1. Tổ chức đấu giá:

Công ty Đấu giá hợp danh Dầu khí Việt Nam

Địa chỉ: Phòng 306A, Tầng 3, Tòa nhà Bình Minh, số 2 Thi Sách, phường Sài Gòn, TP.HCM.

2. Thông tin người có khoản nợ đấu giá :

    2.1. Người có khoản nợ đấu giá: Agribank Chi nhánh An Phú

    Địa chỉ: số 310-312-314 Cộng Hòa, phường Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh

    2.2. Đại diện cho người có khoản nợ đấu giá: Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank AMC LTD)

   (theo Hợp đồng thuê dịch vụ xử lý nợ số 153A/2025/AMC-QLKTTS ngày 11/7/2025 ký giữa Agribank AMC LTD và Agribank Chi nhánh An Phú về việc xử lý thu hồi khoản nợ khách hàng Nguyễn Thanh Hậu)

    Địa chỉ: Tầng 8, tầng 9, số nhà 135 đường Lạc Long Quân, phường Tây Hồ, Tp. Hà Nội, Việt Nam

3. Thông tin khoản nợ đấu giá: Toàn bộ khoản nợ của khách hàng Nguyễn Thanh Hậu tại Agribank Chi nhánh An Phútheo hợp đồng tín dụng số 1606-LAV-202100077 ngày 08/02/2021 ký giữa Agribank Chi nhánh An Phú và ông Nguyễn Thanh Hậu(khoản nợ có tài sản bảo đảm).

    Giá trị ghi sổ khoản nợ tạm tính đến ngày 16/7/2025 là: 15.492.465.753 đồng, trong đó:

- Nợ gốc  :  10.000.000.000 đồng;

- Nợ lãi    :    5.492.465.753 đồng.

   Ghi chú: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 16/7/2025 cho đến khi ông Nguyễn Thanh Hậuthanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh An Phú.

    * Phương thức bán nợ: Bán nợ miễn truy đòi

       Bán nợ không truy đòi là việc bán nợ mà theo đó bên Bán nợ không cam kết bảo đảm khả năng thanh toán của Bên nợ với Bên mua nợ trong trường hợp Bên nợ không trả nợ khi đến hạn thanh toán. Bên mua nợ không có quyền truy đòi số tiền đã thanh toán cho khảon nợ được bán với Bên bán nợ.

4. Thông tin tài sản bảo đảm khoản nợ:

Toàn bộ khoản nợ của khách hàng Nguyễn Thanh Hậutại Agribank Chi nhánh An Phúđược bảo đảm theoHợp đồng thế chấp số 1606-LCP-202100071 ngày 08/02/2021, được VPCC Nguyễn Sỹ Ích chứng nhận, SCC: 631. Chi tiết tài sản như sau:

4.1. Thửa đất:

Thửa đất số: 79, Tờ bản đồ số: 26;

Địa chỉ: Khu phố Gia Huỳnh, Thị trấn Trảng Bàng, huyện Trảng Bàng, Tây Ninh;

Diện tích: 526,5 m².

Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng;

Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị (240 m²)– Đất trồng cây lâu năm (286,5 m²);

Thời hạn sử dụng: Lâu dài (ODT)–  02/2057(CLN);

4.2.Nhà ở:

Địa chỉ: Khu phố Gia Huỳnh, Thị trấn Trảng Bàng, huyện Trảng Bàng, Tây Ninh;

Diện tích xây dựng: 952,26 m², Diện tích sàn: 952,26 m²;

Hình thức sở hữu: Sở hữu riêng.

Cấp (Hạng): II.

*Ghi chú: Thửa đất có 48,3 m² nằm trong chỉ giới quy hoạch.

5. Hồ sơ pháp lý của khoản nợ đấu giá:

- Hợp đồng tín dụng số 1606-LAV-202100077 ngày 08/02/2021 ký giữa Agribank Chi nhánh An Phú và ông Nguyễn Thanh Hậu;

- Hợp đồng thế chấp số 1606-LCP-202100071 ngày 08/02/2021, được VPCC Nguyễn Sỹ Ích chứng nhận, SCC: 631;

 - Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BB894663 do UBND huyện Trảng Bàng cấp ngày 08/10/2010, chủ tài sản: ông Phạm Nhật Nam;

- Biên bản Họp Hội đồng bán nợ ngày 18/7/2025 của Agribank Chi nhánh An Phú về việc bán khoản nợ của khách hàng Nguyễn Thanh Hậu;

- Văn bản số 1926/NHNoAP-KHCN ngày 13/8/2025 của Agribank Chi nhánh An Phú về việc giảm giá khởi điểm đấu giá khoản nợ của khách hàng Nguyễn Thanh Hậu;

Các hồ sơ, tài liệu khác có liên quan đến khoản nợ.

