ĐG khoản nợ Công ty TNHH Phân bón Thành Tâm. Giá khởi điểm ~ 45,3 tỷ đồng.
Thông tin tài sản đấu giá
:
: ĐG khoản nợ Công ty TNHH Phân bón Thành Tâm. Giá khởi điểm ~ 45,3 tỷ đồng.
: 0
: 45,300,982,000 đ
: 4,530,098,200 đ
:
Thông tin việc đấu giá
1. Tổ chức hành nghềđấu giátài sản:Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ:Số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, TP.HCM.
2. Người có khoản nợ đấu giá:Agribank Chi nhánh Chợ Lớn – Địa chỉ: Số 43 Hải Thượng Lãn Ông, P.Chợ Lớn, TP.HCM.
*Đại diện Người có khoản nợ đấu giá:Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản NHNo&PTNT Việt Nam(Agribank AMCLTD)- địa chỉ:Tầng 8, 9 số 135 Lạc Long Quân, P.Tây Hồ, TP.Hà Nội.
3. Khoản nợđấu giá, nơi có khoản nợ, hồ sơ pháp lý, hiện trạng của khoản nợ đấu giá:
3.1.Khoản nợ đấu giá: Khoản nợ của Công ty TNHH Phân Bón Thành Tâm theo Hợp đồng tín dụng số 6220-LAV-202000741/HĐTD ký ngày 29/12/2020 giữa Agribank Chi nhánh Chợ Lớn và Công ty TNHH Phân Bón Thành Tâm. Giá trị ghi sổ khoản nợ tạm tính đến ngày 28/02/2026 là: 45.300.981.729 đồng, cụ thể như sau:
- Nợ gốc: 25.353.000.000 đồng.
- Nợ lãi : 19.947.981.729 đồng.
Trong đó:
Khoản nợ 1. Một phần khoản nợ của Công ty TNHH Phân Bón Thành Tâm tại Agribank Chi nhánh Chợ Lớn được bảo đảm bằng tài sản theo Hợp đồng thế chấp số 6220-LCL-202000089/HĐTC ngày 05/3/2020của Agribank CN Chợ Lớn. Giá trị ghi sổ một phần khoản nợ (Trong đó nghĩa vụ bảo đảm theo Hợp đồng thế chấp số tiền gốc là 23.486.000.000 đồng) tạm tính đến ngày 28/02/2026 là: 41.965.008.357 đồng, cụ thể như sau:
- Nợ gốc: 23.486.000.000 đồng.
- Nợ lãi : 18.479.008.357 đồng.
Khoản nợ 2. Một phần khoản nợ của Công ty TNHH Phân Bón Thành Tâm tại Agribank Chi nhánh Chợ Lớn được bảo đảm bằng tài sản theo Hợp đồng thế chấp số 6220-LCL-202400218ngày 06/9/2024 của Agribank Chi nhánh Chợ Lớn.Giá trị ghi sổ một phần khoản nợ (Trong đó nghĩa vụ bảo đảm theo Hợp đồng thế chấp số tiền gốc là 627.000.000 đồng) tạm tính đến ngày 28/02/2026 là: 1.120.329.568đồng, cụ thể như sau:
- Nợ gốc: 627.000.000 đồng.
- Nợ lãi : 493.329.568 đồng.
Khoản nợ 3. Một phần khoản nợ của Công ty TNHH Phân Bón Thành Tâm tại Agribank Chi nhánh Chợ Lớn được bảo đảm bằng tài sản theo Hợp đồng thế chấp số 6220-LCL-202400219 ngày 05/9/2024của Agribank Chi nhánh Chợ Lớn. Giá trị ghi sổ một phần khoản nợ (Trong đó nghĩa vụ bảo đảm theo Hợp đồng thế chấp số tiền gốc là 1.240.000.000 đồng)tạm tính đến ngày 28/02/2026 là: 2.215.643.803đồng, cụ thể như sau:
- Nợ gốc: 1.240.000.000 đồng
- Nợ lãi : 975.643.803 đồng.
Ghi chú: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 01/03/2026 cho đến khi Công ty TNHH Phân Bón Thành Tâm thanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh Chợ Lớn.
3.2.Nơi có khoản nợ đấu giá: Agribank Chi nhánh Chợ Lớn– địa chỉ: Số 43 Hải Thượng Lãn Ông, P.Chợ Lớn, TP.HCM.
