1. Người có tài sản đấu giá:

1.1Người có tài sản đấu giá:

Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Nhà Bè (Agribank Chi nhánh Nhà Bè). Địa chỉ: Số 18, đường Huỳnh Tấn Phát, thị trấn Nhà Bè, huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh (nay là xã Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh).

1.2 Đại diện cho Người có tài sản đấu giá: Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank AMC LTD). Địa chỉ: Tầng 8, Tầng 9 Số 135 Lạc Long Quân, phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy, Hà Nội (nay là phường Tây Hồ, TP. Hà Nội).

2.Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản: Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam. Địachỉ: số 56 Hiền Vương, phường Phú Thạnh, quận Tân Phú, TP.Hồ Chí Minh (nay là phường Phú Thạnh, TP. HồChí Minh).Điện thoại liên hệ: 0888.154.369hoặc 0816.168.133.

3. Tài sản đấu giá và giấy tờ pháp lý của tài sản

3.1. Tài sản đấu giá:

Bất động sản thuộc thửa đất số 271, tờ bản đồ số HTC 20 tọa lạc tại địa chỉ phường Hiệp Thành, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương (nay là phường Phú Lợi, TP. Hồ Chí Minh), Diện tích: 5503,5m2 (Bằng chữ: Năm ngàn năm trăm lẻ ba phẩy năm mét vuông), Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng; Mục đích sử dụng: Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, Thời hạn sử dụng: Lâu dài, Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Giấy tờ pháp lý: Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CB 065971, số vào sổ cấp GCN: CT13118 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnhBình Dươngcấp ngày 25/4/2016 đứngtên Công ty TNHH IK Sang Thai.

Ghi chú: - Tổng diện tích: 5503,5m2 (trong đó có 550,1m2 đất thuộc hành lang an toàn đường bộ: thực hiện theo quy định của pháp luật về hành lang an toàn đường bộ).

- Cấp đổi từ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số D 0820554 ngày 14/02/1995 do UBND tỉnh Sông Bé cấp và Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà số 009069/CNSH ngày 16/02/1995 do Sở Xây dựng tỉnh Sông Bé cấp.

Lưu ý:Tài sản thế chấp tại thời điểm nhận thế chấp ghi nhận trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất có công trình nhà xưởng - văn phòng, diện tích 2888m², tuy nhiên thực tế tài sản gắn liền với đất đã bị tháo dỡ hoàn toàn, hiện tại đất trống (Căn cứ chứng thư số Vc 150/2024/112A/BĐS-GCVC ngày 26/11/2024 của Công ty Cổ phần Tư vấn và Thẩm định giá Toàn cầu).

3.2. Tình trạng pháp lý của tài sản:

Các tài sản đưa ra đấu giá theo các văn bản sau:

- Hợp đồng tín dụng số 6340-LAV-201502050 ngày 30/12/2015 ký giữa Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Nhà Bè và Công ty TNHH Tư vấn Dịch vụ Anh Em;

- Hợp đồng tín dụng số 6340-LAV-201701543 ngày 13/10/2017 ký giữa Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Nhà Bè và Công ty TNHH Kinh doanh Quang Ngà;

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 6340-LCL-201701209 ngày 16/10/2017 ký giữa Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Nhà Bè với bên thế chấp là Công ty TNHH IK Sang Thai và bên vay là Công ty TNHH Tư vấn Dịch vụ Anh Em; Công ty TNHH Kinh doanh Quang Ngà;

- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CB 065971, số vào sổ cấp GCN: CT13118 do Sở Tài nguyên và Môi trường TỉnhBình Dươngcấp ngày 25/4/2016 đứngtên Công ty TNHH IK Sang Thai;

- Chứng thư số Vc 150/2024/112A/BĐS-GCVC ngày 26/11/2024 của Công ty Cổ phần Tư vấn và Thẩm định giá Toàn cầu;

- Và các văn bản, tài liệu có liên quan khác.