6. Hiện trạng khoản nợ đấu giá:

- Khoản nợ nêu trên được đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng khoản nợ, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem hồ sơ khoản nợ đấu giá mà Agribank Chi nhánh An Phú hiện có, và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định mua khoản nợ đấu giá.

Rủi ro tiềm ẩn: Bằng nguồn thông tin không chính thức và chưa thể xác thực, bên có khoản nợ và đơn vị tổ chức đấu giá đánh giá khả năng có các rủi ro pháp lý tiềm ẩn liên quan đến khoản nợ đấu giá như: các tranh chấp giữa bên vay vốn, chủ tài sản bảo đảm, các bên liên quan đến tài sản bảo đảm khoản nợ với các tổ chức, cá nhân trong việc hứa mua, hứa bán tài sản bảo đảm (trái pháp luật); các khoản nợ như nợ thuế, nợ khác của bên vay vốn, chủ tài sản bảo đảm cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm..v.v.

Những rủi ro tiềm ẩn này, Agribank Chi nhánh An Phú, Agribank AMC LTD và tổ chức đấu giá khoản nợ không thể lường trước được. Agribank Chi nhánh An Phú, Agribank AMC LTD và tổ chức đấu giá sẽ minh bạch thông tin, hỗ trợ cung cấp tất cả thông tin/hồ sơ có được để người tham gia đấu giá, mua đấu giá khoản nợ xem xét, tự quyết định và tự chịu trách nhiệm với các rủi ro xảy ra (nếu có) sau khi đấu giá thành khoản nợ; Agribank Chi nhánh An Phú, Agribank AMC LTD và tổ chức đấu giá không chịu trách nhiệm giải quyết đối với những rủi ro tiềm ẩn nói trên.

Người tham gia đấu giá khoản nợ xem xét khoản nợ và tự xác định tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế. Agribank Chi nhánh An Phú, Agribank AMC LTD và Công ty đấu giá không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản bảo đảm khoản nợ đấu giá. Người trúng đấu giá nhận bàn giao hồ sơ khoản nợ theo hiện trạng thực tế.

Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem hồ sơ khoản nợ đấu giá và chấp nhận tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợ đấu giá. Người tham gia đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự đối với việc đấu giá khoản nợ cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá khoản nợ.

7. Giá khởi điểm và các loại thuế, phí liên quan đến khoản nợ đấu giá

1. Giá khởi điểm đấu giá khoản nợ: 11.400.000.000 đồng (Bằng chữ: Mười một tỉ, bốn trăm triệu đồng)

 Giá khởi điểm không bao gồm thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân, phí, lệ phí khác (nếu có) theo quy định pháp luật.

2.Cácloại thuế, phí liên quan đến khoản nợ đấu giá:

 - Người đăng ký xem hồ sơ khoản nợ, xem tài sản bảo đảm phải tự túc phương tiện và chịu các loại chi phí đi xem tài sản bảo đảm, nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật (nếu có).

 - Người mua khoản nợ đấu giá là người trúng đấu giácó nghĩa vụ thanh toán lệ phí công chứng Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá vàtự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện các thủ tục thay đổi bên nhận thế chấp đối với tài sản bảo đảm và tài sản khác liên quan đến khoản nợ theo quy định pháp luật.

- Người mua được khoản nợ đấu giá tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục kê khai và có nghĩa vụ nộp các loại thuế, phí, nghĩa vụ tài chính khác từ việc chuyển nhượng khoản nợ đấu giá(nếu có).

- Ngườimua được khoản nợ đấu giá phải chịu trách nhiệm nộp thuế giá trị gia tăng trong trường hợp giá khởi điểm chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng mà khoản nợ bán đấu giá thuộc diện phải chịu thuế.

- Thuế thu nhập doanh nghiệp: thực hiện theo quy định của pháp luật.

8. Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá, bước giá và tiền đặt trước

   1.Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá:1.000.000 đồng/01 bộ hồ sơ.

   2.Bước giá:Mức chênh lệch tối thiểu là 50.000.000 đồng (Năm chục triệu đồng)/bước giá.

   3.Tiền đặt trước, thời gian và phương thức nộp tiền đặt trước:

- Tiền đặt trước:  1.140.000.000 đồng (Bằng chữ: Một tỷ, một trăm bốn mươi triệu đồng), tương đương 10% giá khởi điểm.

- Thời gian nộp tiền đặt trước: Từ 08:00” ngày 15/8/2025 đến 17:00” ngày 28/8/2025  (trong giờ hành chính).

- Hình thức: Chuyển khoản theo thông tin sau:

+ Tên tài khoản: Công ty Đấu giá hợp danh Dầu khí Việt Nam;

+ Số tài khoản:6360123686868 tại Ngân hàng Nông Nghiệp và Phát Triển Nông Thôn Việt Nam - Chi nhánh Tân Bình.

9. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ tham gia đấu giá, đăng ký tham gia đấu giá, xem khoản nợ, thời gian, địa điểm tổ chức đấu giá và cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

1. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ, tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá:

- Thờigian bán hồ sơ mời đấu giá,tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:Từ 08:00” ngày 15/8/2025 đến 17:00” ngày 28/8/2025 (trong giờ hành chính).

- Địa điểm bán hồ sơ đấu giá: Công ty Đấu giá Hợp danh Dầu khí Việt Nam- Địa chỉ trụ sở: Phòng 306A, Tầng 3, Tòa nhà Bình Minh, số 2 Thi Sách, phường Sài Gòn, TP.HCM.

2. Thời gian, địa điểm xem hồ sơ khoản nợ đấu giá:

- Thời gian xem hồ sơ khoản nợ (bao gồm tài sản bảo đảm của khoản vay):Từ 08:00” ngày 25/8/2025 đến 17:00” ngày 28/8/2025;

- Địa điểm xem hồ sơ khoản nợ:Công ty Đấu giá Hợp danh Dầu khí Việt Nam- Địa chỉ trụ sở: Phòng 306A, Tầng 3, Tòa nhà Bình Minh, số 2 Thi Sách, phường Sài Gòn, TP.HCM.

- Người tham gia đấu giá xem hồ sơ khoản nợ (bao gồm tài sản bảo đảm của khoản vay)phải tự túc phương tiện và chịu các loại chi phí phát sinh theo quy định của pháp luật.

3. Cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá và nộp kèm những giấy tờ sau và nhận lại biên nhận hồ sơ:

Bước 1: Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, đăng ký tham gia đấu giá và nộp kèm những giấy tờ sau:

Đối với tổ chức:         

Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (bản sao gần nhất).

Biên bản họp HĐTV/HĐQT thống nhất v/v mua khoản nợ đấu giá.

Giấy ủy quyền làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá khoản nợ trong trường hợp ủy quyền cho người khác làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá (bản chính) và Chứng minh nhân dân của người nhận ủy quyền (bản sao y hoặc photo có bản chính để đối chiếu)

Giấyủy quyền tham gia đấu giá khoản nợ trong trường hợp ủy quyền cho người khác tham gia đấu giá (bản chính) và Chứng minh nhân dân của người nhận ủy quyền (bản sao y hoặc photo có bản chính để đối chiếu).

Đơn đăng ký tham gia đấu giá khoản nợ (theo mẫu).

Xác nhận xem khoản nợ đấu giá.

Danh sách đăng ký người đi kèm (nếu có).

Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua khoản nợđấu giá theo quy định pháp luật.

Đối với cá nhân:

CMND/CCCD/Hộ chiếu của người tham gia đấu giá (bản sao).

Đơn đăng ký tham gia đấu giá khoản nợ (theo mẫu).

Xác nhận xem khoản nợ đấu giá.

Danh sách đăng ký người đi kèm (nếu có).

Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua khoản nợđấu giá theo quy định pháp luật.

Bước2:  Nộp hồ sơ tham gia đấu giá và nhận lại biên nhận hồ sơ.

Bước 3: Nộp số tiền đặt trước theothông báo đấu giá khoản nợ của Công ty Đấu giá hợp danh Dầu khí Việt Nam.

Bước 4: Nộp lại chứng từ đã nộptiền đặt trước trong thời hạn nộp tiền đặt trước.

Lưu ý: Nếu thiếu chứng từ đã nộp tiền đặt trước sẽ không đủ điều kiện tham gia đấu giá.Người tham gia đấu giá tự nguyện cam kết không có quan hệ liên quan về dòng tiền đặt trước, không phải là người có liên quan với nhau theo quy định pháp luật, trường hợp có bất kỳ kết luận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc những người tham gia đấu giá có liên quan đến nội dung trên thì người tham gia đấu giá tự chịu trách nhiệm với vi phạm đã xảy ra.

10.Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá khoản nợ và bước giá

 -Hình thức đấu giá: đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá.

 -Phương thức đấu giá: bán một lần toàn bộ khoản nợ theo thủ tục đấu giá thông thường.

11. Thời gian, địa điểm tổ chức đấu giá:

Vào lúc 14 giờ 00 phút ngày 04/9/2025 tạiCông ty Đấu giá Hợp danh Dầu khí Việt Nam- Địa chỉ trụ sở: Phòng 306A, Tầng 3, Tòa nhà Bình Minh, số 2 Thi Sách, phường Sài Gòn, TP.HCM.