3.3.Thông tin về tài sản bảo đảm khoản nợ:
*Tài sản đảm bảo của khoản nợ 1:
- Theo Hợp đồng thế chấp tài sản của bên thứ Ba số 6220-LCL-202000089/HĐTC ký ngày 05/3/2020ký giữa Agribank CN Chợ Lớn, Ông Lê Thanh Hổ và Công ty TNHH Phân bón Thành Tâm (Chủ tài sản là Ông Lê Thanh Hổ). Tài sản thế chấp là:
+ Quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất thuộc thửa đất số 3341, tờ bản đồ số 6 (2DH.1) Khu phố Đông B, P.Đông Hoà, Tx.Dĩ An, T.Bình Dương (nay là P.Đông Hòa, TP.HCM)theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO122832, số vào số cấp GCN: CS15579 do Sở TN&MT T.Bình Dương cấp ngày 13/02/2019, cập nhật ngày 08/01/2020, Diện tích: 924,4 m² (Trong đó đất ở 903,2 m2, đất trồng cây hàng năm khác 21,2 m 2).
+ Quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất thuộc thửa đất số 3342, tờ bản đồ 6, Khu phố Đông B, P.Đông Hoà, Tx.Dĩ An, T.Bình Dương (nay là P.Đông Hòa, TP.HCM)theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CR391472, số vào sổ cấp GCN: CH16298 do UBND Tx.Dĩ An, T.Bình Dương cấp ngày 16/09/2019, cập nhật ngày 08/01/2020, Diện tích: 111,8 m² (Trong đó đất ở 108,3 m2, đất trồng cây lâu năm 3,5 m 2).
* Tài sản đảm bảo của khoản nợ 2:
- Theo Hợp đồng thế chấp QSD đất số:6220-LCL-202400218ký ngày 06/9/2024 giữa Agribank Chi nhánh Chợ Lớn và Bà Trần Mỹ Dung(Chủ tài sản là Bà Trần Mỹ Dung). Tài sản thế chấp là:
+ Quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất thuộc thửađấtsố 279, tờ bản đồ số 18tọa lạc tại X.Cây Gáo, H.Trảng Bom(Nay là X.Bàu Hàm), T.Đồng Naitheo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DM 785960, số vào sổ cấp GCN: VP06907 do Văn phòng đăng ký đất đai T.Đồng Nai cấp ngày 27/11/2023, Diện tích: 124,6 m2(Trong đó đất ở 102,6 m2, đất trồng cây hàng năm khác 22,0 m 2).
*Tài sản đảm bảo của khoản nợ 3:
- Theo Hợp đồng thế chấp Quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai số 6220-LCL-202400219 ký ngày 05/9/2024giữa Agribank Chi nhánh Chợ Lớn và Ông Trương Thành Vinh, Bà Phạm Hải Ngọc(Chủ tài sản là Ông Trương Thành Vinh, Bà Phạm Hải Ngọc). Tài sản thế chấp là:
+ Quyền sở hữu đối với căn hộ và tất cả các quyền, lợi ích khác phát sinh từ Hợp đồng mua bán bất động sản là nhà ở hình thành trong tương lai tại Lô văn phòng 24/24, mã bất động sản: SAV.8-23.10, vị trí căn hộ: Số thứ tự 10, tầng 23, tháp 8 thuộc Cao ốc The Sun Avenue, 28 Mai Chí Thọ, P.An Phú, TP.Thủ Đức, TP.HCM theo Hợp đồng mua bán bất động sản là nhà ở hình thành trong tương lai số SAV.8- 23.10/2018/HĐMB/GP-SG ngày 23/08/2018 giữa Công ty TNHH Bất động sản Gia Phú và Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thương mại SkyGroup; Diện tích: 47,3 m².
3.4. Nguồn gốc, tình trạng pháp lý của khoản nợ;giấy tờvề quyền sở hữu, sử dụng tài sản và các hồ sơ pháp lý khác kèm theo:
* Nguồn gốc của khoản nợ: Là khoản nợ của Công ty TNHH Phân Bón Thành Tâm theo Hợp đồng tín dụng số 6220-LAV-202000741/HĐTD ký ngày 29/12/2020 giữa Agribank Chi nhánh Chợ Lớn và Công ty TNHH Phân Bón Thành Tâm.
