ĐG TSBĐ các khoản vay của Công ty TNHH Thương mại Tổng hợp An Lạc, Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Công nghiệp Quang Minh, Công ty TNHH MTV Dịch vụ Phát triển Gia Hưng. Giá khởi điểm 153 tỷ đồng

1. Người có tài sản đấu giá và tổ chức hành nghề đấu giá:
- Người có tài sản đấu giá: NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN VIỆT NAM – CHI NHÁNH 5 (AGRIBANK CHI NHÁNH 5)
- Địa chỉ: 1101-1103-1105 Trần Hưng Đạo, phường An Đông, TP.HCM.
- Đại diện của người có tài sản đấu giá: CÔNG TY TNHH MTV QUẢN LÝ NỢ VÀ KHAI THÁC TÀI SẢN NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP & PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN VIỆT NAM(Agribank AMC LTD).
- Địa chỉ: Tầng 8, tầng 9, nhà số 135 Lạc Long Quân, Phường Tây Hồ, Tp. Hà Nội (Địa chỉ liên hệ: số 3-5 Hồ Tùng Mậu, Phường Sài Gòn, Tp. Hồ Chí Minh).
- (Theo Hợp đồng thuê dịch vụ xử lý nợ số 04A/2026/HĐDV/AMC-CN5ngày 23/02/2026 và Văn bản ủy quyền số 04A/2026/UQ.CN5-AMCngày 23/02/2026 ký giữa Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh 5 (Agribank Chi nhánh 5) vàCông ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank AMC LTD)).
- Tổ chức hành nghề đấu giá: CÔNG TY ĐẤU GIÁ HỢP DANH MINH PHÁP
- Địa chỉ: 151 Trần Huy Liệu, Phường Phú Nhuận, TP.Hồ Chí Minh.
2. Tài sản đấu giá, thông tin về tài sản đấu giá:
2.1 Tên tài sản đấu giá:Quyền sử dụng đất và công trình xây dựng trên đất tại địa chỉ số 322 đường Lũy Bán Bích, phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh (nay là phường Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh).
2.2 Đặc điểm tài sản:TheoGiấy Chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CE 995033, số vào sổ cấp GCN: CT59963 do Sở Tài Nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh cấp ngày 24/01/2017, cập nhật chuyển nhượng cho Công ty TNHH Thương mại Tổng hợp An Lạc ngày 03/04/2017.
Thửa đất:

- Thửa đất số:36            
- Tờ bản đồ số:43, Bộ địa chính phường Hòa Thạnh, Quận Tân Phú (Tài liệu năm 2005)
- Địa chỉ: 322 đường Lũy Bán Bích, phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh (nay là phường Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh)
- Diện tích: 1.412,0 m² (Một nghìn bốn trăm mười hai phẩy không mét vuông)
- Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng;
- Mục đích sử dụng: Đất thương mại, dịch vụ (Văn phòng, thương mại dịch vụ)
- Thời hạn sử dụng: 50 năm, kể từ ngày 28 tháng 10 năm 2016
- Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần (Theo Quyết định số 5716/QĐ-UBND ngày 28 tháng 10 năm 2016 của Ủy ban nhân dân Thành phố).
Công trình xây dựng khác:

2.3 Giấy tờ pháp lý của tài sản:
- Hợp đồng tín dụng số 6222-LAV-202200276 ngày 15/4/2022; Hợp đồng tín dụng số 6222-LAV-202200480 ngày 28/6/2022; Hợp đồng tín dụng số 6222-LAV-202300280 ngày 11/4/2023; Hợp đồng tín dụng số 6222-LAV-202300336 ngày 25/4/2023 ký giữa Công ty TNHH Thương mại Tổng hợp An Lạc với Agribank Chi nhánh 5;
- Hợp đồng tín dụng số 6222-LAV-202200728 ngày 08/11/2022; Hợp đồng tín dụng số 6222-LAV-202200891 ngày 28/12/2022 ký giữa Công ty TNHH Thương mại Và Dịch vụ Công nghiệp Quang Minh với Agribank Chi nhánh 5;
- Hợp đồng tín dụng số 6222-LAV-202300292 ngày 13/04/2023 ký giữa Công ty TNHH MTV Dịch vụ Phát triển Gia Hưng với Agribank Chi nhánh 5;
- Hợp đồng thế chấp tài sản số 6222-LCP-202200460/461 ngày 21/12/2022 giữa Agribank Chi nhánh 5 và Công ty TNHH TM Tổng hợp An Lạc (bên bảo đảm) được chứng nhận tại Văn phòng Công chứng Hoàng Xuân Ngụ, số công chứng 036363 ngày 21/12/2022. Đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai TP. Hồ Chí Minh ngày 23/12/2022;
- Hợp đồng thế chấp tài sản số 6222-LCP-202300132 ngày 13/4/2023 giữa Agribank Chi nhánh 5 và Công ty TNHH Thương mại Tổng hợp An Lạc (bên bảo đảm) được chứng nhận tại Văn phòng Công chứng Hoàng Xuân Ngụ, số công chứng 007228 ngày 13/4/2023. Đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai TP. Hồ Chí Minh ngày 17/4/2023;
- Giấy Chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CE 995033, số vào sổ cấp GCN: CT59963 do Sở Tài Nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh cấp ngày 24/01/2017, cập nhật chuyển nhượng cho Công ty TNHH Thương mại Tổng hợp An Lạc ngày 03/04/2017;
- Biên bản bàn giao tài sản bảo đảm ngày 28/07/2026 giữa Agribank Chi nhánh 5, Công ty TNHH TM Tổng hợp An Lạc và Công ty CP Dịch vụ Quản lý BĐS Sài Gòn;
- Văn bản thỏa thuận về việc xử lý tài sản bảo đảm ngày 28/07/2026 giữa Agribank Chi nhánh 5 và Công ty TNHH TM Tổng hợp An Lạc;
- Thông báo về việc xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ vay ngày 16/07/2026 của Agribank Chi nhánh 5.
- Và các văn bản, tài liệu có liên quan khác.
3. Hiện trạng tài sản đấu giá:

-Tài sản bán đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm tài sản, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem tài sảnđấu giávà tham khảo tất cả các hồ sơ pháp lý có liên quan đến tài sản đấu giá và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định mua tài sảnđấu giá. Người tham gia đấu giá tài sảnxem xét tài sản và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý củatài sảnđấu giá theo hiện trạng thực tế. Agribank Chi nhánh 5, Agribank AMC LTD và Công ty Đấu giá không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sảnđấu giá. Người trúng đấu giá nhận bàn giaotài sảntheo hiện trạng thực tế. Trường hợp tài sảnđấu giáchưa hoàn thiện pháp lý, người mua tài sảnđấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với chủ sở hữu tài sản (cũ) và các cơ quan, đơn vị có chức năng hoàn thiện hồ sơ pháp lý. Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xemtài sảnvà chấp nhận chất lượng, số lượng, sự chênh lệch về diện tích đất trên sổ so với hiện trạng thực tế của tài sản đấu giá, tình trạng pháp lý củatài sảnđấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua tài sảnđấu giá. Người tham gia đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự đối với việc đấu giá tài sảncũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến tài sản đấu giá.
- Agribank Chi nhánh 5, Agribank AMC LTD và Công ty đấu giákhông chịu trách nhiệm về những thay đổi trên thực địa của tài sản đấu giá và các rủi ro tiềm ẩn của tài sản đấu giá. Bằng nguồn thông tin không chính thức và chưa thể xác thực, bên có tài sản và đơn vị tổ chức đấu giá đánh giá khả năng có các rủi ro pháp lý tiềm ẩn liên quan đến tài sản đấu giá như: các tranh chấp giữa các Bên vay vốnvàchủ tài sản bảo đảm cùng các bên liên quan đến tài sản đấu giávới các tổ chức, cá nhân trong việc hứa mua, hứa bán, cầm cố tài sảnđấu giá(trái pháp luật). Các khoản nợ như nợ thuế, nợ khác của các Bên vay vốn, của chủ tài sản bảo đảm cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm. Những rủi ro này, Agribank Chi nhánh 5, Agribank AMC LTD và tổ chức đấu giá không thể lường trước được. Agribank Chi nhánh 5, Agribank AMC LTD và tổ chức đấu giá sẽ minh bạch thông tin và hỗ trợ cung cấp tất cả thông tin/hồ sơ có được để khách hàng có nhu cầu mua đấu giá tài sản xem xét, quyết định. Người mua khoản nợ đấu giá có trách nhiệm tiếp nhận thông tin, xác nhận và tự chịu trách nhiệm với các rủi ro xảy ra (nếu có) sau khi đấu giá thành công tài sản; Agribank Chi nhánh 5, Agribank AMC LTD và tổ chức đấu giá không chịu trách nhiệm giải quyết đối với những rủi ro tiềm ẩn nói trên.
Mọi thắc mắc, hay có sự sai lệch về thông tin và hiện trạng tài sản, người tham gia đấu giá phải thông báo bằng văn bản gửi đến Công ty Đấu giá ít nhất 01 ngày làm việc trước ngày mở phiên đấu giá. Nếu không có khiếu nại thì người tham gia đấu giá được coi là đã chấp nhận toàn bộ với các thông tin, đặc điểm, tình trạng tài sản đấu giá, tình trạng tranh chấp tài sản đấu giá. Mọi khiếu nại, thắc mắc sẽ không được giải quyết.
4. Nguồn gốc tài sản:Là tài sản của Công ty TNHH Thương mại Tổng hợp An Lạcthế chấp tài sản bảo đảm cho khoản vay của Công ty TNHH Thương mại Tổng hợp An Lạc, Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Công nghiệp Quang Minh, Công ty TNHH MTV Dịch vụ Phát triển Gia Hưngtại Agribank Chi nhánh 5.
5.Giá khởi điểm: 153.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Một trăm năm mươi ba tỷđồng).Trong đó:
+ Giá trị quyền sử dụng đất: 145.085.117.791 đồng;
+ Giá trị công trình xây dựng trên đất: 7.914.882.209 đồng.

