1. Thông tin về khoản nợcần thẩm định giá:

1.1.Thông tin khoản nợ:

Toàn bộ khoản nợ của Công ty CP thương mại và phát triển Quốc tế Trần Vũ tại Agribank Chi nhánh Láng Hạtheo Hợp đồng tín dụng số: 1400LAV202300048 ngày 18/01/2023; Hợp đồng tín dụng số: 1400LAV202400196 ngày 14/03/2024 và các phụ lục hợp đồng kèm theoký giữa Bên cho vay là Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Láng Hạvà bên vay vốn làCông ty CP thương mại và phát triển Quốc tế Trần Vũ.

Tổng giá trị khoản nợ tạm tính đến ngày 31/7/2025 là: 45.285.400.719 đồng (Bằng chữ: Bốn mươi lăm tỷ hai trăm tám mươi lăm triệu bốn trăm nghìn bảy trăm mười chín đồng), trong đó:

- Dư nợ gốc:41.913.000.000 đồng (Bốn mươi mốt tỷ chín trăm mười ba triệu đồng)

- Dư nợ lãi: 3.372.400.719 đồng (Ba tỷ ba trăm bảy mươi hai triệu bốn trăm nghìn bảy trăm mười chín đồng)       

Ghi chú:Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 01/8/2025cho đến khi Công ty CP thương mại và phát triển Quốc tế Trần Vũthanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh Láng Hạ.

1.2. Nguồn gốc của khoản nợ: Toàn bộ khoản nợ Công ty CP thương mại và phát triển Quốc tế Trần Vũ(Địa chỉ trụ sởcũ:Tầng 30, Tháp A3, Tòa nhà Ecolife, số 58 đường Tố Hữu, Phường Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội, Việt Nam) tại Agribank Chi nhánh Láng Hạ có nguồn gốc từ các Hợp đồng tín dụng số: 1400LAV202300048 ngày 18/01/2023; Hợp đồng tín dụng số: 1400LAV202400196 ngày 14/03/2024 và các phụ lục kèm theo được ký giữa Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Láng Hạ và bên vay vốn làCông ty CP thương mại và phát triển Quốc tế Trần Vũ.

1.3. Hồ sơ pháp lý của khoản nợ:

- Hợp đồng tín dụng số: 1400LAV202300048 ngày 18/01/2023; Hợp đồng tín dụng số: 1400LAV202400196 ngày 14/03/2024 và các phụ lục kèm theo được ký giữa Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Láng Hạ và bên vay vốn là Công ty CP thương mại và phát triển Quốc tế Trần Vũ.

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng: 243470, quyển số: 35/HĐTC ngày 24/06/2024 được ký giữa Bên thế chấp là Bà Trần Thị Loanvà Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh Láng Hạ.

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng: 242792, quyển số: 28/HĐTC ngày 28/05/2024được ký giữa Bên thế chấp là Bà Trần Thị Loanvà Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh Láng Hạ.

(Các Hợp đồng thế chấp tài sản nêu trên sau đây gọi tắt là Hợp đồng thế chấp)

- Phiếuyêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ngày25/06/2024đã được Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội –Chi nhánh Quận Hai Bà Trưngxác nhận ngày26/06/2024

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất DP 605551, số vào sổ cấp GCN: CN 01712 do Chi nhánh văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội Quận Hai Bà Trưng cấp ngày 13/06/2024cho Bà Trần Thị Loan.

- Phiếuyêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ngày28/05/2024đã được Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội –Chi nhánh Quận Hai Bà Trưngxác nhận ngày29/05/2024.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất DN 728533, số vào sổ cấp GCN: CN 01651 do Chi nhánh văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội Quận Hai Bà Trưng cấp ngày 12/04/2024cho Bà Trần Thị Loan.

- Các hồ sơ, tài liệu khác có liên quan đến khoản nợ.

1.4. Tài sản bảo đảm củakhoản nợ:Khoản vay Công ty CP thương mại và phát triển Quốc tế Trần Vũđược bảo đảm bằng các tài sản theocácHợp đồng thế chấp tài sản, cụ thể như sau:

- TSBĐ 1: Quyền sử dụng đất tại Thửa đất số 51, tờ bản đồ số 44, có địa chỉ tại: Số 192A phố Minh Khai, Phường Minh Khai, Quận Hai Bà Trưng, Thành phố Hà Nội; Diện tích: 81,2 m² (Bằng chữ: Tám mươi mốt phẩy hai mét vuông); Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng; Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị; Thời hạn sử dụng lâu dài; Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất; Nhà ở: -/-; Công trình xây dựng khác: -/-; Rừng sản xuất là rừng trồng: -/-; Cây lâu năm: -/-; * Ghi chú: Số tờ bản đồ, số thửa  được xác định theo bản đồ địa chính đo đạc dự án tổng thể ; Giấy chứng nhận này được cấp đổi từ Giấy chứng nhận số  10107353070 do UBND Quận Hai Bà Trưng cấp ngày 02/4/2004 tại thửa đất số 144/1f, tờ bản đồ số 5I-I-19. theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất DP 605551, số vào sổ cấp GCN: CN 01712 do Chi nhánh văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội Quận Hai Bà Trưng cấp ngày 13/06/2024cho bà Trần Thị Loan. Tài sản đã được đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 24/06/2024tại Văn phòng Đăng ký đất đai Quận Hai Bà Trưng.

Theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng: 243470, quyển số: 35/HĐTC ngày 24/06/2024 được ký giữa Bên thế chấp là Bà Trần Thị Loan và Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh Láng Hạ, tài sản đã được đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 24/06/2024tại Văn phòng Đăng ký đất đai Quận Hai Bà Trưng. Phạm vi nghĩa vụ được bảo đảm: 18.635,4 triệu đồng/ Tổng giá trị tài sản đảm bảo: 21.924 triệu đồng.

- TSBĐ 2:Quyền sử dụng đất tại Thửa đất số 38, tờ bản đồ số 44, có địa chỉ tại: 192 Minh Khai, Phường Minh Khai, Quận Hai Bà Trưng, Thành phố Hà Nội; Diện tích: 108,4 m² (Bằng chữ: Một trăm linh tám phẩy bốn mét vuông); Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng; Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị; Thời hạn sử dụng lâu dài; Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất; Nhà ở: -/-; Công trình xây dựng khác: -/-; Rừng sản xuất là rừng trồng: -/-; Cây lâu năm: -/-; * Ghi chú: Số tờ bản đồ, số thửa  được xác định theo bản đồ địa chính đo đạc dự án tổng thể ; Giấy chứng nhận này được cấp đổi từ Giấy chứng nhận số DL 322601 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội Quận Hai Bà Trưng cấp ngày 10/10/2023 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất DN 728533, số vào sổ cấp GCN: CN 01651 do Chi nhánh văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội Quận Hai Bà Trưng cấp ngày 12/04/2024cho bà Trần Thị Loan. Tài sản đã được đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 28/05/2024tại Văn phòng Đăng ký đất đai Quận Hai Bà Trưng.

Theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng: 242792, quyển số: 28/HĐTC ngày 28/05/2024được ký giữa Bên thế chấp là Bà Trần Thị Loan và Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh Láng Hạ, tài sản đã được đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 28/05/2024tại Văn phòng Đăng ký đất đai Quận Hai Bà Trưng. Phạm vi nghĩa vụ được bảo đảm: 24.877,8 triệu đồng/ Tổng giá trị tài sản đảm bảo: 29.268 triệu đồng.

Giấy tờ pháp lý của tài sản:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất DP 605551, số vào sổ cấp GCN: CN 01712 do Chi nhánh văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội Quận Hai Bà Trưng cấp ngày 13/06/2024cho Bà Trần Thị Loan.

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất DN 728533, số vào sổ cấp GCN: CN 01651 do Chi nhánh văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội Quận Hai Bà Trưng cấp ngày 12/04/2024cho Bà Trần Thị Loan.

2. Mục đích thẩm định giá: Làm cơ sở tham khảo để xác định giá khởi điểm đưa khoản nợ ra đấu giá công khai theo quy định pháp luật.

3. Tiêuchí lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giá:

a. Doanh nghiệpthẩm định giá được lựa chọn phải thuộc Danh sách công khai doanh nghiệp thẩm định giá đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá của Bộ tài chính.

b. Doanh nghiệpthẩm định giá được lựa chọn không thuộc trường hợp không được thẩm định giá theo quy định của Luật giá và các văn bản hướng dẫn thi hành.

c. Đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn của Hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam được ban hành theo Thông tư số 30/2024/TT-BTC ngày 16/5/2024 của Bộ Tài chính và các quy định của pháp luật về thẩm định giá.

d. Thẩm định viên đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn theo quy định của Luật giá và quy định của pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá; doanh nghiệp thẩm định giá có uy tín.

e. Giá dịch vụ thẩm định giá trọn gói (đã bao gồm các chi phí đi khảo sát, thu thập thông tin để thẩm định giá tài sản bảo đảm).

f. Các tiêu chí khác: Cung cấp chứng thư theo quy định, chịu trách nhiệm về giá trị thẩm định.

4.Hồ sơ gồm có:

- Hồ sơ pháp lý doanh nghiệp

- Bản mô tả năng lực kinh nghiệm

- Thư chào giá dịch vụ thẩm định giá (đã bao gồm chi phí đi thẩm định, phí tính trên % giá trị khoản nợ trên chứng thư).

5.Thời hạn, địa chỉ nộp hồ sơ.

- Thời gian:

+ Thời gian bắt đầu: Kể từ ngày Agribank AMC phát hành thông báo lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giákhoản nợ.

+ Thời gian kết thúc:03ngàylàm việckể từ ngày thông báo lựa chọn đăng tải trên trang thông tin điện tử Agribank/Agribank AMC , tùy điều kiện nào đến trước.

- Phương thức nộp hồ sơ: Nộp trực tiếp hoặc gửi theo đường dịch vụ bưu chính bản chính hoặc bản sao có công chứng, chứng thực hợp pháp của hồ sơđến Agribank AMC.

- Địa điểm: Phòng Hành chính Tổng hợp - Agribank AMC, Tầng 8, số nhà 135 đường Lạc Long Quân, Phường Tây Hồ, Thành phố Hà Nội. 

- Đầu mối liên hệ: Ông Lê Minh Giang(Điện thoại: 0906277178)

(Lưu ý: Agribank AMC  không thông báo và không hoàn trả hồ sơ đối với các doanh nghiệp thẩm định giákhông được lựa chọn)