Hồ sơ pháp lý kèm theo:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO122832, số vào số cấp GCN: CS15579 do Sở TN&MT tỉnh Bình Dương cấp ngày 13/02/2019, cập nhật ngày 08/01/2020;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CR391472, số vào sổ cấp GCN: CH16298 do UBND Tx.Dĩ An, T.Bình Dương cấp ngày 16/09/2019, cập nhật ngày 08/01/2020;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DM 785960, số vào sổ cấp GCN: VP06907 do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai cấp ngày 27/11/2023, cập nhật ngày 05/4/2024;
- Hợp đồng mua bán bất động sản là nhà ở hình thành trong tương lai số SAV.8- 23.10/2018/HĐMB/GP-SG ngày 23/08/2018 được ký kết giữa Công ty TNHH Bất động sản Gia Phú và Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thương mại SkyGroup;
- Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán bất động sản giữa Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thương mại SkyGroup và ông Trương Thành Vinh được VPCC Lê Văn Dũng công chứng cùng ngày 08/7/2024, số công chứng 008865, quyển số 02/2024.TP/CC-SCC/HĐGD;
- Hợp đồng tín dụng số 6220-LAV-202000741/HĐTD ký ngày 29/12/2020 và Hợp đồng sửa đổi, bổ sung số 6220-LAV-202000741/PLHĐ/SĐ ngày 05/9/2024 giữa Agribank Chi nhánh Chợ Lớn và Công ty TNHH Phân Bón Thành Tâm;
- Hợp đồng thế chấp tài sản của bên thứ ba số 6220-LCL-202000089/HĐTC giữa Ông Lê Thanh Hổ, Công ty TNHH Phân Bón Thành Tâm và Agribank Chi nhánh Chợ Lớn được VPCC Trần Thanh Vũ công chứng cùng ngày 05/03/2020, số công chứng 002662, quyển số 17 TP/CC-SCC/HĐGD; Đăng ký thế chấp ngày 06/3/2020, tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai Thị xã Dĩ An, Tỉnh Bình Dương (Nay là Phường Dĩ An, TP. Hồ Chí Minh).
- 02 Phiếu yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ngày 06/3/2020 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Thị xã Dĩ An;
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 6220-LCL-202400218 giữa Agribank Chi nhánh Chợ Lớn và Bà Trần Mỹ Dung được VPCC Vũ Văn Của công chứng cùng ngày 06/09/2024, số công chứng 3176 quyển số 01/2024 TP/CC-SCC/HĐGD; Đăng ký thế chấp ngày 10/9/2024 tại Văn phòng Đăng ký Đất đai Tỉnh Đồng Nai-Chi nhánh Trảng Bom.
- Phiếu yêu cầu đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ngày 10/9/2024 tại Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh Trảng Bom, T.Đồng Nai;
- Hợp đồng thế chấp quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai số 6220-LCL-202400219 giữa Ông Trương Thành Vinh, Bà Phạm Hải Ngọc và Agribank Chi nhánh Chợ Lớn được VPCC Hoàng Xuân Ngụ công chứng cùng ngày 05/09/2024, số công chứng 024079, quyển số 09/2024 TP/CC-SCC/HĐGD; Đăng ký thế chấp ngày 05/9/2024 tại Trung tâm Đăng ký Giao dịch Tài sản tại TP. Hồ Chí Minh.
- Phiếu yêu cầu đăng ký biện pháp bảo đảm bằng động sản, cây hàng năm, công trình tạm ngày 05/9/2024 tại Trung tâm đăng ký giao dịch tài sản tại TP.HCM;
Và các văn bản, tài liệu có liên quan khác.
4.Hình thức, phương thức đấu giá:
-Hình thức đấu giá : Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá.
-Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên.
5. Giá khởi điểm, tiền đặt trước, bước giá, tiền mua hồ sơ:
2. Người có khoản nợ đấu giá:Agribank Chi nhánh Chợ Lớn – Địa chỉ: Số 43 Hải Thượng Lãn Ông, P.Chợ Lớn, TP.HCM.
*Đại diện Người có khoản nợ đấu giá:Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản NHNo&PTNT Việt Nam(Agribank AMCLTD)- địa chỉ:Tầng 8, 9 số 135 Lạc Long Quân, P.Tây Hồ, TP.Hà Nội.
3. Khoản nợđấu giá, nơi có khoản nợ, hồ sơ pháp lý, hiện trạng của khoản nợ đấu giá:
3.1.Khoản nợ đấu giá: Khoản nợ của Công ty TNHH Phân Bón Thành Tâm theo Hợp đồng tín dụng số 6220-LAV-202000741/HĐTD ký ngày 29/12/2020 giữa Agribank Chi nhánh Chợ Lớn và Công ty TNHH Phân Bón Thành Tâm. Giá trị ghi sổ khoản nợ tạm tính đến ngày 28/02/2026 là: 45.300.981.729 đồng, cụ thể như sau:
- Nợ gốc: 25.353.000.000 đồng.
- Nợ lãi : 19.947.981.729 đồng.
Trong đó:
Khoản nợ 1. Một phần khoản nợ của Công ty TNHH Phân Bón Thành Tâm tại Agribank Chi nhánh Chợ Lớn được bảo đảm bằng tài sản theo Hợp đồng thế chấp số 6220-LCL-202000089/HĐTC ngày 05/3/2020của Agribank CN Chợ Lớn. Giá trị ghi sổ một phần khoản nợ (Trong đó nghĩa vụ bảo đảm theo Hợp đồng thế chấp số tiền gốc là 23.486.000.000 đồng) tạm tính đến ngày 28/02/2026 là: 41.965.008.357 đồng, cụ thể như sau:
- Nợ gốc: 23.486.000.000 đồng.