3.3.Hiện trạng của tài sản đấu giá:

- Tài sản bán đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm tài sản, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem tài sảnđấu giávà tham khảo tất cả các hồ sơ pháp lý có liên quan đến tài sản đấu giá và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định mua tài sảnđấu giá. Người tham gia đấu giá tài sảnxem xét tài sản và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý củatài sảnđấu giá theo hiện trạng thực tế. Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Nhà Bè, Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam và Công ty Đấu giá không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sảnđấu giá. Người trúng đấu giá nhận bàn giaotài sảntheo hiện trạng thực tế. Trường hợp tài sảnđấu giáchưa hoàn thiện pháp lý, người mua tài sảnđấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với chủ sở hữu tài sản (cũ) và các cơ quan, đơn vị có chức năng hoàn thiện hồ sơ pháp lý. Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xemtài sảnvà chấp nhận chất lượng, số lượng, sự chênh lệch về diện tích đất trên sổ so với hiện trạng thực tế của tài sản đấu giá, tình trạng pháp lý củatài sảnđấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua tài sảnđấu giá. Người tham gia đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự đối với việc đấu giá tài sảncũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến tài sản đấu giá.

- Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Nhà Bè, Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam và Công ty Đấu giá không chịu trách nhiệm về những thay đổi trên thực địa của tài sản đấu giá và các rủi ro tiềm ẩn của tài sản đấu giá. Bằng nguồn thông tin không chính thức và chưa thể xác thực, bên có tài sản và tổ chức hành nghề đấu giá tài sản đánh giá khả năng có các rủi ro pháp lý tiềm ẩn liên quan đến tài sản đấu giá như: các tranh chấp giữa các Bên vay vốnvàchủ tài sản bảo đảm cùng các bên liên quan đến tài sản đấu giávới các tổ chức, cá nhân trong việc hứa mua, hứa bán, cầm cố tài sảnđấu giá(trái pháp luật). Các khoản nợ như nợ thuế, nợ khác của các Bên vay vốn, của chủ tài sản bảo đảm cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm. Những rủi ro này, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Nhà Bè, Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Namvà tổ chức hành nghề đấu giá tài sản không thể lường trước được. Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Nhà Bè, Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Namvà tổ chức hành nghề đấu giá tài sản sẽ minh bạch thông tin và hỗ trợ cung cấp tất cả thông tin/hồ sơ có được để khách hàng có nhu cầu mua đấu giá tài sản xem xét, quyết định. Người mua trúng tài sản đấu giá có trách nhiệm tiếp nhận thông tin, xác nhận và tự chịu trách nhiệm với các rủi ro xảy ra (nếu có) sau khi đấu giá thành công tài sản; Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Nhà Bè, Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Namvà tổ chức hành nghề đấu giá tài sản không chịu trách nhiệm giải quyết đối với những rủi ro tiềm ẩn nói trên.

Mọi thắc mắc, hay có sự sai lệch về thông tin và hiện trạng tài sản, người tham gia đấu giá phải thông báo bằng văn bản gửi đến Công ty Đấu giá ít nhất 01 ngày làm việc trước ngày mở phiên đấu giá. Nếu không có khiếu nại thì người tham gia đấu giá được coi là đã chấp nhận toàn bộ với các thông tin, đặc điểm, tình trạng tài sản đấu giá, tình trạng tranh chấp tài sản đấu giá. Mọi khiếu nại, thắc mắc sẽ không được giải quyết.

3.4Nguồn gốc tàisản:

Là tài sản của Công ty TNHH IK Sang Thaiđãthế chấptheo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 6340-LCL-201701209 ngày 16/10/2017 để bảo đảm cho khoản vaycủaCông ty TNHH Tư vấn Dịch vụ Anh Em và Công ty TNHH Kinh doanh Quang Ngàtại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Nhà Bè. Nay Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Nhà Bè, Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam tiến hành xử lý tài sản bảo đảm bằng hình thức đấu giá phù hợp với Hợp đồng thế chấp, văn bản thỏa thuận về việc xử lý tài sản bảo đảm và quy định của pháp luật.

