chợ Lớn, TP.HCM.
8. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; địa điểm bán và tiếp nhận hồ sơ mời tham gia đấu giá:Bắt đầutừ 08 giờ ngày30/6/2026 vàkết thúc lúc 17 giờ ngày 27/7/2026(trong giờ hành chính các ngày làm việc).Địa điểm: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An- địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, TP.HCM.
9. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:
-Thời gian đăng ký: Bắt đầutừ 08 giờ ngày 30/6/2026 và kết thúc lúc 17 giờ ngày 27/7/2026 (trong giờ hành chính các ngày làm việc);
-Địa điểm đăng ký: Tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P. Tân Định, TP.HCM;
-Điều kiện đăng ký: Tổ chức/cá nhân có nhu cầu, không thuộc các trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản 2016 sửa đổi, bổ sung2024 và không có liên quan đến bên vay vốn/bên nợ theo quy định pháp luật.
-Cách thức đăng ký:Tổ chức/cá nhân có nhu cầumua hồ sơ, nộp hồ sơ, đăng ký trực tiếp tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An và nộp khoản tiền đặt trước hợp lệ để tham gia đấu giá. Trường hợp không tự mình mua/nộp hồ sơ thì có thể ủy quyền cho người khác đến mua/nộp hồ sơ và/hoặc tham gia đấu giá theo đúng thời hạn quy định.
10. Tiền đặt trước, ngày giờ bắt đầu và hết hạn nộp tiền đặt trước:
- Tiền đặt trước: 3.325.000.000 đồng (Ba tỷ, ba trăm hai mươi lăm triệuđồng)– Tương đương 10% giá khởi điểm đấu giá, trong đó:
+ Khoản nợ 1 : 1.325.000.000 đồng (Một tỷ, ba trăm hai mươi lăm triệu đồng);
+ Khoản nợ 2 : 2.000.000.000 đồng (Hai tỷ đồng).
- Thờigian nộp tiền đặt trước: Bắt đầu từ 08 giờ ngày 30/6/2026 và kết thúc lúc 17 giờ ngày 27/7/2026.
- Hình thức : Chuyển khoản theo thông tin sau:
+ Tên tài khoản: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An.
+ Số tài khoản : 6220.2010.18707 mở tại Agribank Chi nhánhChợ Lớn
(Mọi trường hợp tiền đặt trước báo có vào tài khoản của tổ chức hành nghề đấu giá sau 17 giờ 00 phút ngày27/7/2026 và/hoặc thông tin chuyển khoản không thể hiện tên khách hàng đăng ký, nội dung nộp tiền đặt trước không thể hiện nộp cho tài sản cụ thể nào đều không đủ điều kiện tham gia đấu giá).
Trường hợp trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết, thực hiện hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.
11. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá: Lúc 09 giờ 30 phút ngày 30/7/2026 tại số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, TP.HCM
12.Thời hạn ký hợp đồng mua bán; Đặt cọc, thời hạn, phương thức thanh toán; Thời hạn, địa điểm bàn giao khoản nợ
12.1 Thời hạn ký hợp đồng mua bán:Trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày đấu giá thành, người trúng đấu giá phải ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá với người có khoản nợ đấu giá. Trường hợp người trúng đấu giá không ký hợp đồng thì người trúng đấu giá sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá (Agribank Chi nhánh Chợ Lớn).
12.2. Tiền đặt cọc, thời hạn, phương thức thanh toán:
* Tiềnđặt cọc:Trường hợp trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước của người trúng đấu giá được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá hoặc thực hiện nghĩa vụ mua khoản nợ đấu giá. Việc xử lý tiền đặt cọc thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.
*Thời hạn, phương thức thanh toán:Trả dần theo quy định của Agribank (trong thời hạn tối đa 90 ngày kể từ ngày Hợp đồng mua bán nợ có hiệu lực).
- Trong thời hạn 45 (bốn mươi lăm) ngày kể từ ngày Hợp đồng mua bán nợ cóhiệu lực, Bên mua nợ phải thanh toán lần thứ nhất cho Agribank Chi nhánh Chợ Lớn tốithiểu 30% giá trị Hợp đồng mua bán nợ và khoản tiền này sẽ không được hoàn lại nếuBên mua nợ không tiếp tục thực hiện đúng Hợp đồng mua bán nợ đã ký kết.
-Bên mua nợ thanh toán số tiền còn lại (70% giá trị Hợp đồng) được thanh toántrong thời hạn 90 (Chínmươi) ngày kể từ ngày Hợp đồng mua bán nợ có hiệu lực vàtheo phân kỳ thanh toán được thoả thuận ghi trong Hợp đồng mua bán nợ.
