1. Tổ chức đấu giá khoản nợ:Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ:Số 3 Lý Văn Phức, Phường Tân Định, Quận 1, Tp. HCM.

2. Bêncó khoản nợ đấu giá:Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh KCN Tân Tạo(Agribank C/n KCN Tân Tạo) – Địa chỉ: số 208-210 Lê Văn Quới, P.Bình Hưng Hòa A, Q.Bình Tân, Tp.HCM.

Đại diện bên có khoản nợ đấu giá:Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản NHNo&PTNT Việt Nam(Agribank AMCLTD)- địa chỉ:Tầng 8, 9 số 135 Lạc Long Quân, P.Nghĩa Đô, Q.Cầu Giấy, TP.Hà Nội.

(Theo Hợp đồng dịch vụ xử lý nợ số 176/2024/HĐDV/CNKCNTT-AMC và văn bản ủy quyền số 176/2024/HĐDV/CNKCNTT-AMC cùng ngày 31/10/2024 giữa Agribank Chi nhánh KCN Tân Tạo và Agribank AMC LTD)

3. Khoản nợ đấu giá, nguồn gốc,hồ sơ pháp lývà hiện trạngcủa khoản nợ đấu giá:

3.1 Khoản nợ đấu giá: Toàn bộ khoản nợ của Công ty TNHH TM XNK Hằng Tín Phát và bà Lê Thị Anh Hương tại Agribank Chi nhánh KCN Tân Tạo theo các Hợp đồng tín dụng số 1903-LAV-202000034, số 1903-LAV-202000035 cùng ngày 05/02/2020 giữa Công ty TNHH TM XNK Hằng Tín Phát và Agribank Chi nhánh KCN Tân Tạo; Hợp đồng tín dụng số 1903-LAV-201700354 ngày 30/8/2020 giữa bà Lê Thị Anh Hương và Agribank Chi nhánh KCN Tân Tạo

3.2Thông tin về khoản nợ: giá trị ghi sổ của khoản nợ tạm tính đến ngày 19/03/2025 là:  67.456.828.115 đồng, trong đó:                                                                                                                                                                Tỷ giá: 25.690VNĐ/USD

Ghi chú:Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 19/03/2025cho đến khi Công ty TNHH TM XNK Hằng Tín Phát và bà Lê Thị Anh Hươngthanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh KCN Tân Tạo

3.3 Nơi có khoản nợ đấu giá: Tại Agribank Chi nhánh KCN Tân Tạo – Địa chỉ:số 208-210 Lê Văn Quới, P.Bình Hưng Hòa A, Q.Bình Tân, Tp.HCM.

3.4Thông tin về tài sản bảo đảm khoản nợ:

- Tài sản 1:Nhà, đất thuộc thửa đất số: 135, tờ bản đồ số: 2 BĐĐC, tọa lạc tại địa chỉ số 617/17-17A Ba Đình, P.9 (nay là P.Hưng Phú), Q.8, Tp.HCM theo giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở hồ sơ gốc số: 2313/2007/GCN do UBND Quận 8 cấp ngày 18/12/2007, cập nhật ngày 02/02/2016;

- Tài sản 2:Nhà, đất thuộc thửa đất số: 541, tờ bản đồ số: 15, tọa lạc tại địa chỉ số 121 Lê Đình Cẩn, KP6, P.Tân Tạo, Q.Tân Bình, Tp.HCM theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: CH 01566 do UBND Q.Bình Tân cấp ngày 10/01/2011

3.5Nguồn gốc, tình trạng pháp lý của khoản nợ và giấy tờ kèm theo:

* Nguồn gốc của khoản nợ: Là khoản vay của Công ty TNHH TM XNK Hằng Tín Phát và bà Lê Thị Anh Hương tại Agribank Chi nhánh KCN Tân Tạo theo các Hợp đồng tín dụng số 1903-LAV-202000034, số 1903-LAV-202000035 cùng ngày 05/02/2020 giữa Công ty TNHH TM XNK Hằng Tín Phát và Agribank Chi nhánh KCN Tân Tạo; Hợp đồng tín dụng số 1903-LAV-201700354 ngày 30/8/2020 giữa bà Lê Thị Anh Hương và Agribank Chi nhánh KCN Tân Tạo