- Nợ lãi : 18.479.008.357 đồng.
Khoản nợ 2. Một phần khoản nợ của Công ty TNHH Phân Bón Thành Tâm tại Agribank Chi nhánh Chợ Lớn được bảo đảm bằng tài sản theo Hợp đồng thế chấp số 6220-LCL-202400218ngày 06/9/2024 của Agribank Chi nhánh Chợ Lớn.Giá trị ghi sổ một phần khoản nợ (Trong đó nghĩa vụ bảo đảm theo Hợp đồng thế chấp số tiền gốc là 627.000.000 đồng) tạm tính đến ngày 28/02/2026 là: 1.120.329.568đồng, cụ thể như sau:
- Nợ gốc: 627.000.000 đồng.
- Nợ lãi : 493.329.568 đồng.
Khoản nợ 3. Một phần khoản nợ của Công ty TNHH Phân Bón Thành Tâm tại Agribank Chi nhánh Chợ Lớn được bảo đảm bằng tài sản theo Hợp đồng thế chấp số 6220-LCL-202400219 ngày 05/9/2024của Agribank Chi nhánh Chợ Lớn. Giá trị ghi sổ một phần khoản nợ (Trong đó nghĩa vụ bảo đảm theo Hợp đồng thế chấp số tiền gốc là 1.240.000.000 đồng)tạm tính đến ngày 28/02/2026 là: 2.215.643.803đồng, cụ thể như sau:
- Nợ gốc: 1.240.000.000 đồng
- Nợ lãi : 975.643.803 đồng.
Ghi chú: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 01/03/2026 cho đến khi Công ty TNHH Phân Bón Thành Tâm thanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh Chợ Lớn.
3.2.Nơi có khoản nợ đấu giá: Agribank Chi nhánh Chợ Lớn– địa chỉ: Số 43 Hải Thượng Lãn Ông, P.Chợ Lớn, TP.HCM.
3.3.Thông tin về tài sản bảo đảm khoản nợ:
*Tài sản đảm bảo của khoản nợ 1:
- Theo Hợp đồng thế chấp tài sản của bên thứ Ba số 6220-LCL-202000089/HĐTC ký ngày 05/3/2020ký giữa Agribank CN Chợ Lớn, Ông Lê Thanh Hổ và Công ty TNHH Phân bón Thành Tâm (Chủ tài sản là Ông Lê Thanh Hổ). Tài sản thế chấp là:
+ Quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất thuộc thửa đất số 3341, tờ bản đồ số 6 (2DH.1) Khu phố Đông B, P.Đông Hoà, Tx.Dĩ An, T.Bình Dương (nay là P.Đông Hòa, TP.HCM)theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO122832, số vào số cấp GCN: CS15579 do Sở TN&MT T.Bình Dương cấp ngày 13/02/2019, cập nhật ngày 08/01/2020, Diện tích: 924,4 m² (Trong đó đất ở 903,2 m2, đất trồng cây hàng năm khác 21,2 m 2).
+ Quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất thuộc thửa đất số 3342, tờ bản đồ 6, Khu phố Đông B, P.Đông Hoà, Tx.Dĩ An, T.Bình Dương (nay là P.Đông Hòa, TP.HCM)theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CR391472, số vào sổ cấp GCN: CH16298 do UBND Tx.Dĩ An, T.Bình Dương cấp ngày 16/09/2019, cập nhật ngày 08/01/2020, Diện tích: 111,8 m² (Trong đó đất ở 108,3 m2, đất trồng cây lâu năm 3,5 m 2).
* Tài sản đảm bảo của khoản nợ 2:
- Theo Hợp đồng thế chấp QSD đất số:6220-LCL-202400218ký ngày 06/9/2024 giữa Agribank Chi nhánh Chợ Lớn và Bà Trần Mỹ Dung(Chủ tài sản là Bà Trần Mỹ Dung). Tài sản thế chấp là:
+ Quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất thuộc thửađấtsố 279, tờ bản đồ số 18tọa lạc tại X.Cây Gáo, H.Trảng Bom(Nay là X.Bàu Hàm), T.Đồng Naitheo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DM 785960, số vào sổ cấp GCN: VP06907 do Văn phòng đăng ký đất đai T.Đồng Nai cấp ngày 27/11/2023, Diện tích: 124,6 m2(Trong đó đất ở 102,6 m2, đất trồng cây hàng năm khác 22,0 m 2).