+ Chi nhánh thoả thuận với Bên mua nợ về phương pháp thanh toán gốc, lãi trảdần.
Lãi suất trả dần tối thiểu bằng mức sàn lãi suất cho vay ngắn hạn theo quy định củaAgribank (Tiền lãi trả dần = Số tiền trả dần x Lãi suất trả dần).
+ Các nội dung khác về điều kiện thanh toán trả dần và thực hiện theo quy định củaAgribank.
13. Thông tin mời tham gia đấu giá: Mọi thông tin chi tiết về tài sản đấu giá mời khách hàng quan tâm, xem xét, nghiên cứu chi tiết cụ thể tại hồ sơ mời tham gia đấu giá và quy chế cuộc đấu giá số 2387/2026/QC-VTA ngày 26/6/2026 do Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An phát hành.
Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An – Địa chỉ:Số 03 Lý Văn Phức, P.Tân Định, TP.HCM. Điện thoại: 028.3820.4858 - 0948.68.99.86hoặc Agribank AMCLTD, số: 3-5 Hồ TùngMậu, P.Sài Gòn, TP.HCM.
Lưu ý: Thông báo này thay cho thư mời tham gia đấu giá.
2. Bên có khoản nợ đấu giá: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Chợ Lớn(Agribank C/n Chợ Lớn) – Địa chỉ: số 43 Hải Thượng Lãn Ông, phường Chợ Lớn, Tp.Hồ Chí Minh.
Đại diện bên có khoản nợ đấu giá: Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản NHNo&PTNT Việt Nam (Agribank AMC LTD) - địa chỉ:Tầng 8, 9 số 135 Lạc Long Quân, Phường Tây Hồ, TP.Hà Nội.
(Theo Hợp đồng dịch vụ xử lý nợ số:162/2024/HĐDV/CNCL-AMCngày 01/10/2024và Văn bản ủy quyền số 1152A/2024/UQ.CNCL-AMCngày 01/10/2024 giữa Agribank Chi nhánh Chợ Lớn và Agribank AMC LTD)
3. Khoản nợ đấu giá, nơi có khoản nợ, hồ sơ pháp lý, hiện trạngkhoản nợ
3.1.Khoản nợ đấu giá: Toàn bộ khoản nợ Công ty Cổ phần Phoenix Grouptại Agribank Chi nhánh Chợ Lớn theo Hợp đồng tín dụng (HĐTD) số 6220-LAV-202100191 ngày 11/03/2021 ký giữa Agribank Chi nhánh Chợ Lớn và Công ty Cổ phần Phoenix Group.
Giá trị ghi sổ toàn bộ khoản nợ tạm tính đến ngày 22/5/2026: 37.253.691.507 đồng, trong đó:
+ Số tiền gốc : 26.470.000.000 đồng
+ Số tiền lãi trong hạn : 8.198.755.342 đồng
+ Số tiền lãi quá hạn : 2.584.936.164 đồng
Bao gồm:
* Khoản nợ 01: Một phần khoản nợ được bảo đảm theo Hợp đồng thế chấp QSDĐ số: 6220-LCL-202100143/HĐTC ngày 11/3/2021. Giá trị ghi sổ của một phần khoản nợ tạm tính đến ngày 22/5/2026 là 15.252.728.219 đồng,trong đó:
+ Nợ gốc : 10.790.000.000 đồng
+ Lãi trong hạn : 3.342.046.301 đồng
+ Lãi quá hạn : 1.120.681.918 đồng.
* Khoản nợ 02:Một phần khoản nợ được bảo đảm theo Hợp đồng thế chấp QSDĐ số: 6220-LCL-202100147/HĐTC ngày 12/03/2021. Giá trị ghi sổ của một phần khoản nợ tạm tính đến ngày 31/3/2026 là 22.000.963.288 đồng, trong đó:
+ Nợ gốc : 15.680.000.000 đồng
+ Lãi trong hạn : 4.856.709.041 đồng
+ Lãi quá hạn : 1.464.254.247 đồng.
Ghi chú:Tiền lãi tiếp tục phát sinh được tính kể từ ngày 23/5/2026 cho đến khi Công ty Cổ phần Phoenix Group thanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh Chợ Lớn.
