1. Người có tài sản đấu giá: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam –Chi nhánh 5.Địa chỉ: Số 1101-1103-1105 Trần Hưng Đạo, phường 5, Quận 5, TP. Hồ Chí Minh (nay là phường An Đông, TP. Hồ Chí Minh).

Đại diện Người có tài sản đấu giá:Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank AMC LTD).

Địa chỉ: Tầng 8, Tầng 9 Số 135 Lạc Long Quân, Phường Nghĩa Đô, Quận Cầu Giấy, Hà Nội(nay là phường Tây Hồ, TP. Hà Nội).

Theocác Hợp đồng dịch vụ xử lý nợ số 20/2024/HĐDV/AMC-CN5 ngày 05/02/2024;  21/2024/HĐDV/AMC-CN5 ngày 20/02/2024; 22/2024/HĐDV/AMC-CN5 ngày 20/02/2024 và các Văn bản ủy quyền số 20/2024/UQ.CN5-AMC ngày 05/02/2024; 21/2024/UQ.CN5-AMC ngày 20/02/2024; 22/2024/UQ.CN5-AMC ngày 20/02/2024 ký giữa Aribank Chi nhánh 5 và Agribank AMC LTD về việc xử lý các khoản nợ xấu Công ty TNHH XNK MumuSo Việt Nam, Công ty TNHH ĐT TMDV XNK Tinh Tú, Công ty TNHH Toocha Việt Nam tại Agribank Chi nhánh 5.

2. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản: Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam. Địa chỉ:Số 56 Hiền Vương, phường Phú Thạnh, TP. Hồ Chí Minh.

Điện thoại liên hệ: 0888.154.369 - 0816 168 133.

3. Tài sản đấu giá, giấy tờ pháp lý của tài sản:

Tài sản 1: Quyền sử dụng đất theo Giấy Chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CI 770103, số vào sổ cấp GCN: CS 08415 do Sở Tài Nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh cấp ngày 10/8/2017, cập nhật chuyển nhượng ngày 06/11/2019 bởi Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận Bình Tân, Tp. Hồ Chí Minh, cụ thể:

- Thửa đất số 549, tờ bản đồ số 1;

- Địa chỉ: phường Tân Tạo, quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh (nay là phường Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh);

- Diện tích: 7424m²;

- Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng;

- Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị 4918,5m²; đất trồng lúa nước còn lại: 2505,5m².

- Thời hạn sử dụng: Đất ở tại đô thị: Lâu dài; Đất trồng lúa nước còn lại: đến năm 2066;

- Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất 4918,5m²; được tặng cho đất được công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất: 2505,5m².

Ghi chú: Chuyển mục đích sử dụng đất theo Quyết định số 5014/QĐ-UBND ngày 14/7/2017 của UBND quận Bình Tân; hợp thửa 03 giấy chứng nhận số CS 08177 ngày 05/5/2017, 1305QSDĐ ngày 05/6/2001 và 1378QSDĐ ngày 09/12/2017.

- Phần chi tiết được xác định theo bản vẽ số 286/QP/2017 do Công ty TNHH TV TK XD ÐĐ Quyền Phát lập và được Phòng tài nguyên và Môi trường quận thẩm định ngày 13/7/2017.

Tài sản 2: Quyền sử dụng đất theo Giấy Chứng nhận Quyền sử dụng đất sốU 381994, số vào sổ cấp GCN: 2588/QSDĐ do Sở UBND huyện Bình Chánh cấp ngày 20/02/2002, đăng ký thay đổi ngày 06/11/2019, cụ thể:

- Thửa đất số: 119; Tờ bản đồ số: 2;

- Địa chỉ: xã Tân Tạo, huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh (nay là phường Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh)

- Diện tích: 2177m²

- Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng

- Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị 304,7m², đất trồng cây lâu năm 1872,3m²

- Thời hạn sử dụng: Đất ở tại đô thị: Lâu đài; Đất trồng cây lâu năm (CLN): đến năm 2029.

Ghi chú: Phần diện tích đất nông nghiệp thuộc phạm vi lộ giới: 1872,3m²

- Ranh giới khu đất được xác định theo bản để hiện trạng vị trí số 287/QP/2017 do Công ty TNHH TV TK XD ĐĐ Quyền Phát lập năm 2017 và được Phòng tài nguyên và Môi trường quận thẩm định ngày 13/7/2017.

(Tài sản bán chung, không bán tách rời).