*Tài sản đảm bảo của khoản nợ 3:
- Theo Hợp đồng thế chấp Quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai số 6220-LCL-202400219 ký ngày 05/9/2024giữa Agribank Chi nhánh Chợ Lớn và Ông Trương Thành Vinh, Bà Phạm Hải Ngọc(Chủ tài sản là Ông Trương Thành Vinh, Bà Phạm Hải Ngọc). Tài sản thế chấp là:
+ Quyền sở hữu đối với căn hộ và tất cả các quyền, lợi ích khác phát sinh từ Hợp đồng mua bán bất động sản là nhà ở hình thành trong tương lai tại Lô văn phòng 24/24, mã bất động sản: SAV.8-23.10, vị trí căn hộ: Số thứ tự 10, tầng 23, tháp 8 thuộc Cao ốc The Sun Avenue, 28 Mai Chí Thọ, P.An Phú, TP.Thủ Đức, TP.HCM theo Hợp đồng mua bán bất động sản là nhà ở hình thành trong tương lai số SAV.8- 23.10/2018/HĐMB/GP-SG ngày 23/08/2018 giữa Công ty TNHH Bất động sản Gia Phú và Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thương mại SkyGroup; Diện tích: 47,3 m².
3.4. Nguồn gốc, tình trạng pháp lý của khoản nợ;giấy tờvề quyền sở hữu, sử dụng tài sản và các hồ sơ pháp lý khác kèm theo:
* Nguồn gốc của khoản nợ: Là khoản nợ của Công ty TNHH Phân Bón Thành Tâm theo Hợp đồng tín dụng số 6220-LAV-202000741/HĐTD ký ngày 29/12/2020 giữa Agribank Chi nhánh Chợ Lớn và Công ty TNHH Phân Bón Thành Tâm.
Hồ sơ pháp lý kèm theo:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO122832, số vào số cấp GCN: CS15579 do Sở TN&MT tỉnh Bình Dương cấp ngày 13/02/2019, cập nhật ngày 08/01/2020;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CR391472, số vào sổ cấp GCN: CH16298 do UBND Tx.Dĩ An, T.Bình Dương cấp ngày 16/09/2019, cập nhật ngày 08/01/2020;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DM 785960, số vào sổ cấp GCN: VP06907 do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai cấp ngày 27/11/2023, cập nhật ngày 05/4/2024;
- Hợp đồng mua bán bất động sản là nhà ở hình thành trong tương lai số SAV.8- 23.10/2018/HĐMB/GP-SG ngày 23/08/2018 được ký kết giữa Công ty TNHH Bất động sản Gia Phú và Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thương mại SkyGroup;
- Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán bất động sản giữa Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thương mại SkyGroup và ông Trương Thành Vinh được VPCC Lê Văn Dũng công chứng cùng ngày 08/7/2024, số công chứng 008865, quyển số 02/2024.TP/CC-SCC/HĐGD;
- Hợp đồng tín dụng số 6220-LAV-202000741/HĐTD ký ngày 29/12/2020 và Hợp đồng sửa đổi, bổ sung số 6220-LAV-202000741/PLHĐ/SĐ ngày 05/9/2024 giữa Agribank Chi nhánh Chợ Lớn và Công ty TNHH Phân Bón Thành Tâm;
- Hợp đồng thế chấp tài sản của bên thứ ba số 6220-LCL-202000089/HĐTC giữa Ông Lê Thanh Hổ, Công ty TNHH Phân Bón Thành Tâm và Agribank Chi nhánh Chợ Lớn được VPCC Trần Thanh Vũ công chứng cùng ngày 05/03/2020, số công chứng 002662, quyển số 17 TP/CC-SCC/HĐGD; Đăng ký thế chấp ngày 06/3/2020, tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai Thị xã Dĩ An, Tỉnh Bình Dương (Nay là Phường Dĩ An, TP. Hồ Chí Minh).
- 02 Phiếu yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ngày 06/3/2020 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Thị xã Dĩ An;
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 6220-LCL-202400218 giữa Agribank Chi nhánh Chợ Lớn và Bà Trần Mỹ Dung được VPCC Vũ Văn Của công chứng cùng ngày 06/09/2024, số công chứng 3176 quyển số 01/2024 TP/CC-SCC/HĐGD; Đăng ký thế chấp ngày 10/9/2024 tại Văn phòng Đăng ký Đất đai Tỉnh Đồng Nai-Chi nhánh Trảng Bom.
- Phiếu yêu cầu đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ngày 10/9/2024 tại Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh Trảng Bom, T.Đồng Nai;
- Hợp đồng thế chấp quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai số 6220-LCL-202400219 giữa Ông Trương Thành Vinh, Bà Phạm Hải Ngọc và Agribank Chi nhánh Chợ Lớn được VPCC Hoàng Xuân Ngụ công chứng cùng ngày 05/09/2024, số công chứng 024079, quyển số 09/2024 TP/CC-SCC/HĐGD; Đăng ký thế chấp ngày 05/9/2024 tại Trung tâm Đăng ký Giao dịch Tài sản tại TP. Hồ Chí Minh.