3.2. Nơi có khoản nợ đấu giá: Tại Agribank Chi nhánh Chợ Lớn– địa chỉ: số 43 Hải Thượng Lãn Ông, P.Chợ Lớn, TP.HCM.
3.3. Thông tin về tài sản bảo đảm khoản nợ:
- Tài sản đảm bảo khoản nợ 1:Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 515, tờ bản đồ số 73 tọa lạc tại X.Bình Lợi, H.Bình Chánh, TP.HCM(nay là X.Bình Lợi, TP.HCM)theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ởvà tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: CH00687 do UBND H.Bình Chánh cấp ngày 29/3/2011, cập nhật thay đổi ngày 09/02/2018, Diện tích: 1.553,1m2. Chủ sở hữu sử dụng là ông Nguyễn Văn Đực, bà Nguyễn Thị Có
- Tài sản đảm bảo khoản nợ 2:Gồm 02 Quyền sử dụng đất
a.Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 639, tờ bản đồ số 16 (theo TL2005) tọa lạc tại P.Tân Tạo A, Q.Bình Tân, TP.HCM (nay là P.Tân Tạo, TP.HCM) theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đấtsố vào sổ cấp GCN: H00307/Tân Tạo A do UBND Q.Bình Tân cấp ngày 24/10/2008, cập nhật thay đổi ngày 08/04/2014, Diện tích: 200m2. Chủ sở hữu sử dụng là ông Nguyễn Văn Đắng, bà Huỳnh Thị Thanh Hiền
.b.Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 640, tờ bản đồ số 16 tọa lạc tại P.Tân Tạo A, Q.Bình Tân, TP.HCM (nay là P.Tân Tạo, TP.HCM) là theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đấtsố vào sổ cấp GCN: H00308/Tân Tạo A do UBND Q.Bình Tân cấp ngày 24/10/2008, cập nhật thay đổi ngày 21/03/2014, Diện tích: 200m2. Chủ sở hữu sử dụng là ông Nguyễn Văn Đắng, bà Huỳnh Thị Thanh Hiền
Các tài sản trên được cơ quan đăng ký chứng nhận về việc thế chấp cùng ngày 15/03/2021.
3.4. Nguồn gốc, tình trạng pháp lý của khoản nợ và giấy tờ kèm theo:
* Nguồn gốc của khoản nợ: Là khoản vay của Công ty Cổ phần Phoenix Grouptại Agribank Chi nhánh Chợ Lớn theo Hợp đồng tín dụng (HĐTD) số 6220-LAV-202100191 ngày 11/03/2021 ký giữa Agribank Chi nhánh Chợ Lớn và Công ty Cổ phần Phoenix Group
* Hồ sơ pháp lý kèm theo:
- Hợp đồng tín dụng số 6220-LAV-202100191 ngày 11/03/2021 ký giữa Agribank Chi nhánh Chợ Lớn và Công ty Cổ phần Phoenix Group;
- Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số: 6220-LCL-202100143/HĐTC ký ngày 11/3/2021giữa Agribank Chi nhánh Chợ Lớn và ông Nguyễn Văn Đực, bà Nguyễn Thị Có được VPCCHoàng Xuân Ngụ công chứngcùng ngày, số công chứng 006415, quyển số 03TP/CC-SCC/HĐGD;
- Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất số: 6220-LCL-202100147/HĐTC ký ngày 12/3/2021giữa Agribank Chi nhánh Chợ Lớn và ông Nguyễn Văn Đắng, bà Huỳnh Thị Thanh Hiền (bên thế chấp), được VPCCHoàng Xuân Ngụ công chứngngày, số công chứng 006504, quyển số 03TP/CC-SCC/HĐGD;
- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: CH00687 do UBND H.Bình Chánh cấp ngày 29/3/2011, cập nhật thay đổi ngày 09/02/2018;
- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đấtsố vào sổ cấp GCN: H00307/Tân Tạo A do UBND Q.Bình Tân cấp ngày 24/10/2008, cập nhật thay đổi ngày 08/04/2014;
- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đấtsố vào sổ cấp GCN: H00308/Tân Tạo A do UBND Q.Bình Tân cấp ngày 24/10/2008, cập nhật thay đổi ngày 21/03/2014;
Và các hồ sơ, tài liệu khác có liên quan đến khoản nợ.
3.5Hiệntrạng khoản nợđấu giá:
- Khoản nợ được bán đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng khoản nợ, tài sản bảo đảm, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”, “có sao bàn giao vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem hồ sơ khoản nợ đấu giá mà Agribank Chi nhánh Chợ Lớn(gọi tắt là ngân hàng)hiện có, và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định tham gia đấu giá, mua khoản nợ đấu giá.
- Người tham gia đấu giá được Ngân hàng tạo điều kiện xem hồ sơ khoản nợ đấu giá và tự xem xét hồ sơ khoản nợ, hồ sơ pháp lý, xem hiện trạng, thực địa của tài sản bảo đảm khoản nợ đấu giá và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá. Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem khoản nợ và chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợ đấu giá. Ngân hàng, Agribank AMC LTD và Công ty đấu giá hợp danh Vạn Thành An (sau đây gọi tắt là Công ty Đấu giá)không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợđấu giá.