4. Thời gian, địa điểm xemtài sảnđấu giá:

Thời gian xem tài sản:Từ 07h30 ngày27/8/2025 đến 17h00 ngày29/8/2025 (trong giờ hành chính).

Địa điểm xem tài sản: Thửa đất số: 271, tờ bản đồ số: HTC 20 tại phường Hiệp Thành, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương (nay là phường Phú Lợi, TP. Hồ Chí Minh).

Người đăng ký xem tài sản đấu giá phải tự túc phương tiện và chịu các loại chi phí đi xem tài sản, nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật (nếu có).

5. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ, tiếp nhận hồ sơmờitham gia đấu giá:Từ 07h30 ngày19/8/2025 đến 17h00 ngày11/9/2025(trong giờ hành chính, các ngày làm việc theo quy định) tại Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam, địa chỉ: số 56 Hiền Vương, phường Phú Thạnh, TP. Hồ Chí Minh;số497/12 Nguyễn Văn Khối, phường Thông Tây Hội, TP. Hồ Chí Minh để đăng ký tham gia đấu giá tài sản. Điện thoại liên hệ: 0888.154.369 và 0816.168.133.

6. Giá khởi điểm: 51.700.000.000đồng (Bằng chữ: Năm mươi mốt tỷ, bảy trăm triệu đồng). Giá khởi điểm nêu trên chưa bao gồm các loại thuế, phívà các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật. Người mua được tài sản đấu giá phải chịu các loại thuế, phí, nghĩa vụ tài chính khác (nếu có) từ việc chuyển nhượng tài sản đấu giá. Thuế TNDN (nếu có) từ việc chuyển nhượng tài sản đấu giá do Công ty TNHH IK Sang Thai nộp theo quy định pháp luật.

7.Tiền bán hồ sơmờitham gia đấu giá:1.000.000 đồng(Bằng chữ:Một triệu đồng)/hồ sơ.

8. Tiền đặt trước(10%):5.170.000.000 đồng (Bằng chữ: Năm tỷ, một trăm bảy mươi triệu đồng).

9. Bước giá: 100.000.000 đồng(Bằng chữ: Một trăm triệu đồng).

10. Thời gian nộp tiền đặt trướcvà điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

10.1. Thời gian nộp tiền đặt trướctừ 07h30 ngày19/8/2025 đến 17h00 ngày 11/9/2025.

Lưu ý:Khách hàng nộp tiền đặt trước thông qua hình thức chuyển khoản thì khoản tiền đặt trước hợp lệ phải được “PHÁT SINH CÓ” trong tài khoản Ngân hàng của Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam đã cung cấp cho khách hàng đến 17h00 ngày 11/9/2025. Phí chuyển khoản tiền đặt trước (nếu có) do khách hàng đăng ký tham gia đấu giá chịu.

10.2. Điều kiện tham gia đấu giá: Các cá nhân, tổ chức có nhu cầu, có khả năng tài chính và phù hợp với quy định của pháp luật khác có liên quan được đăng ký tham gia đấu giá, ngoại trừ những trường hợp quy định tại điểm d1, d2, d3 khoản 5 Điều 9 và khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản 2016 sửa đổi bổ sung 2024.Khách hàng tham gia đấu giá phải cung cấp đầy đủ chứng từ đã nộp tiền đặt trước đúng thời hạn theo quy định nếu không cung cấp thì sẽ không đủ điều kiện tham gia đấu giá.

10.3. Cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm mua hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá và nộp kèm những giấy tờ theo quy định và nhận lại biên nhận hồ sơ:

Đối với tổ chức:

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (bản sao y có chứng thực có giá trị trong 06 tháng).Giấy chứng nhận đăng ký thuế.