4.Nguồn gốc tài sản:  

Là tài sản của Ông Văn Tiến Tuấn do Ông Nguyễn Thái Huy làm đại diện theo Hợp đồng ủy quyền ngày 06/12/2019 ký giữa Ông Văn Tiến Tuấn (Bên ủy quyền) và Ông Nguyễn Thái Huy (Bên nhận ủy quyền) được Văn phòng công chứng Nguyễn Kim Chi, địa chỉ số: 235 Trần Quang Khải, phường Tân Định, quận 1, TP.Hồ Chí Minh; Số công chứng: 015496; Quyển sô: 12TP/CC-SCC/HĐGD^H thế chấp tài sản bảo đảm cho các khoản vay Công ty TNHH XNK MuMuSo Việt Nam, Công ty TNHH ĐT TM DV XNK Tinh Tú, Công ty TNHH Toocha Việt Nam tại Agribank Chi nhánh 5.

5.Hiện trạng tài sản đấu giá tài sản:

- Tài sản bán đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm tài sản, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem tài sảnđấu giávà tham khảo tất cả các hồ sơ pháp lý có liên quan đến tài sản đấu giá và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định mua tài sảnđấu giá. Người tham gia đấu giá tài sảnxem xét tài sản và tự xác định chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý củatài sảnđấu giá theo hiện trạng thực tế. Agribank Chi nhánh 5, Agribank AMC LTD và Công ty Đấu giá không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sảnđấu giá. Người trúng đấu giá nhận bàn giaotài sảntheo hiện trạng thực tế. Trường hợp tài sảnđấu giáchưa hoàn thiện pháp lý, người mua tài sảnđấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với chủ sở hữu tài sản (cũ) và các cơ quan, đơn vị có chức năng hoàn thiện hồ sơ pháp lý. Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xemtài sảnvà chấp nhận chất lượng, số lượng, sự chênh lệch về diện tích đất trên sổ so với hiện trạng thực tế của tài sản đấu giá, tình trạng pháp lý củatài sảnđấu giá theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua tài sảnđấu giá. Người tham gia đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự đối với việc đấu giá tài sảncũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến tài sản đấu giá.

 - Agribank Chi nhánh 5, Agribank AMC LTD và Công ty đấu giákhông chịu trách nhiệm về những thay đổi trên thực địa của tài sản đấu giá và các rủi ro tiềm ẩn của tài sản đấu giá. Bằng nguồn thông tin không chính thức và chưa thể xác thực, bên có tài sản và đơn vị tổ chức hành nghề đấu giá đánh giá khả năng có các rủi ro pháp lý tiềm ẩn liên quan đến tài sản đấu giá như: các tranh chấp giữa các Bên vay vốnvàchủ tài sản bảo đảm cùng các bên liên quan đến tài sản đấu giávới các tổ chức, cá nhân trong việc hứa mua, hứa bán, cầm cố tài sảnđấu giá(trái pháp luật). Các khoản nợ như nợ thuế, nợ khác của các Bên vay vốn, của chủ tài sản bảo đảm cùng các bên liên quan đến tài sản bảo đảm. Những rủi ro này, Agribank Chi nhánh 5, Agribank AMC LTD và tổ chức hành nghề đấu giá không thể lường trước được. Agribank Chi nhánh 5, Agribank AMC LTD và tổ chức hành nghề đấu giá sẽ minh bạch thông tin và hỗ trợ cung cấp tất cả thông tin/hồ sơ có được để khách hàng có nhu cầu mua đấu giá tài sản xem xét, quyết định. Người tài sản đấu giá có trách nhiệm tiếp nhận thông tin, xác nhận và tự chịu trách nhiệm với các rủi ro xảy ra (nếu có) sau khi đấu giá thành công tài sản; Agribank Chi nhánh 5, Agribank AMC LTD và tổ chức hành nghề đấu giá không chịu trách nhiệm giải quyết đối với những rủi ro tiềm ẩn nói trên.ọi thắc mắc, hay có sự sai lệch về thông tin và hiện trạng tài sản, người tham gia đấu giá phải thông báo bằng văn bản gửi đến Công ty Đấu giá ít nhất 01 ngày làm việc trước ngày mở cuộc đấu giá. Nếu không có khiếu nại thì người tham gia đấu giá được coi là đã chấp nhận toàn bộ với các thông tin, đặc điểm, tình trạng tài sản đấu giá, tình trạng tranh chấp tài sản đấu giá. Mọi khiếu nại, thắc mắc sẽ không được giải quyết.