* Hồ sơ pháp lý kèm theo:

- Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở hồ sơ gốc số: 2313/2007/GCN do UBND Quận 8 cấp ngày 18/12/2007, cập nhật ngày 02/02/2016;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: CH 01566 do UBND Q.Bình Tân cấp ngày 10/01/2011;

- Hợp đồng tín dụng số 1903-LAV-202000034 ngày 05/02/2020 giữa Công ty TNHH TM XNK Hằng Tín Phát và Agribank Chi nhánh KCN Tân Tạo;

- Hợp đồng tín dụng số 1903-LAV-202000035 ngày 05/02/2020 giữa Công ty TNHH TM XNK Hằng Tín Phát và Agribank Chi nhánh KCN Tân Tạo;

- Hợp đồng tín dụng số 1903-LAV-201700354 ngày 30/8/2020 giữa bà Lê Thị Anh Hương và Agribank Chi nhánh KCN Tân Tạo;

- Hợp đồng thế chấp bằng tài sản của bên thứ ba số 1903-LCL-201600062 ngày 11/3/2016 (kèm theo Hợp đồng sửa đổi bổ sung số 1903-LCL-201600062-01/HĐTC ngày 04/10/2017 và số 1903-LCL-201600062-02/HĐTC ngày 01/11/2019) giữa Agribank Chi nhánh KCN Tân Tạo (bên nhận thế chấp), bà Lê Thị Anh Hương (bên thế chấp) và Công ty TNHH TM XNK Hằng Tín Phát (bên được cấp tín dụng);

- Hợp đồng thế chấp bằng tài sản của bên thứ ba số 1903-LCL-201600342 ngày 20/10/2016 (kèm theo Hợp đồng sửa đổi bổ sung số 1903-LCL-201600342-01/HĐTC ngày 18/7/2018, số 1903-LCL-201600342-02/HĐTC ngày 06/6/2019, số 1903-LCL-201600342-03/HĐTC ngày 01/11/2019 và số 1903-LCL-201600342-04/HĐTC ngày 24/12/2019) giữa Agribank Chi nhánh KCN Tân Tạo (bên nhận thế chấp), bà Lê Thị Anh Hương (bên thế chấp) và Công ty TNHH TM XNK Hằng Tín Phát (bên được cấp tín dụng);

Và các hồ sơ, tài liệu khác có liên quan đến khoản nợ

3.6. Hiện trạng khoản nợ đấu giá:

- Khoản nợ được bán đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng khoản nợ, tài sản bảo đảm, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”, “có sao bàn giao vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem hồ sơ khoản nợ đấu giá mà Agribank Chi nhánh KCN Tân Tạo (gọi tắt là ngân hàng) hiện có, và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định tham gia đấu giá, mua khoản nợ đấu giá.

- Người tham gia đấu giá tài sản được Ngân hàng tạo điều kiện xem hồ sơ khoản nợ đấu giá và tự xem xét hồ sơ khoản nợ, hồ sơ pháp lý, xem hiện trạng, thực địa của tài sản bảo đảm khoản nợ đấu giá và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá. Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem khoản nợ và chấp nhận chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá/tài sản bảo đảm của khoản nợ theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợ đấu giá. Ngân hàng, Agribank AMC LTD và Công ty đấu giá hợp danh Vạn Thành An (sau đây gọi tắt là Công ty Đấu giá) không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của khoản nợ đấu giá/tài sản bảo đảm của khoản nợ.

- Người trúng đấu giá nhận bàn giao khoản nợ theo hiện trạng thực tế Ngân hàng bàn giao. Trường hợp sau khi mua khoản nợ, đối với tài sản bảo đảm mà diện tích đất thực tế có thể chênh lệch so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trường hợp phải đo vẽ lại để thực hiện thủ tục liên quan đến mua khoản nợ, diện tích đất thực tế có thể sai lệch so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người mua trúng đấu giá củng đồng ý chấp thuận mua khoản nợ với giá đã trúng đấu giá và nhận bàn giao (“có sao nhận bàn giao vậy”) thực tế khoản nợ mà không có bất cứ khiếu nại, khiếu kiện nào. Người mua tài sản khoản nợ có trách nhiệm tự liên hệ với các cơ quan, đơn vị có chức năng thực hiện thủ tục thay đổi bên bảo đảm theo quy định pháp luật. Người mua đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự khiếu nại, khiếu kiện khác đối với việc đấu giá khoản nợ cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến khoản nợ đấu giá.