12. Thời gian giao kết hợp đồng mua bán khoản nợ.

12.1. Kết quả đấu giá là căn cứ để các bên ký kết hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá.

12.2. Người trúng đấu giá được coi như chấp nhận giao kết hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá kể từ thời điểm đấu giá viên công bố người trúng đấu giá, trừ trường hợp người trúng đấu giá từ chối ký biên bản đấu giá hoặc từ chối kết quả trúng đấu giá. Kể từ thời điểm này, quyền và nghĩa vụ của các bên được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

12.3. Thời hạn ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá:

- Số tiền đặt cọc: Số tiền đặt trước của người trúng đấu giáđược chuyển thành số tiền đặt cọc để bảo đảm giao kết hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá với người có khoản nợ đấu giá.

- Trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày đấu giá thành, người trúng đấu giá phải ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá với người có khoản nợ đấu giá. Trường hợp người trúng đấu giá không ký hợp đồng thì người trúng đấu giá sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá (Agribank Chi nhánh An Phú).Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá được ký kết giữa người có khoản nợ đấu giá (Agribank Chi nhánh An Phú) với người trúng đấu giá hoặc giữa người có khoản nợ đấu giá, người trúng đấu giá và tổ chức đấu giá nếu các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

12.4. Trường hợp có bất kỳ vi phạm nào của các Bên tham gia ký kết hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá thì việc xử lý những vi phạm này sẽ căn cứ vào các cam kết ràng buộc trong hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá đã ký kết và các quy định hiện hành của Bộ Luật Dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam cũng như quy định của Quy chế này.

13. Quy định việc nộp tiền trúng đấu giá

13.1. Thời hạn thanh toán:

   -Trong thời hạn 05ngày kể từ ngày hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá được ký kết, người mua khoản nợ đấu giá phải thanh toán số tiền không được thấp hơn 30% giá trị hợp đồng mua bán nợ (đã bao gồm số tiền đặt cọc) và khoản tiền này sẽ không được hoàn lại nếu người mua khoản nợ đấu giá không tiếp tục thực hiện hợp đồng theo cam kết.

Trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày đấu giá thành, người trúng đấu giá phải thanh toán đủ 100% số tiền mua khoản nợ trúng đấu giá vào tài khoản của Agribank Chi nhánh An Phú (đã bao gồm số tiền đặt cọc).

Quá thời hạn thanh toán tiền mà người mua được khoản nợ đấu giá không thanh toán đủ số tiền mua khoản nợ thì sẽ bị mất tiền đặt cọc và số tiền đã thanh toán (nếu có) và số tiền này sẽ thuộc về người có khoản nợ đấu giá.

Trong trường hợp người tham gia đấu giá không được nhận lại tiền đặt trướctheo quy định của pháp luật,Công ty Đấu giá hợp danh Dầu khí Việt Nam thực hiện chuyển toàn bộ tiền đặt trước của người tham gia đấu giá không được nhận lại vào tài khoản của Agribank Chi nhánh An Phú.

Ngân hàng được quyền kiểm soát, phong tỏa số tiền do người mua khoản nợ đấu giá nêu trên chuyển vào tài khoản; được tự động trích từ tài khoản thu nợ các Hợp đồng tín dụng đối với khoản nợ đấu giá của khách hàng Nguyễn Thanh Hậu.

13.2

Phương thức thanh toán: Chuyển khoản.

    - Người mua được khoản nợ đấu giá chuyển khoản tiền muakhoản nợ đấu giá vào tài khoản của Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh An Phú,theo số tài khoản:459901 tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh An Phú.

- Nội dung chuyển khoản: [Họ và tên người trúng đấu giá] nộp tiền mua khoản nợ đấu giá củakhách hàng Nguyễn Thanh Hậu.

14. Thời hạn, địa điểm bàn giao khoản nợ, giấy tờ của khoản nợ:

Trong vòng 30 (ba mươi) ngày, kể từ ngày người mua trúng đấu giá thanh toán đầy đủ, đúng hạnsố tiền mua khoản nợ đấu giá thì Agribank Chi nhánh An Phútiến hành bàn giao khoản nợ đấu giá và toàn bộ hồ sơ pháp lý liên quan đến khoản nợ cho người mua được khoản nợ đấu giá.

Địa điểm bàn giao: tại Agribank Chi nhánh An Phú(địa chỉ: Số 310 - 312 -314 Cộng Hòa, phường Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh). Kể từ thời điểm nhận bàn giao khoản nợ, khách hàng trúng đấu giá kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ của Agribank Chi nhánh An Phúđối với khoản nợ theo quy định của pháp luật.

15. Thông tin liên hệ:

Công ty Đấu giá hợp danh Dầu khí Việt Nam

Địa chỉ: Phòng 306A, Tầng 3, Tòa nhà Bình Minh, số 2 Thi Sách, phường Sài Gòn, TP.HCM.