- Người trúng đấu giá nhận bàn giao khoản nợ theo hiện trạng thực tế Ngân hàng bàn giao. Trường hợp sau khi mua khoản nợ, đối với tài sản bảo đảm mà diện tích đất thực tế, hiện trạng tài sản trên đấtcó thể chênh lệch so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trường hợp phải đo vẽ lại để thực hiện thủ tục liên quan đến mua khoản nợ, diện tích đất thực tế, hiện trạng tài sản trên đấtcó thể sai lệch so với thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người mua trúng đấu giá vẫn đồng ý chấp thuận mua khoản nợ với giá đã trúng đấu giá và nhận bàn giao (“có sao nhận bàn giao vậy”) thực tế khoản nợ mà không có bất cứ khiếu nại, khiếu kiện nào.Người mua khoản nợ có trách nhiệm tự liên hệ với các cơ quan, đơn vị có chức năng thực hiện thủ tục thay đổi bên bảo đảm theo quy định pháp luật. Người mua đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự khiếu nại, khiếu kiện khác đối với việc đấu giá khoản nợ cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến khoản nợ đấu giá.
4. Giá khởi điểm:
- Giá khởi điểm đấu giátoàn bộ khoản nợ: 33.250.000.000 đồng (Ba mươi ba tỷ, hai trăm năm mươitriệu đồng), trong đó:
+ Khoản nợ 1: 13.250.000.000 đồng (Mười ba tỷ, hai trăm năm mươi triệu đồng).
+ Khoản nợ 2: 20.000.000.000 đồng (Hai mươi tỷ đồng).
Mức giá trên chưa bao gồm các loại thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật(nếu có)
5.Hình thức, phương thức đấu giá:
-Hình thức đấu giá : Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá.
-Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên.
6. Tiền bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; Bước giá, việc áp dụng bước giá,giá trả hợp lệ và không hợp lệ:
a. Tiền bán hồ sơ mời tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng/01 bộ hồ sơ
b.Bước giá và việc áp dụng bước giá: 50.000.000 đồng/bước giá. Bước giá là mức chênh lệch giữa lần trả giá đầu tiên so với giá khởi điểm hoặc giữa lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề.
c.Giá trả hợp lệ và không hợp lệ:
+ Giá trả hợp lệ: Là giá được đọc ra của người tham gia đấu giá, đúng theo quy định áp dụng bước giá. Thời điểm người tham gia đấu giá trả giá bắt đầu sau khi có yêu cầu trả giá của đấu giá viên điều hành và trước thời điểm đấu giá viên nhắc lại giá đã trả cao nhất lần thứ ba.
+ Giá trả không hợp lệ: Là giá trả không đáp ứng các yêu cầu của giá trả hợp lệ.
7. Thời gian, địa điểm xem hồ sơ về quyền sở hữu, sử dụng tài sản và các hồ sơ pháp lý khác của khoản nợ đấu giá:Bắt đầutừ08 ngày30/6/2026vàkết thúc lúc17 giờngày 27/7/2026(trong giờ hành chính các ngày làm việc)tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An – địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, TP.HCM, tại Agribank Chi nhánh Chợ Lớn–địa chỉ: số 43 Hải Thượng Lãn Ông, P.Chợ Lớn, TP.HCM.
8. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; địa điểm bán và tiếp nhận hồ sơ mời tham gia đấu giá:Bắt đầutừ 08 giờ ngày30/6/2026 vàkết thúc lúc 17 giờ ngày 27/7/2026(trong giờ hành chính các ngày làm việc).Địa điểm: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An- địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, TP.HCM.
9. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:
-Thời gian đăng ký: Bắt đầutừ 08 giờ ngày 30/6/2026 và kết thúc lúc 17 giờ ngày 27/7/2026 (trong giờ hành chính các ngày làm việc);
-Địa điểm đăng ký: Tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P. Tân Định, TP.HCM;
-Điều kiện đăng ký: Tổ chức/cá nhân có nhu cầu, không thuộc các trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản 2016 sửa đổi, bổ sung2024 và không có liên quan đến bên vay vốn/bên nợ theo quy định pháp luật.
-Cách thức đăng ký:Tổ chức/cá nhân có nhu cầumua hồ sơ, nộp hồ sơ, đăng ký trực tiếp tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An và nộp khoản tiền đặt trước hợp lệ để tham gia đấu giá. Trường hợp không tự mình mua/nộp hồ sơ thì có thể ủy quyền cho người khác đến mua/nộp hồ sơ và/hoặc tham gia đấu giá theo đúng thời hạn quy định.