6. Giá khởi điểm, tiền đặt trước, tiền bán hồ sơ, bước giá của tài sản đấu giá:

 Giá khởi điểm tài sản: 155.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Một trăm năm mươi lăm tỷđồng). Giá khởi điểm nêu trên chưa bao gồm các loại thuế, phí, lệ phívà thuếGTGT trong trường hợp tài sản đấu giá thuộc diện phải chịu thuế GTGT theo quy định. 

Tiền đặt trước (10%): 15.500.000.000 đồng (Bằng chữ: Mười lăm tỷ, năm trăm triệu đồng). Phí chuyển khoản tiền đặt trước (nếu có) do khách hàng đăng ký tham gia đấu giá chịu.

Tiền bán hồ sơ mời tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng (Bằng chữ: Một triệu đồng)/ bộ hồ sơ.

Bướcgiá: 100.000.000 đồng(Bằng chữ: Một trăm triệu đồng).

7. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá: Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá, phương thức trả giá lên.

8. Thời gian, địa điểm xem tài sản:

 Thời gian xem tài sản đấu giá từ 07h30 ngày 25/8/2025đến 17h00 ngày 27/8/2025 (trong giờ hành chính).

 Địa điểm xem tài sản:

- Thửa đất số 549, tờ bản đồ số 1 tọa lạc tại phường Tân Tạo, quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh (nay là phường Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh)

- Thửa đất số: 119 tờ bản đồ số 2 xã Tân Tạo, huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh (nay là phường Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh).

9. Thời gian, cách thức mua hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, đăng ký tham gia đấu giá

Thời gian  mua hồ sơmời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá,đăng ký tham gia đấu giá: từ 07h30 ngày21/8/2025 đến 17h00 ngày 27/8/2025(trong giờ hành chính, các ngày làm việc theo quy định).

Địa điểm, cách thức mua hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, đăng ký tham gia đấu giá: Khách hàng liên hệ trực tiếp tại Công ty Đấu giá hợp danh Đông Nam, địa chỉ:

+ Số 56 Hiền Vương, phường Phú Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

+Số 497/12 Nguyễn Văn Khối , phường Thông Tây Hội, TP. Hồ Chí Minh

10. Thời gian nộp tiền đặt trước:

- Thời gian nộp tiền đặt trước từ 07h30 ngày21/8/2025đến 17h00 ngày 27/8/2025.

Tiền đặt trước nộp vào tài khoản:

Tên tài khoản: Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam

Số tài khoản: 6222201145983Mở tại: Agribank – Chi nhánh 5

Nội dung: “Tên khách hàng đăng ký tham gia” nộp tiền đặt trước “PL9 HĐ số 316/24”

 Lưu ý:Khách hàng nộp tiền đặt trước thông qua hình thức chuyển khoản thì khoản tiền đặt trước hợp lệ phải được “PHÁT SINH CÓ” trong tài khoản Ngân hàng của Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam đã cung cấp cho khách hàng đến 17h00 ngày 27/8/2025. Phí chuyển khoản tiền đặt trước (nếu có) do Người đăng ký tham gia đấu giá chịu.

11.Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá:

- Thời gian tổ chức đấu giá tài sản:vào lúc 09h30 ngày 29/8/2025.

- Địa điểm: số 497/12 Nguyễn Văn Khối , Phường Thông Tây Hội, TP. Hồ Chí Minh.

12. Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá:Các cá nhân, tổ chức có nhu cầu, có khả năng tài chính và phù hợp với quy định của pháp luật khác có liên quan được đăng ký tham gia đấu giá, ngoại trừ những trường hợp quy định tại điểm d1, d2, d3 khoản 5 Điều 9 và khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản 2016 sửa đổi bổ sung 2024.Khách hàng tham gia đấu giá phải cung cấp đầy đủ chứng từ đã nộp tiền đặt trước đúng thời hạn theo quy định nếu không cung cấp thì sẽ không đủ điều kiện tham gia đấu giá.  

Lưu ý:Nếu thiếu chứng từ đã nộp tiền đặt trước sẽ không đủ điều kiện tham gia đấu giá. Người tham gia đấu giá tự nguyện cam kết không có quan hệ liên quan về dòng tiền đặt trước, không phải là người có liên quan với nhau theo quy định pháp luật, trường hợp có bất kỳ kết luận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc những người tham gia đấu giá có liên quan đến nội dung trên thì người tham gia đấu giá tự chịu trách nhiệm với vi phạm đã xảy ra.