4. Thời gian, địa điểm xemhồ sơ về quyền sở hữu, sử dụng tài sảnvà các hồ sơ pháp lý khác của khoản nợ đấu giá:Liên tục từ08 giờngày30/5/2025 vàkết thúc lúc17 giờ ngày 10/6/2025(trong giờ hành chính các ngày làm việc); tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An – Đ/c:số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, Q.1, Tp.HCM hoặc Agribank Chi nhánh KCN Tân Tạo–Địa chỉ: số 208-210 Lê Văn Quới, P.Bình Hưng Hòa A, Q.Bình Tân, Tp.HCM

5. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; địa điểm bán và tiếp nhận hồ sơ mời tham gia đấu giá:Liên tục từ 08 giờ ngày30/5/2025 vàkết thúc lúc 17 giờ ngày 10/6/2025(trong giờ hành chính các ngày làm việc); tạiđịa chỉ: Số 03 Lý Văn Phức, P. Tân Định, Quận 1, TP.HCM

6. Giá khởi điểm đấu giá khoản nợ:67.456.828.115 đồng(Sáu mươi bảy tỷ, bốn trăm năm mươi sáu triệu, tám trăm hai mươi tám nghìn, một trăm mười lăm đồng).Mức giá trên chưa bao gồm các loại thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

7. Các loại thuế, phí liên quan đến khoản nợ đấu giá:

- Người đăng ký xem hồ sơ khoản nợ, xem tài sản bảo đảm phải tự túc phương tiện và chịu các loại chi phí đi xem tài sản bảo đảm, nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật (nếu có).

- Người mua khoản nợ đấu giá là người trúng đấu giá có nghĩa vụ thanh toán lệ phí công chứng Hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá và tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục thay đổi bên vay, bên nhận thế chấp theo quy định pháp luật.

- Người mua được khoản nợ đấu giá tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục kê khai và có nghĩa vụ nộp các loại thuế, phí, nghĩa vụ tài chính  khác từ việc chuyển nhượng khoản nợ đấu giá (nếu có).

 - Người mua được khoản nợ đấu giá phải chịu trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp từ việc chuyển nhượng tài sản đấu giá (nếu có) và các loại thuế, phí, nghĩa vụ tài chính khác thuộc nghĩa vụ của người có khoản nợphải nộp... những khoản này người mua tài sản trúng đấu giá có nghĩa vụ và trách nhiệm chịuthay người có khoản nợđấu giá...

8. Tiền đặt trước, ngày giờ bắt đầu và hết hạn nộp tiền đặt trước:

- Tiền đặt trước:6.745.682.000 đồng (Sáu tỷ, bảy trăm bốn mươi lăm triệu, sáu trăm tám mươi hai nghìn đồng);tương đương 10% giá khởi điểm bán đấu giá khoản nợ.

- Thờigian nộp tiền đặt trước:Liên tục từ 08 giờ ngày30/5/2025 vàkết thúc lúc 17 giờ ngày 10/6/2025.

- Hình thức: Chuyển khoản vào tài khoản Cty Đấu giáHợp danhVạn Thành An:

+ Tên tài khoản: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An.

+ Số tài khoản: 1903.2011.53487  mở tại Agribank Chi nhánh KCN Tân Tạo

(Mọi trường hợp tiền đặt trước báo có vào tài khoản của tổ chức hành nghề đấu giá sau 17 giờ 00 phút ngày10/6/2025 và/hoặc thông tin chuyển khoản không thể hiện tên khách hàng đăng ký, nội dung nộp tiền đặt trước không thể hiện nộp cho tài sản cụ thể nào đều không đủ điều kiện tham gia đấu giá).

9. Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng/01 bộ hồ sơ;

10. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

-Thời gian đăng ký tham gia đấu giá: Liên tục từ 08 giờ ngày 30/5/2025 và kết thúc lúc 17 giờ ngày 10/6/2025(trong giờ hành chính các ngày làm việc);

-Địa điểm đăng ký tham gia đấu giá: Tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P. Tân Định, Quận 1, TP.HCM;

- Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá: Tổ chức/cá nhân có nhu cầu, không thuộc các trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá 2016 SĐBS 2024 và không có liên quan đến bên vay vốn/bên nợ theo quy định pháp luật.

-Cách thức đăng ký tham gia đấu giá:Tổ chức/cá nhân có nhu cầumua hồ sơ, nộp hồ sơ, đăng ký trực tiếp tại Cty ĐGHD Vạn Thành An và nộp khoản tiền đặt trước hợp lệ để tham gia đấu giá. Trường hợp không tự mình mua/nộp hồ sơ thì có thể ủy quyền cho người khác đến mua/nộp hồ sơ và/hoặc tham gia đấu giá theo đúng thời hạn quy định.

Bước 1: Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, phiếuđăng ký tham gia đấu giá (theo mẫu) và nộp kèm những giấy tờ sau:

Đối với tổ chức:

- Giấychứng nhận đăng ký kinh doanh; CCCD của người đại diện pháp luật (bản sao yhoặc bản photo kèm bản chính để đối chiếu).

- Biênbản họpHĐTV/HĐQT thống nhất v/v mua khoản nợđấu giá.

- Giấyủy quyền trong trường hợp ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục mua/đăng ký; tham gia đấu giá (bản chính) và CCCD/Hộ chiếucủa người nhận ủy quyền (bản sao).

- Xác nhận xem khoản nợ đấu giá(nếu có).

- Danh sách đăng ký người đi kèm (nếu có).

- Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua khoản nợbán đấu giá theo quy định pháp luật.

Đối với cá nhân:                                                 

CCCD/Hộ chiếu(Bản sao y hoặc bán photo kèm bản chính để đối chiếu)

Xác nhận xem khoản nợđấu giá (nếu có).

Giấy ủy quyền trong trường hợp ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục mua/đăng ký; tham gia đấu giá (bản chính) và CCCD/Hộ chiếu của người nhận ủy quyền (bản sao).

- Các giấy tờliên quan đến việc đủ điều kiện mua khoản nợbán đấu giá theo quy định pháp luật.

Bước 2:  Nộp hồ sơ tham gia đấu giá và nhận lại biên nhận hồ sơ.

Bước 3:Nộp số tiền đặt trước theothông báo đấu giá khoản nợcủa Công ty Vạn Thành An.

Bước 4:Nộp lại chứng từ đã nộptiền đặt trước trong thời hạn nộp tiền đặt trước.

Lưu ý:Những người tham gia đấu giá cam kết không có quan hệ liên quan về dòng tiền đặt trước, không phải là người có liên quan với nhau theo quy định pháp luật, trường hợp có bất kỳ kết luận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc những người tham gia đấu giá có liên quan đến nội dung trên thì người tham gia đấu giá cam kết tự chịu trách nhiệm với vi phạm đã xảy ra

11. Thời gian, địa điểm tổ chức cuộc đấu giá:

- Thời gian tổ chức đấu giá: Lúc08giờ30 phút ngày 13/6/2025

- Địa điểm: tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An – Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

12. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá tài sản:Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá theo phương thức trả giá lên.

13. Bước giá, việc áp dụng bước giá; giá trả hợp lệ và không hợp lệ:

13.1 Bước giá và việc áp dụng bước giá:

- Bước giá: Tối thiểu 50.000.000đồng/bước giá.

- Bước giá là mức chênh lệch giữa lần trả giá đầu tiên so với giá khởi điểm hoặc giữa lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề.

- Sau mỗi lần trả giá, Đấu giá viên nhắc lại giá đã trả cao nhất ba lần, mỗi lần cách nhau ba mươi giây, trong trường hợp không có người trả giá cao hơn, Đấu giá viên công bố người đã trả giá cao nhất là người trúng đấu giá.