10. Tiền đặt trước, ngày giờ bắt đầu và hết hạn nộp tiền đặt trước:
- Tiền đặt trước: 3.325.000.000 đồng (Ba tỷ, ba trăm hai mươi lăm triệuđồng)– Tương đương 10% giá khởi điểm đấu giá, trong đó:
+ Khoản nợ 1 : 1.325.000.000 đồng (Một tỷ, ba trăm hai mươi lăm triệu đồng);
+ Khoản nợ 2 : 2.000.000.000 đồng (Hai tỷ đồng).
- Thờigian nộp tiền đặt trước: Bắt đầu từ 08 giờ ngày 30/6/2026 và kết thúc lúc 17 giờ ngày 27/7/2026.
- Hình thức : Chuyển khoản theo thông tin sau:
+ Tên tài khoản: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An.
+ Số tài khoản : 6220.2010.18707 mở tại Agribank Chi nhánhChợ Lớn
(Mọi trường hợp tiền đặt trước báo có vào tài khoản của tổ chức hành nghề đấu giá sau 17 giờ 00 phút ngày27/7/2026 và/hoặc thông tin chuyển khoản không thể hiện tên khách hàng đăng ký, nội dung nộp tiền đặt trước không thể hiện nộp cho tài sản cụ thể nào đều không đủ điều kiện tham gia đấu giá).
Trường hợp trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết, thực hiện hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.
11. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá: Lúc 09 giờ 30 phút ngày 30/7/2026 tại số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, TP.HCM
12.Thời hạn ký hợp đồng mua bán; Đặt cọc, thời hạn, phương thức thanh toán; Thời hạn, địa điểm bàn giao khoản nợ
12.1 Thời hạn ký hợp đồng mua bán:Trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày đấu giá thành, người trúng đấu giá phải ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá với người có khoản nợ đấu giá. Trường hợp người trúng đấu giá không ký hợp đồng thì người trúng đấu giá sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá (Agribank Chi nhánh Chợ Lớn).
12.2. Tiền đặt cọc, thời hạn, phương thức thanh toán:
* Tiềnđặt cọc:Trường hợp trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước của người trúng đấu giá được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá hoặc thực hiện nghĩa vụ mua khoản nợ đấu giá. Việc xử lý tiền đặt cọc thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.
*Thời hạn, phương thức thanh toán:Trả dần theo quy định của Agribank (trong thời hạn tối đa 90 ngày kể từ ngày Hợp đồng mua bán nợ có hiệu lực).
- Trong thời hạn 45 (bốn mươi lăm) ngày kể từ ngày Hợp đồng mua bán nợ cóhiệu lực, Bên mua nợ phải thanh toán lần thứ nhất cho Agribank Chi nhánh Chợ Lớn tốithiểu 30% giá trị Hợp đồng mua bán nợ và khoản tiền này sẽ không được hoàn lại nếuBên mua nợ không tiếp tục thực hiện đúng Hợp đồng mua bán nợ đã ký kết.
-Bên mua nợ thanh toán số tiền còn lại (70% giá trị Hợp đồng) được thanh toántrong thời hạn 90 (Chínmươi) ngày kể từ ngày Hợp đồng mua bán nợ có hiệu lực vàtheo phân kỳ thanh toán được thoả thuận ghi trong Hợp đồng mua bán nợ.
+ Chi nhánh thoả thuận với Bên mua nợ về phương pháp thanh toán gốc, lãi trảdần.
Lãi suất trả dần tối thiểu bằng mức sàn lãi suất cho vay ngắn hạn theo quy định củaAgribank (Tiền lãi trả dần = Số tiền trả dần x Lãi suất trả dần).
+ Các nội dung khác về điều kiện thanh toán trả dần và thực hiện theo quy định củaAgribank.
13. Thông tin mời tham gia đấu giá: Mọi thông tin chi tiết về tài sản đấu giá mời khách hàng quan tâm, xem xét, nghiên cứu chi tiết cụ thể tại hồ sơ mời tham gia đấu giá và quy chế cuộc đấu giá số 2387/2026/QC-VTA ngày 26/6/2026 do Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An phát hành.
Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An – Địa chỉ:Số 03 Lý Văn Phức, P.Tân Định, TP.HCM. Điện thoại: 028.3820.4858 - 0948.68.99.86hoặc Agribank AMCLTD, số: 3-5 Hồ TùngMậu, P.Sài Gòn, TP.HCM.
Lưu ý: Thông báo này thay cho thư mời tham gia đấu giá.