Các loại thuế, phí và nghĩa vụ liên quan đến tài sản đấu giá:
- Người đăng ký xem tài sản phải tự túc phương tiện và chịu các loại chi phí đi xem tài sản, nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật (nếu có).
- Người mua được tài sản đấu giá là người trúng đấu giá có nghĩa vụ thanh toán lệ phí công chứng Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá và tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với các tài sản được mua(nếu có).
- Người mua được tài sản đấu giá tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục kê khai và có nghĩa vụ nộp các loại thuế, phí, nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.
- Người mua được tài sản đấu giá phải chịu trách nhiệm nộp thuế GTGT trong trường hợp tài sản đấu giá thuộc diện phải chịu thuế.
- Đối với các tài sản chưa hoàn tất thủ tục sở hữu, người mua được tài sản phải tự liên hệ với các cơ quan chức năng để được giải quyết và chấp hành theo các quyết định của cơ quan đơn vị có thẩm quyền. Các nghĩa vụ tài chính, chi phí thủ tục phát sinh người mua được tài sản chịu.
- Thuế thu nhập doanh nghiệp, thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng tài sản (nếu có) và các loại thuế, phí, nghĩa vụ tài chính khác thực hiện theo quy định pháp luật hiện hành.
6. Bước giá: 100.000.000 đồng(Bằng chữ: Một trăm triệu đồng).
7. Giá trả hợp lệ và giá trả không hợp lệ:
- Giá trả hợp lệ:

     Đối với lần trả giá đầu tiên, người tham gia đấu giá phải trả giá bằng:  Giá khởi điểm hoặc Giá khởi điểm + N* x bước giá.
     Từ lần trả giá thứ 02 (hai) trở đi, người trả giá sau phải trả giá cao hơn giá mà người trả giá trước liền kề đã trả: Giátrước liền kề+ N* x bước giá.
     Trong đó:N* là số tự nhiên (từ 1,2,3,4,5…..)
- Giá trả không hợp lệlà giá trả thấp hơn giá khởi điểm hoặc giá trả không tuân thủ theo bước giá đã quy định.
8. Tiền đặt trước, tiền hồ sơ tham gia đấu giá:
- Tiền đặt trước(10%): 15.300.000.000 đồng(Bằng chữ: Mười lăm tỷ, ba trăm triệu đồng).
- Tiền hồ sơ tham gia đấu giá: 1.000.000đồng(Bằng chữ: Một triệu đồng)/ 01 bộ hồ sơ.
9. Thời gian, địa điểm xem tài sản đấu giá:
- Thời gian xem tài sản (trong giờ hành chínhcác ngày làm việc): Từ 08 giờ 00 phút ngày 03/08/2026đến 17 giờ 00 phút ngày 17/08/2026.
- Địa điểm xem tài sản: tại nơi có bất động sản toạ lạc.
10. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:
- Thời gian bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá (trong giờ hành chínhcác ngày làm việc): Từ 08 giờ 00 phút ngày 03/08/2026đến 17 giờ 00 phút ngày 17/08/2026.
- Thời gian nhận tiền đặt trước: Từ 08 giờ 00 phút ngày 03/08/2026đến 17 giờ 00 phút ngày 17/08/2026.
- Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá: Các cá nhân, tổ chức có nhu cầu mua tài sản, có đủ khả năng tài chính, phù hợp với quy định pháp luật về đấu giá tài sản và pháp luật khác có liên quan được tham gia đăng ký tham gia đấu giá tài sản, ngoại trừ những trường hợp quy định tại khoản 4, Điều 38 Luật Đấu giá tài sản năm 2016, sửa đổi bổ sung năm 2024.
- Địa điểm đăng ký tham gia đấu giá:  Tại trụ sở Công ty Đấu giá Hợp danh Minh Pháp, địa chỉ: Số 151 Trần Huy Liệu, Phường Phú Nhuận, TP.Hồ Chí Minh.
- Cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Nộp trực tiếp tại địa điểm đăng ký tham gia đấu giá.