(Lưu ý:

+ Khách hàng tham gia đấu giá tìm hiểu các thông tin về nguồn gốc pháp lý của tài sản và cam kết đã tham khảo kỹ hồ sơ pháp lý của tài sản đấu giá, trực tiếp xem tài sản và đồng ý mua tài sản theo nguyên trạng, “có sao mua vậy” và nhận tài sản trúng đấu giá đúng như hiện trạng và trên hồ sơ đã được xem/giám định trước đó;

+ Trước khi mở phiên đấu giá tài sản 01 (một) ngày làm việc, bên bảo đảm có quyền nhận lại tài sản nếu thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình đối với bên nhận bảo đảm, thanh toán chi phí đấu giá và các chi phí khác (nếu có) phát sinh do việc chậm thực hiện nghĩa của bên bảo đảm. Trong trường hợp này, người đăng ký tham gia đấu giá được tổ chức hành nghề đấu giá hoàn trả lại tiền đặt trước. Đơn vị tổ chức hành nghề đấu giá và Agribank AMC LTD, Agribank Chi nhánh 5 không phải chịu trách nhiệm bồi thường bất kỳ phí tổn nào cho người đăng ký tham gia đấu giá;

Phải biết đây là tài sản thế chấp, cầm cốtại Ngân hàng, hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản và hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá có thể bị hủy hoặc sửa đổi khi có quyết định của cơ quan có thẩm quyền; trong trường hợp kết quả bán đấu giá bị hủy thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau tài sản đã nhận;

Phải biết trong trường hợp giải quyết khiếu nại hoặc có văn bản kháng nghị của cơ quan Tòa án, Viện kiểm sát nhân dân có thẩm quyền thì việc bàn giao tài sản sẽ được bàn giao sau khi giải quyết khiếu nại xong hoặc dừng lại theo quy định. Các bên không có trách nhiệm bồi thường cho nhau;

Tài sản được bán đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng tài sản, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy” như người tham gia đấu giá đã được xem/giám định. Đơn vị tổ chứchành nghềđấu giá và Agribank AMC LTD, Agribank Chi nhánh 5 không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng và các rủi ro tiềm ẩn của tài sản đấu giá. Mọi thắc mắc, hay có sự sai lệch về thông tin và hiện trạng tài sản, người tham gia đấu giá phải thông báo bằng văn bản cho Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam ít nhất 01 ngày làm việc trước ngày mở phiênđấu giá. Nếu không có khiếu nại thì người tham gia đấu giá được coi là đã chấp nhận toàn bộ với các thông tin, đặc điểm, tình trạng tài sản đấu giá. Mọi khiếu nại trong phiênđấu giá hoặc khi phiênđấu giá kết thúc sẽ không được giải quyết;

+ Rủi ro tiềm ẩn: Bằng nguồn thông tin không chính thức và chưa thể xác thực, bên có tài sản và đơn vị tổ chứchành nghềđấu giá đánh giá khả năng có các rủi ro pháp lý tiềm ẩn liên quan đến tài sản đấu giá như: các tranh chấp giữa chủ tài sản với các tổ chức, cá nhân trong việc hứa mua, hứa bán tài sản (trái pháp luật). Các khoản nợ như nợ thuế, nợ khác của chủ tài sản. Những rủi ro này, bên có tài sản và đơn vị tổ chứchành nghềđấu giá không thể lường trước được. Với trách nhiệm của mình, bên có tài sản và đơn vị tổ chứchành nghề  đấu giá minh bạch thông tin và sẽ hỗ trợ cung cấp tất cả thông tin/hồ sơ có được để khách hàng có nhu cầu mua đấu giá tài sản xem xét, quyết định. Người mua tài sản đấu giá có trách nhiệm tiếp nhận thông tin, xác nhận và tự chịu trách nhiệm với các rủi ro xảy ra (nếu có) sau khi đấu giá thành công tài sản; Agribank AMC LTD, Agribank Chi nhánh 5 và đơn vị tổ chứchành nghềđấu giá không chịu trách nhiệm giải quyết đối với những rủi ro tiềm ẩn nói trên.)

(Thông báo thay cho Thư mời tham gia đấu giá.)