- Phiếu yêu cầu đăng ký biện pháp bảo đảm bằng động sản, cây hàng năm, công trình tạm ngày 05/9/2024 tại Trung tâm đăng ký giao dịch tài sản tại TP.HCM;
Và các văn bản, tài liệu có liên quan khác.
4.Hình thức, phương thức đấu giá:
-Hình thức đấu giá : Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá.
-Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên.
5. Giá khởi điểm, tiền đặt trước, bước giá, tiền mua hồ sơ:
| TT | Khoản nợ |
Giá khởi điểm (đồng) |
Tiền đặt trước (đồng) | Bước giá tối thiểu (đồng) | Tiền mua hồ sơ (đồng) |
| I | Bán toàn bộ khoản nợ | 45.300.982.000 | 4.530.098.200 | 100.000.000 | 1.000.000 |
| II | Bán từng phần khoản nợ | 45.300.981.729 | |||
| 1 | Khoản nợ 1 | 41.965.008.357 | 4.196.500.836 | 100.000.000 | 1.000.000 |
| 2 | Khoản nợ 2 | 1.120.329.568 | 112.032.957 | 50.000.000 | 500.000 |
| 3 | Khoản nợ 3 | 2.215.643.803 | 221.564.381 | 50.000.000 | 500.000 |
- Giá khởi điểm trên chưa bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí và các nghĩa vụ tài chính khác phải nộp theo quy định liên quan đến việc chuyển sở hữu khoản nợ do người mua được khoản nợ chịu trách nhiệm thanh toán (nếu có).
- Cách thức đấu giá: Khách hàng tham gia đấu giá có thể đăng ký đấu giá toàn bộ khoản nợ hoặc từng phần riêng biệt của khoản nợ được bảo đảm theo các Hợp đồng thế chấp nêu trên. Trường hợp có khách hàng tham gia đấu giá toàn bộ khoản nợ, đồng thời có cả khách hàng tham gia đấu giá từng phần riêng biệt của khoản nợ thì sẽ tổ chức phiên đấu giá toàn bộ khoản nợ trước. Nếu đấu giá thành công toàn bộ khoản nợ thì phiên đấu giá một phần khoản nợ sẽ không được tổ chức và ngược lại nếu đấu giá toàn bộ khoản nợ không thành thì sẽ tổ chức tiếp phiên đấu giá các phần riêng biệt của khoản nợ (Từng phần khoản nợ).
* Phương thức thanh toán:Trả dần theo quy định của Agribank.
- Trong thời hạn 45 (bốn mươi lăm) ngày kể từ ngày Hợp đồng mua bán nợ có hiệu lực, Bên mua nợ phải thanh toán lần thứ nhất cho Agribank Chi nhánh Chợ Lớn tối thiểu 30% giá trị Hợp đồng mua bán nợ và khoản tiền này sẽ không được hoàn lại nếu Bên mua nợ không tiếp tục thực hiện đúng Hợp đồng mua bán nợ đã ký kết.
- Bên mua nợ thanh toán số tiền còn lại trong thời hạn 90 (chín mươi) ngày kể từ ngày Hợp đồng mua bán nợ có hiệu lực.
* Bước giá, việc áp dụngbước giá,giá trả hợp lệ và không hợp lệ:
- Bước giá và việc áp dụng bước giá: Bước giá cụ thể từng khoản nợ được mô tả theo bảng nêu trên. Bước giá là mức chênh lệch giữa lần trả giá đầu tiên so với giá khởi điểm hoặc giữa lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề.
- Giá trả hợp lệ và không hợp lệ:
+ Giá trả hợp lệ: Là giá được đọc ra của người tham gia đấu giá, đúng theo quy định áp dụng bước giá. Thời điểm người tham gia đấu giá trả giá bắt đầu sau khi có yêu cầu trả giá của đấu giá viên điều hành và trước thời điểm đấu giá viên nhắc lại giá đã trả cao nhất lần thứ ba.
+ Giá trả không hợp lệ: Là giá trả không đáp ứng các yêu cầu của giá trả hợp lệ.
6.Thời gian, địa điểm xem giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản và các hồ sơ liên quan khác của khoản nợ:Bắt đầutừ08 giờngày 21/4/2026và kết thúc lúc 17 giờ ngày 11/5/2026(trong giờ hành chính các ngày làm việc) tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - địa chỉ:số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, TP.HCM, tại Agribank Chi nhánh Chợ Lớn – địa chỉ: số 43 Hải Thượng Lãn Ông, Phường Chợ Lớn, TP.HCM.
7. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; địa điểm bán và tiếp nhận hồ sơ mời tham gia đấu giá:Bắt đầutừ08 giờngày 21/4/2026và kết thúc lúc 17 giờ ngày 11/5/2026(trong giờ hành chính các ngày làm việc). Địa điểm: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An- địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, TP.HCM.
8. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:
-Thời gian đăng ký: Bắt đầutừ08 giờngày21/4/2026và kết thúc lúc17 giờ ngày 11/5/2026(trong giờ hành chính các ngày làm việc).
-Địa điểm đăng ký: Tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P. Tân Định, TP.HCM.
-Điều kiện đăng ký: Tổ chức/cá nhân có nhu cầu, không thuộc các trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản 2016 SĐBS 2024 và không có liên quan đến bên vay vốn/bên nợ theo quy định pháp luật.
-Cách thức đăng ký:Tổ chức/cá nhân có nhu cầumua hồ sơ, nộp hồ sơ, đăng ký trực tiếp tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An và nộp khoản tiền đặt trước hợp lệ để tham gia đấu giá. Trường hợp không tự mình mua/nộp hồ sơ thì có thể ủy quyền cho người khác đến mua/nộp hồ sơ và/hoặc tham gia đấu giá theo đúng thời hạn quy định.
9. Thời gian bắt đầu và kết thúc việc nộp tiền đặt trước:
- Tiền đặt trước: Khách hàng đăng kí tham gia đấu giá nộp khoản tiền đặt trước tương đương 10% giá khởi điểm theo Mục 5 thông báo này.
- Thờigian nộp tiền đặt trước:Bắt đầutừ08 giờngày 21/4/2026và kết thúc lúc 17 giờ ngày 11/5/2026.
- Hình thức : Chuyển khoản theo thông tin sau:
+ Tên tài khoản: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An.
+ Số tài khoản : 6220.2010.18707 mở tại Agribank Chi nhánh Chợ Lớn.
+ Nội dung: “HỌ_TÊN” (người đăng ký) nộp tiền đặt trước TGĐG Toàn bộ/Một phần khoản nợ của Công ty TNHH Phân Bón Thành Tâm tại Agribank Chi nhánh Chợ Lớn.
(Mọi trường hợp tiền đặt trước báo có vào tài khoản của tổ chức hành nghề đấu giá sau 17 giờ 00 phút ngày 11/5/2026và/hoặc thông tin chuyển khoản không thể hiện tên khách hàng đăng ký, nội dung nộp tiền đặt trước không thể hiện nộp cho tài sản cụ thể nào đều không đủ điều kiện tham gia đấu giá).
Trường hợp trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết, thực hiện hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.
10.Thời gian, địa điểm tổ chức phiênđấu giá: Lúc 08giờ 30phút, ngày14/5/2026 tại số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, TP.HCM.
11. Thông tin liên hệ: Mọi thông tin chi tiết về khoản nợđấu giá, mời khách hàng xem xét, nghiên cứu chi tiết cụ thể tại hồ sơ mời tham gia đấu giá và Quy chế cuộc đấu giá số 1185/2026/QC-VTA ngày 17/4/2026của Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An.
Để biết thông tin vui lòng liên hệ tại:Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An – địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, TP.HCM. Điện thoại: 028.3820.4858/0948.68.99.86.
Lưu ý: Thông báo này thay cho thư mời tham gia đấu giá.
- Cách thức đấu giá: Khách hàng tham gia đấu giá có thể đăng ký đấu giá toàn bộ khoản nợ hoặc từng phần riêng biệt của khoản nợ được bảo đảm theo các Hợp đồng thế chấp nêu trên. Trường hợp có khách hàng tham gia đấu giá toàn bộ khoản nợ, đồng thời có cả khách hàng tham gia đấu giá từng phần riêng biệt của khoản nợ thì sẽ tổ chức phiên đấu giá toàn bộ khoản nợ trước. Nếu đấu giá thành công toàn bộ khoản nợ thì phiên đấu giá một phần khoản nợ sẽ không được tổ chức và ngược lại nếu đấu giá toàn bộ khoản nợ không thành thì sẽ tổ chức tiếp phiên đấu giá các phần riêng biệt của khoản nợ (Từng phần khoản nợ).
* Phương thức thanh toán:Trả dần theo quy định của Agribank.
- Trong thời hạn 45 (bốn mươi lăm) ngày kể từ ngày Hợp đồng mua bán nợ có hiệu lực, Bên mua nợ phải thanh toán lần thứ nhất cho Agribank Chi nhánh Chợ Lớn tối thiểu 30% giá trị Hợp đồng mua bán nợ và khoản tiền này sẽ không được hoàn lại nếu Bên mua nợ không tiếp tục thực hiện đúng Hợp đồng mua bán nợ đã ký kết.
- Bên mua nợ thanh toán số tiền còn lại trong thời hạn 90 (chín mươi) ngày kể từ ngày Hợp đồng mua bán nợ có hiệu lực.