13.2 Giá trả hợp lệ và không hợp lệ:

- Giá trả hợp lệ: Là giá được đọc ra của người tham gia đấu giá, đúng theo quy định áp dụng bước giá. Thời điểm người tham gia đấu giá trả giá bắt đầu sau khi có yêu cầu trả giá của đấu giá viên điều hành và trước thời điểm đấu giá viên nhắc lại giá đã trả cao nhất lần thứ ba

- Giá trả không hợp lệ: là giá trả không đáp ứng các yêu cầu của giá trả hợp lệ.

14.Thời hạn ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá:

- Trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày đấu giá thành, người trúng đấu giá phải ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá với người có khoản nợ đấu giá. Trường hợp người trúng đấu giá không ký hợp đồng thì người trúng đấu giá sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá (Agribank Chi nhánh KCN Tân Tạo).

15.Đặt cọc, thời hạn, phương thức thanh toán:

Số tiền đặt cọc:Trường hợp trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước của người trúng đấu giá được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá hoặc thực hiện nghĩa vụ mua khoản nợ đấu giá. Việc xử lý tiền đặt cọc thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Thời hạn thanh toán:

- Trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày Hợp đồng mua bán nợ được ký kết, Bên mua nợ (người mua khoản nợ đấu giá) phải thanh toán lần thứ nhất cho Agribank Chi nhánh KCN Tân Tạo tối thiểu 30% giá trị Hợp đồng mua bán nợ (đã bao gồm tiền đặt cọc) và khoản tiền này sẽ không được hoàn lại nếu bên mua nợ không tiếp tục thực hiện đúng theo Hợp đồng mua bán nợ đã ký kết.

- Trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày Hợp đồng mua bán nợ được ký kết, Bên mua nợ (người mua khoản nợ đấu giá) thanh toán toàn bộ giá trị Hợp đồng mua bán nợ (đã bao gồm tiền đặt cọc) cho Agribank Chi nhánh KCN Tân Tạo. Quá thời hạn thanh toán mà người mua không thanh toán đủ số tiền trúng đấu giá khoản nợ thì người mua sẽ mất toàn bộ khoản tiền đã thanh toán trước đó và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá

Phương thức thanh toán:

- Toàn bộ số tiền mua khoản nợ được chuyển vào tài khoản của Agribank Chi nhánh KCN Tân Tạo,theo số tài khoản: 459901tại Agribank Chi nhánh KCN Tân Tạo.

- Agribank được quyền kiểm soát, phong tỏa số tiền do người mua được khoản nợ đấu giá chuyển vào tài khoản Công ty đấu giá hợp danh Vạn Thành An.

16. Thời hạn, địa điểm bàn giao khoản nợ:

Thời gian bàn giao hồ sơ khoản nợ trúng đấu giá: Sau khi người mua trúng đấu giá thanh toán đầy đủ, đúng hạnsố tiền mua khoản nợ đấu giá thì Agribank Chi nhánh KCN Tân Tạo tiến hành bàn giao hồ sơ khoản nợ đấu giá cho người mua được khoản nợ đấu giá. Thời gian bàn giao trong vòng 30 (ba mươi) ngày, kể từ ngày người trúng đấu giá thanh toán đủ tiền mua khoản nợ đấu giá.

- Địa điểm bàn giao hồ sơ khoản nợ đấu giá: tại trụ sở Agribank Chi nhánh KCN Tân Tạo (Địa chỉ: số 208-210 Lê Văn Quới, P.Bình Hưng Hòa A, Q.Bình Tân, Tp.HCM..

Để biết thông tin vui lòng liên hệ tại:Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An – Địa chỉ:Số 03 Lý Văn Phức, P.Tân Định, Quận 1, TP.HCM. Điện thoại: 028.3820.4858 - 0948.68.99.86hoặc Agribank AMCLTD, số: 3-5 Hồ TùngMậu, phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh.

Lưu ý: Thông báo này thay cho thư mời tham gia đấu giá.