- Bản sao có chứng thực Căn cước công dân/hộ chiếu/ định danh cá nhânvà giấy ủy quyền đối với người được cử đến làm thủ tục đăng ký tham gia cuộc đấu giá tài sản trong trường hợp không phải là chủ doanh nghiệp.

- Biên bản họp HĐTV/HĐQT thống nhất v/v mua tài sản đấu giá.

- Phiếu đăng ký tham gia đấu giá (theo mẫucủa Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam).

- Danh sách đăng ký người đi kèm (nếu có).

- Chứng từ gốc đã nộp tiền đặt trước (phải bổ sung trong thời hạn nộp tiền đặt trước).

- Bản cam kết về việc chấp nhận tình trạng pháp lý và hiện trạng thực tế của tài sản đấu giá.

- Giấy tờ chứng minh đáp ứng yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá hoặc văn bản của cơ quan có thẩm quyền xác nhận đáp ứng yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá trong trường hợp pháp luật có quy định yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá (nếu có).

- Các giấy tờ liên quan đến việc đủ điều kiện mua tài sản đấu giá theo quy định pháp luật.

Ghi chú:Nếu thiếu chứng từ đã nộp tiền đặt trước sẽ không đủ điều kiện tham gia đấu giá.

Đối với cá nhân:

- Căn cước công dân/hộ chiếu/ định danh cá nhâncủa người tham gia đấu giá (bản sao y có bản chính để đối chiếu); Trường hợp thông tin hiện tại của khách hàng đăng ký tham gia đấu giá có thay đổi so với thông tin trên CMND/CCCD thì cung cấp thêm Giấy xác nhận thông tin về cư trú.

- Phiếuđăng ký tham gia đấu giá(theo mẫucủa Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam).

- Danh sách đăng ký người đi kèm (nếu có).

- Chứng từ đã nộp tiền đặt trước (phải bổ sung trong thời hạn nộp tiền đặt trước).

- Các giấy tờ liên quan đến việc đủ điều kiện mua tài sản đấu giá theo quy định pháp luật.

- Bản cam kết về việc chấp nhận tình trạng pháp lý và hiện trạng thực tế của tài sản đấu giá.

- Giấy tờ chứng minh đáp ứng yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá hoặc văn bản của cơ quan có thẩm quyền xác nhận đáp ứng yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá trong trường hợp pháp luật có quy định yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá (nếu có).

Ghi chú:Nếu thiếu chứng từ đã nộp tiền đặt trước sẽ không đủ điều kiện tham gia đấu giá.

11. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá:

- Thời gian tổ chức đấu giá: 09h00ngày 16/9/2025.

- Địa điểm:Tại số 497/12 Nguyễn Văn Khối, phường Thông Tây Hội, TP. Hồ Chí Minh.

Tùy thuộc vào điều kiện đáp ứng của địa điểm tổ chức đấu giá, tình hình triển khai phiên đấu giá, Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam có thể thay đổi địa điểm tổ chức phiên đấu giá sau khi đã hết hạn tiếp nhận hồ sơ và nộp tiền đặt trướccho phù hợp với tình hình thực tế và sẽ thông báo đến người tham gia đấu giá đủ điều kiện.

12. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá:

- Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá.

- Phương thức trả giá lên.

Kính mời các cá nhân, tổ chức có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật tham gia đấu giá tài sản trên.

Để biết thông tin vui lòng liên hệ tại:

Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam

+ Số 56 Hiền Vương, phường Phú Thạnh, TP.Hồ Chí Minh.

+ Số497/12 Nguyễn Văn Khối, phường Thông Tây Hội, TP. Hồ Chí Minh.

Điện thoại: 0888.154.369hoặc 0816.168.133.

Lưu ý: Thông báo này thay cho thư mời tham gia đấu giá.