* Bước giá, việc áp dụngbước giá,giá trả hợp lệ và không hợp lệ:
- Bước giá và việc áp dụng bước giá: Bước giá cụ thể từng khoản nợ được mô tả theo bảng nêu trên. Bước giá là mức chênh lệch giữa lần trả giá đầu tiên so với giá khởi điểm hoặc giữa lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề.
- Giá trả hợp lệ và không hợp lệ:
+ Giá trả hợp lệ: Là giá được đọc ra của người tham gia đấu giá, đúng theo quy định áp dụng bước giá. Thời điểm người tham gia đấu giá trả giá bắt đầu sau khi có yêu cầu trả giá của đấu giá viên điều hành và trước thời điểm đấu giá viên nhắc lại giá đã trả cao nhất lần thứ ba.
+ Giá trả không hợp lệ: Là giá trả không đáp ứng các yêu cầu của giá trả hợp lệ.
6.Thời gian, địa điểm xem giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản và các hồ sơ liên quan khác của khoản nợ:Bắt đầutừ08 giờngày 21/4/2026và kết thúc lúc 17 giờ ngày 11/5/2026(trong giờ hành chính các ngày làm việc) tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - địa chỉ:số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, TP.HCM, tại Agribank Chi nhánh Chợ Lớn – địa chỉ: số 43 Hải Thượng Lãn Ông, Phường Chợ Lớn, TP.HCM.
7. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; địa điểm bán và tiếp nhận hồ sơ mời tham gia đấu giá:Bắt đầutừ08 giờngày 21/4/2026và kết thúc lúc 17 giờ ngày 11/5/2026(trong giờ hành chính các ngày làm việc). Địa điểm: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An- địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, TP.HCM.
8. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:
-Thời gian đăng ký: Bắt đầutừ08 giờngày21/4/2026và kết thúc lúc17 giờ ngày 11/5/2026(trong giờ hành chính các ngày làm việc).
-Địa điểm đăng ký: Tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P. Tân Định, TP.HCM.
-Điều kiện đăng ký: Tổ chức/cá nhân có nhu cầu, không thuộc các trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản 2016 SĐBS 2024 và không có liên quan đến bên vay vốn/bên nợ theo quy định pháp luật.
-Cách thức đăng ký:Tổ chức/cá nhân có nhu cầumua hồ sơ, nộp hồ sơ, đăng ký trực tiếp tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An và nộp khoản tiền đặt trước hợp lệ để tham gia đấu giá. Trường hợp không tự mình mua/nộp hồ sơ thì có thể ủy quyền cho người khác đến mua/nộp hồ sơ và/hoặc tham gia đấu giá theo đúng thời hạn quy định.
9. Thời gian bắt đầu và kết thúc việc nộp tiền đặt trước:
- Tiền đặt trước: Khách hàng đăng kí tham gia đấu giá nộp khoản tiền đặt trước tương đương 10% giá khởi điểm theo Mục 5 thông báo này.
- Thờigian nộp tiền đặt trước:Bắt đầutừ08 giờngày 21/4/2026và kết thúc lúc 17 giờ ngày 11/5/2026.
- Hình thức : Chuyển khoản theo thông tin sau:
+ Tên tài khoản: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An.
+ Số tài khoản : 6220.2010.18707 mở tại Agribank Chi nhánh Chợ Lớn.
+ Nội dung: “HỌ_TÊN” (người đăng ký) nộp tiền đặt trước TGĐG Toàn bộ/Một phần khoản nợ của Công ty TNHH Phân Bón Thành Tâm tại Agribank Chi nhánh Chợ Lớn.
(Mọi trường hợp tiền đặt trước báo có vào tài khoản của tổ chức hành nghề đấu giá sau 17 giờ 00 phút ngày 11/5/2026và/hoặc thông tin chuyển khoản không thể hiện tên khách hàng đăng ký, nội dung nộp tiền đặt trước không thể hiện nộp cho tài sản cụ thể nào đều không đủ điều kiện tham gia đấu giá).
Trường hợp trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết, thực hiện hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.
10.Thời gian, địa điểm tổ chức phiênđấu giá: Lúc 08giờ 30phút, ngày14/5/2026 tại số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, TP.HCM.
11. Thông tin liên hệ: Mọi thông tin chi tiết về khoản nợđấu giá, mời khách hàng xem xét, nghiên cứu chi tiết cụ thể tại hồ sơ mời tham gia đấu giá và Quy chế cuộc đấu giá số 1185/2026/QC-VTA ngày 17/4/2026của Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An.
Để biết thông tin vui lòng liên hệ tại:Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An – địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, TP.HCM. Điện thoại: 028.3820.4858/0948.68.99.86.
Lưu ý: Thông báo này thay cho thư mời tham gia đấu giá.