          Lưu ý:Những người tham gia đấu giá cam kết không có quan hệ liên quan về dòng tiền đặt trước, không phải là người có liên quan với nhau theo quy định pháp luật, trường hợp có bất kỳ kết luận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc những người tham gia đấu giá có liên quan đến nội dung trên thì người tham gia đấu giá cam kết tự chịu trách nhiệm với vi phạm đã xảy ra.
11. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá:
- Thời gian tổ chức phiên đấu giá (trong giờ hành chính): Vào lúc 13giờ 30phút ngày 20/08/2026.
- Địa điểm tổ chức phiên đấu giá: Tại trụ sở Công ty Đấu giá Hợp danh Minh Pháp, Địa chỉ: Số 151 Trần Huy Liệu, Phường Phú Nhuận, TP.Hồ Chí Minh.
12. Thời hạn, phương thức thanh toán và ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá:

a) Thời hạn ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá:
- Số tiền đặt cọc: Số tiền đặt trước của người trúng đấu giá được chuyển thành số tiền đặt cọc để bảo đảm giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá với người có tài sản đấu giá.
- Trong thời hạn 05 (năm) ngày kể từ ngày người trúng đấu giá hoàn tất thanh toán toàn bộ số tiền trúng đấu giá tài sản, các bên ký Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá. Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự. Trường hợp người trúng đấu giá không ký hợp đồng thì người trúng đấu giá sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này thuộc về người có tài sản đấu giá(Agribank Chi nhánh 5).
b) Thời hạn thanh toán tiền mua tài sản đấu giá:
Trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày đấu giá thành, người trúng đấu giá phải thanh toán toàn bộ số tiền trúng đấu giá tài sản. Quá thời hạn thanh toán mà người mua không thanh toán đủ số tiền theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá thì người mua sẽ mất toàn bộ khoản tiền đã thanh toán và số tiền này thuộc về người có tài sản đấu giá(Agribank Chi nhánh 5).
c)Phương thức thanh toán: chuyển khoản
Người trúng đấu giánộp tiền vào tài khoản của Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh 5theo số tài khoản: 459901 tại Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh 5.
Trong thời hạn 03(ba) ngày kể từ ngày đấu giá thành, Công ty Đấu giá Hợp danh Minh Phápsẽ chuyển toàn bộ số tiền đặt trước của người trúng đấu giá cho Agribank – Chi nhánh 5theo số tài khoản: 459901 tại Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh 5.
13. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá:
- Hình thức đấu giá: Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá.
- Phương thức đấu giá:Phương thức trả giá lên.
14. Lưu ý:Đây là tài sản thế chấp được đưa ra đấu giá để xử lý thu hồi nợ, trước ngày mở phiên đấu giá, nếu chủ tài sản đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình đối với người có tài sản và/hoặc người có tài sản đồng ý giải chấp tài sản thì chủ tài sản có quyền nhận lại tài sản đó. Người có tài sản đấu giá, Công ty đấu giá hợp danh Minh Pháp sẽ dừng việc đấu giá tài sản và hoàn trả lại tiền hồ sơ, tiền đặt trước cho người đăng ký tham gia đấu giá (nếu có) mà không phải bồi thường bất kỳ chi phí nào khác.
15. Địa chỉ liên hệ: Tổ chức, cá nhân có nhu cầu tìm hiểu, đăng ký tham giá đấu giá liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Trụ sở: 151 Trần Huy Liệu, Phường Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh.  
Điện thoại: 028.38453169 - 38453249        Fax: 028.38453363.
(Thông báo này thay cho thư mời tham dự phiên đấu giá)